Mapa de la rentabilidad del alquiler residencial
La rentabilidad media de las viviendas se sit¨²a en el 6,11%
En la anterior tribuna (18-09-2016) tuvimos la oportunidad de examinar y cuantificar c¨®mo el desequilibrio existente entre la oferta y la demanda de viviendas en alquiler en determinadas zonas, especialmente en Madrid y Barcelona, estaba repercutiendo fuertemente en las rentas. Dicho an¨¢lisis, basado en el estudio de 2,4 millones de anuncios de viviendas en alquiler en toda Espa?a, pone de manifiesto tambi¨¦n otra de las realidades actuales del mercado de alquiler residencial: el amplio abanico de rentabilidades que est¨¢ ofreciendo esta actividad.
El volumen de inversi¨®n en el mercado de alquiler de viviendas en Espa?a en los ¨²ltimos a?os ha sido reducido, principalmente, porque quienes demandaban vivienda se decantaban por hacerlo en r¨¦gimen de propiedad. Pese a ese escenario adverso para el alquiler residencial, lo cierto es que este mercado en Espa?a se ha comportado en los ¨²ltimos ejercicios como un negocio a largo plazo, ya que ha ofrecido una rentabilidad media neta superior al 3,5% como consecuencia del ajuste del precio de la vivienda.
Seg¨²n el mencionado estudio, elaborado por Solvia a partir de la revisi¨®n en detalle de 2.300 c¨®digos postales de toda Espa?a, la rentabilidad media de las viviendas analizadas se sit¨²a en el 6,11% con un precio medio de cierre de las compraventas de 1.377 euros por metro cuadrado. De dicha muestra de oferta de viviendas en alquiler en Espa?a, el 29% ofrece una rentabilidad bruta superior al 7%; el 49%, presenta una rentabilidad que oscila entre el 5-7% y el 22%, genera un rendimiento inferior al 5%.
Los inversores m¨¢s conservadores son quienes demandan las rentabilidades m¨¢s bajas a cambio de un menor riesgo. Aqu¨ª se sit¨²an distritos de Madrid capital como Chamart¨ªn-Plaza Castilla (con una rentabilidad media del 4,1%) y Sarri¨¤-Sant Gervasi (+4,2%) en la ciudad de Barcelona. Para quienes requieren rentabilidades superiores pese al mayor riesgo, la oportunidad est¨¢ en mercados de alquiler m¨¢s secundarios. Una muestra de ello es el distrito de Puente de Vallecas (Madrid) cuya rentabilidad supera el 9%, o el distrito de Horta-Guinard¨® (Barcelona) con un 6,9%.
Esta realidad no ha pasado desapercibida para los inversores nacionales e internacionales, que ya est¨¢n cerrando en Espa?a operaciones en torno al alquiler residencial. Un claro ejemplo de esta realidad es la inminente puesta en marcha de socimis dedicadas ¨²nicamente al arrendamiento de viviendas. Estamos convencidos de que la actividad de todos los actores que apuestan por el alquiler, as¨ª como la gesti¨®n profesional de sus carteras, contribuir¨¢n a aumentar la seguridad y la oferta de viviendas en el mercado de alquiler.
Jos¨¦ Peral es director de Comercializaci¨®n y Marketing de Solvia.
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