La construcci¨®n se recupera a dos velocidades

A finales de 2014 la inversi¨®n en edificios comerciales y oficinas aceleraba mientras las ventas de viviendas se estancaban; cuando el a?o pasado la reactivaci¨®n se extendi¨® tambi¨¦n al mercado residencial, las diferencias en el ritmo de crecimiento en las grandes capitales y en zonas costeras frente al resto de Espa?a volvieron a reflejar una dualidad del sector.

Ahora, la dicotom¨ªa es a¨²n m¨¢s evidente: mientras el conjunto del mercado privado se recupera, las licitaciones de obras p¨²blicas se desploman. Y mientras el negocio de los servicios inmobiliarios se vuelve a animar, la producci¨®n de materias primas sigue estancada. Es el resultado de una recuperaci¨®n desigual tras los estragos del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En el segundo trimestre de 2016 se registraron 107.838 compraventas de pisos y casas, el dato m¨¢s elevado desde 2011, seg¨²n el Colegio de Registradores de la Propiedad de Espa?a. El aumento confirma una tendencia que se ha reflejado en la actividad de las agencias inmobiliarias. Tecnocasa, por ejemplo, contaba en junio con 454 oficinas en Espa?a, 24 m¨¢s que el a?o pasado y 99 m¨¢s que en 2014, seg¨²n los datos de la firma. 460 de sus m¨¢s de 2.000 empleados fueron contratados en 2015, cuando intermedi¨® la compraventa de 7.443 inmuebles, un 22% m¨¢s que en 2014.

Alberto Murcia, vicepresidente de la patronal Aegi, confirma el buen momento del sector: "Entre 2014 y 2015 el empleo aument¨® un 15%, hasta los 120.000 trabajadores. Son buenos resultados, aunque muy inferiores respecto a los 250.000 empleados de los a?os anteriores a la crisis, que sin embargo estaban vinculados al ritmo de construcci¨®n de la burbuja".

Murcia se refiere a las 865.561 viviendas nuevas que seg¨²n Fomento se construyeron en 2006. Ocho a?os despu¨¦s, en 2014, se construyeron solo 34.873 viviendas, 25 veces menos que en el punto ¨¢lgido del boom inmobiliario y el m¨ªnimo desde el a?o 2000.

"Ambos son datos absurdos, que no reflejan el mercado", opina Aniceto Zaragoza, director general de Oficemen, la patronal de las empresas productoras de cemento. "El stock de viviendas que hay en Espa?a no se ajusta a una demanda latente que depende de la evoluci¨®n social. El tama?o medio de la familia espa?ola se va asemejando al de Alemania, los j¨®venes se van independizando cada vez m¨¢s y necesitan un tipo de casa que ahora no existe en el mercado. En los pr¨®ximos 25 a?os har¨¢n falta tres o cuatro millones de viviendas m¨¢s", apunta.

Ca¨ªda de adjudicaciones

Los pisos y las casas, as¨ª como la edificaci¨®n comercial, representan solo un 20% del negocio de los productores de cemento, puntualiza Zaragoza. Es la obra p¨²blica, con un 60%, el sector del que depende su suerte. Y la situaci¨®n no se antoja esperanzadora. En el primer semestre de 2016 las adjudicaciones se redujeron un 19,8%, seg¨²n los datos de Fomento. As¨ª que la leve mejora que muchos sectores han experimentado a lo largo de 2015 es considerada nada m¨¢s que un t¨ªmido repunte tras los dur¨ªsimos a?os de la crisis.

En 2015 se consumieron 11,4 millones de toneladas de cemento, un 5,3% m¨¢s que en 2014, aunque el consumo volvi¨® a caer un 2,3% en el primer semestre de este a?o. El dato del a?o pasado se acerca a los niveles de 1965, por debajo del umbral de los 25 millones que seg¨²n los c¨¢lculos de Oficemen representa el consumo medio del ¨²ltimo cuarto de siglo.

La situaci¨®n de la producci¨®n de hormig¨®n es parecida. Seg¨²n la patronal Anefhop creci¨® un 2,7% en 2015, hasta los 16,3 millones de metros c¨²bicos, un 83% menos que en 2006 y 75% menos que en 2000; el consumo de ¨¢ridos (los materiales granulados) repunt¨® un 4,8% en 2015, hasta los 95 millones de toneladas, "despu¨¦s de haber sufrido duros retrocesos en los ¨²ltimos ochos a?os, que han llevado a una reducci¨®n del n¨²mero de empleados de un 50% [en 2015 los trabajadores del sector, entre directos e indirectos, ascend¨ªan a 17.150]", explica Cesar Luaces, director general de la patronal Anefa.

Seg¨²n los datos de la asociaci¨®n europea del sector UEPG, con un consumo de dos toneladas per c¨¢pita al a?o Espa?a ocupa el ¨²ltimo puesto entre los 39 pa¨ªses que integran la asociaci¨®n, en un r¨¢nking que lidera Finlandia con casi 16 toneladas. "La recuperaci¨®n tarda en llegar por lo que tiene que ver la producci¨®n de materias primas. Y si estas empresas no se reactivan, tampoco terminar¨¢ de reactivarse el resto del sector de la construcci¨®n", zanja Luaces.