El inversor protagoniza una de cada cuatro compras de vivienda

La vivienda sigue dando cobijo al inversor, que protagoniza una de cada cuatro compras. Su objetivo es poner los pisos en alquiler y obtener una rentabilidad. Aunque el 73,46%, de las adquisiciones de vivienda cerrradas en el primer semestre del a?o son para uso propio, un 26,54% han sido compradas por inversores. Adem¨¢s, el 40,8% se pagan al contado. ¡°De ah¨ª se deduce la importancia que tiene el inversor en el mercado¡±, dice Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa.

La presencia de inversores en el ladrillo es un efecto colateral de la actividad del Banco Central Europeo de reducir tipos de inter¨¦s, ya que el inversor espa?ol est¨¢ derivando su demanda hacia otro tipo de activos que s¨ª le dan rentabilidad, como la vivienda, seg¨²n Jos¨¦ Garc¨ªa-Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa y coordinador del XXIII Informe sobre el mercado de la vivienda, elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

A pesar de la buena marcha de todos los indicadores, no hay sitio para otra burbuja. El mercado est¨¢ al 40% de lo que fue el pico de la gran expansi¨®n inmobiliaria. ¡°Estamos viviendo un espejismo donde parece que todo se ha desbordado de nuevo, pero no podemos olvidar de d¨®nde venimos¡±, explica Montalvo.

Tambi¨¦n el precio de la vivienda usada en Espa?a, aunque ha subido, est¨¢ muy por debajo de los niveles registrados en a?os anteriores, cuando en torno al periodo 2006 y 2007 lleg¨® a superar los 3.500 euros. Ha aumentado en el primer semestre de 2016 un 7,99% en tasa interanual (al compararlo con el primer semestre de 2015). Sin embargo, se aprecia una recuperaci¨®n a dos velocidades, ya que las grandes ciudades de Barcelona y Madrid muestran subidas superiores al 9%, mientras que otras ciudades como Guadalajara, Sevilla, Zaragoza o Valencia no llegan al 2%.

El metro cuadrado m¨¢s elevado est¨¢ en Barcelona, 2.443 euros por metro cuadrado, (con una subida del 9,45% en tasa interanual), seguida de Madrid, con 1.835 euros (y una subida del 9,03%). Por contra, las poblaciones con un metro cuadrado m¨¢s bajo son Valencia (783 euros y una subida del 1,95%) y C¨®rdoba (971 euros y una variaci¨®n de 7,89%). Desde 2007 hasta el ¨²ltimo dato disponible (1.666 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2016), el precio ha descendido un 52,25%.

Tambi¨¦n la hipoteca media, que se sit¨²a en el primer semestre de 2016 en 91.808 euros, ha subido un 9,8% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior, aunque desde m¨¢ximos es un del 50,5% menor. A pesar de esta subida, la cuota mensual de la hipoteca se mantiene en 367 euros al mes, debido a la ca¨ªda del coste de las hipotecas.