Trasteros para todos los p¨²blicos
El auge de las viviendas menos espaciosas y las pymes dan un impulso al negocio del alquiler de superficies para almacenar
Si no hay sitio en casa, hay que buscarlo fuera. La demanda de trasteros en alquiler sigue creciendo impulsada por los clientes particulares, especialmente desde hace un "par de a?os", seg¨²n Alberto Borreg¨®n, presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Self Storage (AESS). "Empresas y aut¨®nomos son los que m¨¢s han utilizado este servicio en los ¨²ltimos a?os, y el particular es el que se est¨¢ animando otra vez a alquilar".
"En mi casa tengo dos habitaciones y no tengo m¨¢s espacio", dice Carlos L¨®pez, usuario de uno de estos trasteros en Madrid. Lo tiene desde hace m¨¢s de medio a?o. Antes usaba una habitaci¨®n de su vivienda para almacenar las cosas, pero la familia creci¨® con la llegada de un hijo y la falta de espacio se acentu¨®. La ecuaci¨®n de pisos peque?os, m¨¢s miembros en la unidad familiar y la imposibilidad de cambiar de vivienda por la crisis est¨¢n detr¨¢s del incremento en el alquiler de trasteros. "Hace cuatro a?os la gente ven¨ªa a preguntar porque ten¨ªa la necesidad de guardar unos muebles por una reforma o porque se iba a cambiar de casa", pero de esos solo terminaban volviendo "dos o uno", apunta Borreg¨®n, cuya empresa, Almacenes Mini, cuenta con tres centros en la Comunidad de Madrid. Ahora, dice, la mayor¨ªa de los que piden informaci¨®n, alquilan, ya sea para situaciones puntuales (obras) como "para descongestionar su casa".
El concepto de trastero ha cambiado y desde hace algunos a?os lo que se lleva es el alquiler de estos espacios a la carta. "Ahora se adaptan a las necesidades del cliente", puntualiza Alberto S¨¢nchez, area manager de Bluespace en Madrid. "Tenemos todos los tama?os, todas las ubicaciones, es un trastero a la carta, que puedes cambiar", prosigue. Apunta otros motivos para el aumento de clientes, como la mayor movilidad: trabajos que cambian a los empleados de ciudad o incluso de pa¨ªs, o estudiantes que viven fuera de sus ciudades de origen y erasmus. Pero S¨¢nchez tambi¨¦n cree que el modelo de self storage es una vertiente m¨¢s de un cambio de tendencia en nuestra forma de vivir y consumir. "Es una novedad para el particular que antes no conoc¨ªa, como alquilar y compartir coche, que ha aparecido con la crisis". Ha contribuido a cambiar la mentalidad del "querer todo en propiedad", ya que al echar cuentas sale m¨¢s rentable arrendar trastero, seg¨²n S¨¢nchez. Bluespace cifra el crecimiento de sus clientes particulares en un 5% con respecto a 2015.
La demanda de aut¨®nomos y pymes se mantiene estable, seg¨²n Borreg¨®n, que considera que ven estos espacios de almacenaje como una "soluci¨®n log¨ªstica". Pero aqu¨ª tambi¨¦n ha habido cambios. "En 2007, cuando abrimos, ten¨ªamos muchos clientes de la construcci¨®n y ahora hay un cambio hacia negocios online y a empresas de tama?o mediano o grande que se han ido quitando inmovilizado fijo y guardan aqu¨ª el material de sus comerciales", explica Javier Navarro, de Extraroom, que tiene tres centros entre M¨®stoles y Madrid.
Wildreamers, una tienda de ropa online, es uno de esos nuevos clientes nacidos en la red hace a?o y medio. Pero el despacho en la nube sigue necesitando de un espacio f¨ªsico para almacenar el g¨¦nero y, por eso, sus due?as, Laura Carranco y Ana Moreno, optaron por alquilar un trastero hace unos seis meses. Antes ten¨ªan uno "chiquitito" particular, pero no daban "abasto". Dicen que esta opci¨®n les "sale m¨¢s rentable", porque les permite variar los metros en funci¨®n de las necesidades del negocio y adem¨¢s cuentan con otros servicios, como dejar preparados los env¨ªos para los clientes, puesto que el personal de la empresa de self storage se encarga de que el repartidor lo entregue. Esto tambi¨¦n les permite poder tener una oficina m¨¢s peque?a.
Precisamente estos servicios a?adidos son los que m¨¢s valoran las empresas y aut¨®nomos. "Muchas veces somos m¨¢s un partner log¨ªstico", considera Ingrid Vives, operations manager de Bluespace, "porque les damos cualquier tipo de servicio: recogida y env¨ªo de paquetes, les guardamos las llaves para cuando vienen los transportistas...". Un 15% de los clientes de esta compa?¨ªa son pymes; un 10% son grandes empresas, y un 5%, aut¨®nomos.
"Si recibo algo, no tengo que estar ah¨ª, me lo recogen", lo que le "da libertad" a Javier Merino, vendedor de material deportivo aut¨®nomo. Por cosas como esta, hace cinco a?os se decant¨® por alquilar un trastero en San Fernando de Henares (Madrid) en lugar de optar por un almac¨¦n. Adem¨¢s, cuenta con espacio para carga y descarga, y no tiene que preocuparse por otros gastos a?adidos, como la luz y la seguridad.
La celebraci¨®n de ferias y congresos ha dado alegr¨ªas al sector en los "dos ¨²ltimos a?os", seg¨²n Vives, ya que durante esos d¨ªas tanto los organizadores como los expositores contratan trasteros. El turismo en los meses de verano tambi¨¦n incrementa el negocio en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. En julio y agosto, Bluespace tuvo un 10% m¨¢s de demanda que en el mismo periodo en 2015.
El 'self storage' crece en Espa?a con 30 nuevos centros
Este 2016 se han abierto 30 nuevos centros de almacenaje en Espa?a, un 10% m¨¢s que el a?o pasado, lo que suma un total de 330, seg¨²n AESS. La asociaci¨®n los cifraba en 250 a principios de 2015 y en 300 a comienzos de este a?o. La mitad de los nuevos espacios est¨¢ en grandes centros urbanos.
La franquicia Necesito un Trastero es la que m¨¢s ha inaugurado este a?o: nueve centros. La empresa naci¨® hace tres a?os en Alicante, donde est¨¢ la central, y empez¨® a franquiciar en 2015, aprovechando ese nicho de mercado, seg¨²n explica su consejero delegado, Iv¨¢n Maldonado. Hoy cuenta con 13 centros en nueve provincias y esperan cerrar el a?o con una facturaci¨®n de un mill¨®n de euros y 20 delegaciones. "Nuestra prioridad a la hora de expandirnos son las ciudades que no tengan competencia". Sus clientes se reparten al 50% entre particulares y empresas. Otras firmas que han estrenado centros son: Central Trasteros (2), Lowbox (1), Box Infiniti (2) o Home Box, con su primer centro. Tambi¨¦n Bluespace ha abierto dos. Es la principal empresa del sector, con 31 centros propios y m¨¢s de 20 asociados y una plantilla de 125 empleados. La compa?¨ªa, que naci¨® en 2002, factur¨® 20,7 millones de euros en 2015 y asegura que cuenta con una cuota de mercado superior al 50%. La empresa espera alcanzar los 50 centros propios en los pr¨®ximos tres a?os. El self storage ha crecido un 6% este a?o en Europa, seg¨²n el ¨²ltimo estudio de la Federaci¨®n Europea de Asociaciones de Self Storage, presentado este mes en Barcelona. Espa?a es el tercer pa¨ªs con mayor n¨²mero de centros, con un 11,4%. El ¨ªndice medio de ocupaci¨®n ha pasado del 78% al 80% y en Espa?a se sit¨²a en el 74%. En cuanto al tipo de clientes, la media en Europa es un 33% de empresas, mientras que el resto son particulares. En Espa?a el mercado se reparte a partes iguales entre los dos perfiles, aunque en empresas como Bluespace, siete de cada diez clientes son ya particulares.
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