La morosidad hipotecaria para la compra de vivienda cae al 4,65%

Los tipos de inter¨¦s en negativo y las bajas cuotas hipotecarias mensuales han reducido la deuda hipotecaria de las familias, que aprovechan para amortizar hipoteca. Pero hay m¨¢s efectos positivos. La morosidad de los hogares? ha vuelto a recortarse y se ha situado en el segundo trimestre del 2016 en el 4,65%, por debajo del 5,2% del mismo periodo del a?o anterior, seg¨²n datos publicados este lunes por el Banco de Espa?a.

En total, los pr¨¦stamos a los hogares para la adquisici¨®n de vivienda han sumado 523.595 millones de euros a finales de junio, lo que supone 18,940 millones menos que un a?o antes (-3,5%). Del total de los pr¨¦stamos para vivienda, 24.535 millones de euros eran dudosos, frente a los 28.216 millones de junio de 2015. Con respecto al primer trimestre de 2016, la morosidad se ha moderado ligeramente, pues entonces la tasa era del 4,78%.

El tir¨®n de los tipos fijos

El grueso de estas hipotecas es a tipo variable. Nada que ver con la tendencia seguida en los ¨²ltimos meses en los nuevos contratos para comprar viviendas. El 40% de las hipotecas estrenadas entre enero y agosto de este a?o han sido fijas, seg¨²n ha contabilizado el comparador de productos bancarios Bankimia.com. ¡°Se confirma as¨ª la tendencia iniciada en 2015, cuando se empez¨® a constatar una mayor presencia de pr¨¦stamos hipotecarios a tipo fijo. Entonces supusieron un 34% de los estrenos. Su mayor presencia tambi¨¦n se ha hecho notar en el registro de hipotecas. Y en junio de 2016, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), supusieron el 23,4% del total. El mismo mes de 2015, apenas rozaban el 7,00%¡±, explican.

Adem¨¢s, durante los ocho primeros meses de 2016 se han llevado a cabo al menos 15 rebajas en los intereses. Si si el tipo medio de las diez hipotecas fijas m¨¢s baratas a finales de 2015 era del 2,85%, en septiembre de 2016 ha descendido hasta el 1,8%.

El atractivo de estos pr¨¦stamos se debe tambi¨¦n a que se han ampliado los plazos de amortizaci¨®n. Ahora se extienden hasta un m¨¢ximo de 30 a?os cuando lo habitual era que no superaran 20 a?os. Uno de los motivos que explican esta tendencia son los actuales niveles del Eur¨ªbor, que cerr¨® agosto, y por s¨¦ptimo mes consecutivo, en negativo, al -0,048%, reduciendo los m¨¢rgenes financieros de las entidades. As¨ª, con una hipoteca media de 120.000 euros a amortizar en 20 a?os con un tipo fijo del 1,80% las mensualidades ascienden a 596 euros. Mientras, en un pr¨¦stamo a inter¨¦s variable, si se toma el? diferencial medio de agosto, que fue del 1,44% y el Eur¨ªbor de ese mismo mes, la cuota ser¨ªa de 573 euros, seg¨²n la calculadora de ¨ªndices hipotecarios de Bankimia.