Para los 'millennials' alquilar ya no es tirar el dinero

La Generaci¨®n Millennial tiene en vilo a uno de los sectores econ¨®micos m¨¢s importantes de Espa?a, el inmobiliario. Al igual que han hecho infinidad de firmas tecnol¨®gicas y de consumo, las empresas del ladrillo tratan de afinar lo m¨¢s posible el tiro con los nacidos entre 1980 y 2000 ¡ªaunque no hay acuerdo universal al respecto¡ª, j¨®venes de hasta 35 a?os llamados a ser sus potenciales clientes. Todas las miradas est¨¢n puestas en ellos: en Espa?a, engloba a m¨¢s de 11 millones de espa?oles, el 24% de la poblaci¨®n. Es un grupo de 80 millones de personas en Estados Unidos y algo m¨¢s de 51 millones en Europa.

Pero nada tienen que ver estos j¨®venes con sus predecesores. Y no solo porque el 83% duerma con el m¨®vil o porque el 32% no haya pisado jam¨¢s un banco, seg¨²n BBVA. Con recursos econ¨®micos limitados y sueldos bajos, est¨¢n contribuyendo, casi sin quererlo, a cambiar el peso y el paso del alquiler en Espa?a, una opci¨®n de vida que causaba rechazo en generaciones anteriores.

M¨¢s por obligaci¨®n que por convicci¨®n, lo cierto es que el 60% de los que todav¨ªa vive con sus padres prev¨¦ independizarse en los pr¨®ximos tres a?os y de ellos el 68% piensa alquilar, frente a un reducido 16% que pretende comprar casa. El dato contrasta con el 45% y 34% respectivamente de otros pa¨ªses como Estados Unidos, Canad¨¢, M¨¦xico, India, Australia, China, Jap¨®n, Hong-Kong, Francia, Alemania, y Reino Unido, seg¨²n el estudio elaborado por la consultora CBRE Espa?a en base a 13.000 encuestas realizadas en 12 pa¨ªses entre j¨®venes de entre 22 y 29 a?os.

Ser propietarios no les obsesiona, aunque en un futuro son m¨¢s los que plantean hipotecarse

"Son datos llamativos en un pa¨ªs donde a partir de la d¨¦cada de los 70 la cultura de la propiedad ech¨® profundas ra¨ªces, favorecida por pol¨ªticas fiscales y gubernamentales. As¨ª, nada menos que el 80% de los millennials espa?oles piensa que su generaci¨®n est¨¢ forzada a alquilar, frente al 67% que opina as¨ª en el resto de pa¨ªses", dice Lola Mart¨ªnez-Brioso, directora de Research de CBRE Espa?a.

Comprar una vivienda les resulta muy complicado al no reunir los requisitos de solvencia exigidos por los bancos. De hecho, casi cuatro de cada diez j¨®venes propietarios reconoce haber recibido ayuda de padres o familiares. Seg¨²n el Consejo de la Juventud Espa?ola, el salario medio de los menores de 29 a?os es inferior a los 1.000 euros al mes, lo que hace dif¨ªcil que puedan disponer del 20% del precio de la vivienda que los bancos exigen y pagar los gastos de compraventa.

El escenario laboral que le ha tocado vivir a la generaci¨®n del milenio no ayuda (solo el 34% de los encuestados tiene un trabajo a tiempo completo). Adem¨¢s, la bajada del precio de las casas ni les ha rozado: ocho de cada diez millennials cree que los salarios no se corresponden con los precios de las viviendas, el segundo pa¨ªs donde este porcentaje es mayor, solo por detr¨¢s de Hong-Kong.

A¨²n as¨ª, la compra no es algo que les obsesiona, como s¨ª ocurr¨ªa con la generaci¨®n anterior. Del alquiler valoran el hecho de poder elegir d¨®nde vivir, a menudo en zonas c¨¦ntricas con amplia oferta cultural y de ocio y bien comunicadas, ¨¢reas d¨®nde comprar ser¨ªa casi impensable por los elevados precios. "En esta generaci¨®n surge una nueva mentalidad, motivada por la movilidad laboral, pero tambi¨¦n por una cultura m¨¢s consumista. Es una generaci¨®n donde no est¨¢ tan consolidado el ahorro como en generaciones anteriores", explica Mart¨ªnez-Brioso.

Esto no significa que los millennials no quieran ser due?os de su propia casa. "Muchos de los que viven o piensan vivir de alquiler quiz¨¢s no lo har¨ªan si pudieran aspirar a ser propietarios", a?ade la responsable del estudio.

De hecho, cuando se habla de futuro la cosa cambia. Los datos muestran que un 58% cree que comprar¨¢n a largo plazo, frente al 27% que no lo concibe. "Los espa?oles m¨¢s j¨®venes que est¨¢n viviendo de alquiler consideran esta forma de vida como una situaci¨®n temporal y muestran una mayor intenci¨®n de comprar en el futuro que otras generaciones, como los baby boomers o la generaci¨®n X. Eso s¨ª, no tienen tanta prisa, ya que no contemplan dar el paso hasta dentro de cinco a?os", seg¨²n los an¨¢lisis de Fotocasa.

Soluciones

Por esto y para no dar palos de ciego con este may¨²sculo nicho de mercado, el sector inmobiliario espa?ol se ha puesto manos a la obra. "Ya estamos empezando a generar viviendas con certificaciones energ¨¦ticas clase A, con zonas comunes donde poder disfrutar del tiempo libre (paddle, piscinas, salas gourmet...) y con la posibilidad de personalizar diferentes zonas de la casa. Pero tambi¨¦n industrializamos el proceso de edificaci¨®n de forma que podamos abaratar costes sin renunciar a la calidad, facilitando el acceso a la primera vivienda a estas generaciones", argumenta Juan Antonio G¨®mez-Pintado, presidente de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a (APCE). Aunque nada de esto tiene sentido si las entidades no flexibilizan las condiciones hipotecarias para los que compran su primera casa.

El reto de generar un parque de alquiler barato parece imprescindible dado que las rentas no dejan de encarecerse, especialmente en las principales ciudades. "Se deber¨ªan llevar a cabo pol¨ªticas tanto de iniciativa p¨²blica como privada donde el precio sea un aspecto clave. Viviendas m¨¢s peque?as, baratas y bien comunicadas se convierten en aspectos clave", cree Mart¨ªnez-Brioso.

Las agencias inmobiliarias tambi¨¦n se est¨¢n viendo obligadas a echar el resto. Los millennials no las pisan. "No acuden a las agencias tradicionales porque su forma buscar y tomar decisiones es 100% digital, y no necesitan de su presencia f¨ªsica en una oficina. Es algo similar a lo que ocurre con las agencias de viajes. Solo interact¨²an con el offline cuando ya han filtrado previamente en la red, y ya no tienen m¨¢s remedio que ver personalmente la vivienda", se?ala Gonzalo Robles, consejero delegado de la firma inmobiliaria Uxban. M¨¢s del 75% de las b¨²squedas se hacen a trav¨¦s de dispositivos m¨®viles. "Esto significa que si eres una agencia y no tienes tu web adaptada a estos dispositivos (responsive design) tu portal no ser¨¢ interesante por no ser de f¨¢cil manejo", asegura Robles.