?Merece la pena comprar un piso de un banco?

Mucho no significa bueno. Aunque los bancos sigan acumulando una cantidad importante de viviendas bajo su propiedad, no todo merece la pena. Al contrario,?¡°lo bueno se ha vendido a su tiempo¡±, reconoce Carlos Smerodu, consejero delegado de Foro Consultores. M¨¢s bien, resulta complicado encontrar inmuebles bien ubicados y a buen precio. En funci¨®n de las necesidades, sin embargo, es todav¨ªa posible sacarle provecho al ladrillo de la banca.?

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Las seis principales entidades poseen inmuebles y suelo por un valor superior a 63.000 millones de euros que necesitan liquidar. ¡°Y contin¨²a habiendo un goteo de viviendas que entran a engrosar sus carteras y que seguir¨¢ durante a?os¡±, asegura Alberto Murcia, vicepresidente de la Asociaci¨®n Empresarial de la Gesti¨®n Inmobiliaria (AEGI). En este oc¨¦ano de oferta hay de todo. Basta echarle un vistazo a los portales de las inmobiliarias de la banca: aparecen desde promociones enteras de obra nueva ¡ªincluso inacabada¡ª?hasta chal¨¦s unifamiliares o pisos de segunda mano que no tienen foto, en muchos casos para ocultar el mal estado de su interior.

Hace falta rebuscar para dar con la mejor oferta. Hay que tener claro es que los activos bancarios no tienen necesariamente un mejor precio que el resto del mercado.?Hasta la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) alert¨®, en una encuesta publicada el a?o pasado, que los pisos ofrecidos por la banca no tienen por qu¨¦ ser m¨¢s baratos que los dem¨¢s, y la misma Sareb (el conocido como banco malo)?aclara que realiza sus operaciones ¡°a precio de mercado¡±.

S¨ª se puede encontrar descuentos interesantes. ¡°Hace unos a?os el mercado estaba muy revuelto y se sacaban pisos muy por debajo del valor de mercado o muy por encima, que solo se pod¨ªan vender gracias a una fuerte rebaja en el precio¡±, recuerda Murcia. Ahora que hay m¨¢s estabilidad y que parece que los precios se est¨¢n recuperando, estos descuentos ya no son tan generosos. ¡°Pero los precios iniciales tampoco est¨¢n abultados como antes¡±, reflexiona?el vicepresidente de AEGI, quien asegura que la banca ha ajustado su estrategia y?est¨¢ cuidando m¨¢s su cartera inmobiliaria. ?El resultado? ¡°Aunque hay que escarbar, sigue habiendo muy buenas oportunidades¡±, garantiza.?

Tambi¨¦n la banca hace rebajas en verano

Descuentos hay y habr¨¢. Federico Gaito es cofundador de Taurus Ib¨¦rica, una firma que engloba varios portales inmobiliarios que comercializan pisos de entidades financieras. Asegura que en el ¨²ltimo a?o y medio se ha vendido m¨¢s que en 2014. ¡°Las adquisiciones de viviendas de la banca han crecido entre un 15% y un 20%¡±, comenta. Entre los responsables de este resultado est¨¢n la mejora general del sector y las campa?as de rebaja que?las entidades lanzan peri¨®dicamente,?en general en un periodo comprendido entre mayo y noviembre.

Los bancos lanzan campa?as con descuentos de entre un 30% y un 40%

¡°Dependiendo de la campa?a, puede haber descuentos de hasta un 30% o un 40%¡±, asegura Gaito. De acuerdo con un estudio de la compa?¨ªa inmobiliaria Iberia Real Estate, la compra de pisos de entidades bancarias sube en hasta un 30% en verano, reflejo de estas promociones. A la vez, el experto inmobiliario reconoce que hay viviendas que no se consiguen vender porque su valor est¨¢ todav¨ªa fuera de mercado.?¡°Por ello, los bancos tienen una pol¨ªtica muy activa de reajuste de precio, que se complementa con las campa?as¡±, precisa. ¡°Es una oportunidad, pero hay que estar muy atentos¡±.

Los chollos de la costa (o casi)

Dar con un precio atractivo no es el ¨²nico reto a la hora de investigar la oferta de la banca. Otro escollo es la misma tipolog¨ªa de activo: obra nueva no queda, por lo menos en las zonas mejor ubicadas.?¡°En Madrid, por ejemplo, quedan sobre todo pisos de segunda mano, de calidad media-baja y en barrios perif¨¦ricos¡±, ejemplifica Smerodu. ¡°Y en el resto de Espa?a pasa un poco igual¡±.

Seg¨²n un estudio del?portal Idealista,?el grueso de la oferta inmobiliaria de la banca est¨¢ en municipios peque?os o medianos. Aproximadamente, el 66% de los pisos de las entidades est¨¢ en localidades con menos de 50.000 habitantes ¡ªun tercio de ellas tiene entre 5.000 y 20.000 residentes¡ª, el 26% en n¨²cleos de entre 500.000 y 50.000 y solo el 8% en poblaciones de m¨¢s de medio mill¨®n de personas. En cuanto al precio, seis de cada 10 vale menos de 100.000 euros, un cuarto est¨¢ entre los 100.000 y los 150.000 y un 18% rebasa esta cifra.

En los pueblos cercanos a la costa se pueden encontrar pisos por 30.000 euros?

¡°Pero hay sitios donde da igual el precio, no hay demanda ni la va a haber¡±, asegura Smerodu. Pone el ejemplo de las famosas edificaciones que se levantaron alrededor de Toledo para dar salida a quien no se pod¨ªa permitir comprar en la ciudad. ¡°Se construy¨® en el medio de la nada y es dif¨ªcil que la gente se vaya para all¨¢; tambi¨¦n es una cuesti¨®n de baj¨®n demogr¨¢fico¡±, puntualiza.

Lo que s¨ª reconoce es la posibilidad de encontrar buenas ofertas en cuanto a segunda residencia.?¡°En la primera l¨ªnea de playa quiz¨¢s no, pero m¨¢s adentro, en la zona occidental de la costa del Sol, en el interior de Murcia y en general en las ciudades cercanas a la playa todav¨ªa se pueden conseguir descuentos muy potentes, de hasta un 60%¡±, asegura. El vicepresidente de AEGI explica que en estas ¨¢reas hay todav¨ªa miles de inmuebles que los bancos intentan quitarse de encima haciendo campa?as agresivas. ¡°Por 30.000 o 35.000 euros puedes tener un piso; es un precio mejor que hace 15 a?os y hay mucho inversor interesado¡±, se?ala.

La principal ventaja: la financiaci¨®n

M¨¢s all¨¢ de la vivienda, todos los expertos coinciden en que la ventaja innegable est¨¢ en la financiaci¨®n, que llega a ser del 100%, frente al 80% que conceden?normalmente las entidades. ¡°Hasta hay bancos que financian el precio de la vivienda m¨¢s lo gastos [que suelen rondar el 10%]¡±, asegura Santiago Cruz, consejero delegado de Ibercredit.?¡°Adem¨¢s, suelen dar?mejores condiciones en cuanto a tipos, con una rebaja media en torno a un cuarto de punto¡±, a?ade.

Esto no significa que se trate de los mejores productos del mercado. ¡°Digamos que la hipoteca que un banco ofrece para comprar uno de sus pisos es la mejor de toda su oferta¡±, aclara el experto. Pero nada excluye que otras entidades tengan propuestas m¨¢s ventajosas, y que el comprador pueda dirigirse a ellas. ¡°Tambi¨¦n es com¨²n que ajusten su oferta al porcentaje de financiaci¨®n solicitado:?si se necesita el 100%, es probable que las condiciones sean peores que las ofrecidas a quien da una entrada del 20%¡±, aclara. Por ello, siempre es recomendable comparar.?¡°Y leer la letra peque?a¡±, a?ade Murcia.