En septiembre se firmaron hipotecas por m¨¢s de 3.000 millones de euros, el mayor volumen desde 2012

La contrataci¨®n de hipotecas ha vuelto a animarse en el mes de septiembre, al aumentar un 10% en tasa interanual. Que se compren y se vendan m¨¢s viviendas tiene su reflejo m¨¢s inmediato en el mercado hipotecario, donde no solo se firman m¨¢s pr¨¦stamos, sino que estos son por un importe m¨¢s alto.

En septiembre se contrataron en Espa?a 26.667 hipotecas, una cifra que el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) no registraba desde enero de 2012. El importe medio solicitado por los hipotecados y concedido por las entidades fue de 113.193 euros, lo que significa un aumento anual del 2,2%. En el mismo mes del a?o anterior esta cuant¨ªa fue menor, de 109.000 euros.

Adem¨¢s, el c¨®mputo global de todas las hipotecas suscritas supera los 3.018 millones de euros, un 12,5% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior. Tambi¨¦n en este caso el INE no registraba semejante volumen de cr¨¦ditos desde el pasado enero de 2012. A¨²n as¨ª, sigue estando muy lejos de los m¨¢s de 18.000 millones prestados en enero de 2007, en pleno esplendor inmobiliario.

Con esta subida interanual de septiembre, la firma de hipotecas encadena dos meses de ascensos consecutivos tras haber repuntado un 6,4% en agosto. Y haber ca¨ªdo casi un 15% en julio como consecuencia de una sentencia contra cl¨¢usulas abusivas que oblig¨® a los Registros de la Propiedad a suspender la inscripci¨®n de algunos de esos pr¨¦stamos. "Por primera vez en mucho tiempo el n¨²mero de hipotecas constituidas ha sido superior al de canceladas.Tal vez pueda estar relacionado con los problemas legales que afrontaron los registros durante el verano, por lo que habr¨¢ que esperar nuevos datos para comprobar si se trata de un cambio de tendencia que podr¨ªa alterar el panorama hipotecarioactual¡±, considera Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

En tasa mensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas subieron un 29,4%, su mayor crecimiento desde 2014, mientras que el capital prestado avanz¨® un 33%, su mayor repunte de los ¨²ltimos cinco a?os. Y en los nueve primeros meses del a?o, la firma de hipotecas acumula un repunte del 12,6%, con incrementos del 16,3% en el capital prestado y del 3,3% en el importe medio.

Un 30% son a tipo fijo

Tres de cada diez de las hipotecas suscritas son a tipo fijo. Septiembre vuelve a batir un nuevo r¨¦cord en esa apuesta generalizada del mercado por los cr¨¦ditos sin sobresaltos en detrimento de los variables. Seg¨²n el INE, el 70% de las hipotecas constituidas en septiembre utiliza un tipo de inter¨¦s variable, frente al 30% de tipo fijo. El euribor es el tipo de referencia m¨¢s utilizado en la constituci¨®n de hipotecas a inter¨¦s variable, en concreto en el 93,9% de los nuevos contratos.

Por suerte para los nuevos hipotecados, el tipo de inter¨¦s medio, al inicio, para los cr¨¦ditos es del 3,17%, un 5,1% inferior al registrado en septiembre de 2015. Tambi¨¦n se reduce, un 20,6%, el n¨²mero de hipotecas que modifican sus condiciones, algo que tiene mucho con la rebaja dr¨¢stica de los pr¨¦stamos gracias al euribor en negativo (cerr¨® en el -0,069 en octubre).

Las comunidades aut¨®nomas con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (5.086), Andaluc¨ªa (4.788) y Catalu?a (4.631). Las que presentaron las mayores tasas de variaci¨®n anual fueron La Rioja (59,6%), Canarias (45,2%) y Cantabria (38,5%) y las regiones en las que se presta m¨¢s capital para la constituci¨®n de hipotecas sobre viviendas son Madrid (772 millones de euros), Catalu?a (616 millones) y Andaluc¨ªa (470,1 millones).

Respecto al total de fincas (r¨²sticas y urbanas), se constituyeron 36.756 hipotecas, cifra que supone un aumento del 0,9% respecto a septiembre de 2015.