Los nuevos focos de oportunidad se extienden

En la recta final del a?o, ya nadie cuestiona el dinamismo que est¨¢ registrando el sector inmobiliario. Las previsiones que se trazaron en el arranque de 2016 se?alaban una mejora notable de la actividad de promoci¨®n pero tambi¨¦n se esperaba, en un ejercicio de prudencia, que la recuperaci¨®n estuviera acotada a zonas concretas en las que la mejora del empleo y la confianza y la solvencia del cliente minorista fuesen s¨®lidas.

Aqu¨ª encajaban ciudades como Valencia, Sevilla, M¨¢laga o Bilbao. Sin embargo, a medida que avanzaba el a?o la recuperaci¨®n se ha ido consolidando en puntos diversos. Los datos de compraventa de viviendas conceden una primera aproximaci¨®n, en el primer semestre las operaciones aumentaron en tasa interanual en todas las comunidades aut¨®nomas. No obstante, el rango de estos crecimientos fue muy amplio al oscilar entre el 1,8% de Navarra y el 27% de Arag¨®n, lo que deja de relieve que se debe pasar al an¨¢lisis micro para identificar correctamente los nuevos focos de oportunidad.

Los grandes comercializadores inmobiliarios, entre los que se encuentra Solvia, disponen de dos tipos de fuentes valiosas para determinar el comportamiento de los mercados locales. Una de ellas es la gran cantidad de datos de actividad comercial que, mediante t¨¦cnicas de an¨¢lisis Big Data, permiten establecer la evoluci¨®n de una zona concreta. La otra procede de nuestra actividad como destacados intermediarios de suelo, lo que nos permite conocer las localizaciones donde se est¨¢n adquiriendo solares para promover.

Con este an¨¢lisis, identificamos un n¨²mero importante de ciudades con notables subidas de precios de la vivienda y en las que la renta bruta disponible est¨¢ por encima de la media, lo que garantiza que existe capacidad econ¨®mica de compra. Algunos ejemplos son A Coru?a con un alza del precio del 3,6% interanual y con una renta bruta un 7,5% superior a la media nacional. Tambi¨¦n Valladolid con un incremento de los precios del 5,5% y donde la renta bruta est¨¢ un 4% por encima de la media; o C¨®rdoba con un repunte del 3,5% en el precio; un stock de obra nueva reducido y con una renta bruta un 18% por encima de la media de Andaluc¨ªa.

A estas zonas podr¨ªamos a?adir otras, contrastadas con nuestra actividad de suelo, como Badajoz, Huelva, Logro?o, Pontevedra o Lleida. Por tanto, la oportunidad para alcanzar rentabilidades en la promoci¨®n inmobiliaria se extiende. Quienes insisten en que la recuperaci¨®n se ci?e a Madrid y Barcelona, describen la realidad del mercado en 2014. Quienes la extienden a Sevilla, Valencia o Bilbao, hablan del escenario de 2015. Ahora, la oportunidad de rentabilidades superiores, con un riesgo comercial moderado -siempre en el contexto del negocio de promoci¨®n inmobiliaria-, est¨¢ en explorar estas otras localizaciones.

Javier Garc¨ªa del R¨ªo es director general de Solvia.