Si tienes una pyme y firmaste un cr¨¦dito con cl¨¢usula suelo ?Puedes recurrir?

El Tribunal de Justicia de la UE sentenci¨® el mes pasado que los bancos deben devolver todo el dinero cobrado por cl¨¢usulas suelo si estas eran abusivas de las hipotecas. Los afectados no solo pueden reclamar lo pagado hasta mayo de 2013 ¨Cmomento en el que los tribunales espa?oles anularon estas pr¨¢cticas si eran poco transparentes¨C, sino desde el inicio de los cr¨¦ditos. Sin embargo, en principio, estas sentencias hacen referencia a los consumidores. Es decir, particulares. ?Pueden las pymes y aut¨®nomos tambi¨¦n exigir su devoluci¨®n? Lo tienen dif¨ªcil.

Los expertos de derecho hipotecario se?alan que la Ley de Condiciones Generales de Contrataci¨®n establece que las cl¨¢usulas en los contratos deben pasar un doble control, de incorporaci¨®n y de transparencia; pero una sentencia del Tribunal Supremo del 3 de junio del a?o pasado excluy¨® a las empresas del control de transparencia. Por esta raz¨®n, la opini¨®n mayoritaria es que hay muy pocas probabilidades de que los tribunales dicten la nulidad de las cl¨¢usulas suelo en hipotecas suscritas por las compa?¨ªas, por peque?as que sean, pese a que prosperan aquellas causas que han sido promovidas por consumidores particulares. Aun as¨ª, algunos resquicios existen, pese a que las grandes entidades bancarias aseguran que no devolver¨¢n a las empresas dinero.

Una opci¨®n en este sentido parece surgir de la misma sentencia del Tribunal Supremo, seg¨²n el abogado V¨ªctor Pe?a, del despacho Sala & Serra, puesto que la decisi¨®n deja la puerta abierta a recurrir aquellas cl¨¢usulas que hayan causado un desequilibrio entre las partes, en contra del principio de buena fe. ¡°Si hay abuso de posici¨®n dominante por una de las partes [en este caso, del banco], no hay buena fe¡±, subraya Pe?a. El hecho de que ¡°la cl¨¢usula suelo es una cl¨¢usula predispuesta y no negociada¡± constituye otra raz¨®n para denunciarla tambi¨¦n por parte de los empresarios, seg¨²n Manuel Casta?o, letrado de Arriaga Asociados. Otra grieta en la sentencia del Supremo es el voto particular del juez Francisco Javier Ordu?a, quien destac¨® que ¡°no se puede eliminar con car¨¢cter general el control de transparencia para peque?os y medianos empresarios¡±, recuerda Jos¨¦ Baltasar Plaza, abogado de Bufete Rosales. En plata: ¡°Estos empresarios tambi¨¦n podr¨ªan estar protegidos¡± por la ley.

?La empresa es un consumidor?

Algunos despachos de abogados van un paso m¨¢s all¨¢ en la estrategia legal para obtener satisfacci¨®n en una hipot¨¦tica causa que un aut¨®nomo o una pyme pudiera intentar contra la entidad con la que tienen el pr¨¦stamo: ¡°incluir a la empresa en el concepto de consumidor¡±, avanza Fernando Sanahuja, socio del despacho Sanahuja Miranda. ?C¨®mo? Por un lado, probando que el ¨¢nimo de lucro estaba ausente de la operaci¨®n hipotecaria, y, por el otro, que el dinero concedido por la entidad bancaria no se incorpor¨® al proceso de producci¨®n de la firma. De darse estos supuestos, Sanahuja cuenta con una interpretaci¨®n extensiva que la legislaci¨®n espa?ola ha hecho, en su opini¨®n, al trasponer una directiva de la Uni¨®n Europea sobre las cl¨¢usulas abusivas en contratos celebrados con consumidores.

Ante la presunci¨®n de que las sociedades est¨¢n a la altura de los bancos, concede Sanahuja, ¡°su actuaci¨®n como consumidoras debe ser probada por quienes la alegan¡±. Una demostraci¨®n ¡°harto complicada¡±, en palabras de Pe?a. Tal vez el punto m¨¢s importante en estos procedimientos, apunta Casta?o, es ¡°que la mercantil o aut¨®nomo no tenga como objeto social o profesi¨®n aquellas relativas a la especulaci¨®n, promoci¨®n o compraventa inmobiliaria¡±, ya que un gran n¨²mero de operaciones hipotecarias por parte de profesionales resultar¨ªa perjudicial para la viabilidad de la nulidad de la cl¨¢usula suelo.

El porcentaje de empresas (entre ellas, pymes) que demandan por cl¨¢usulas suelo con respecto a los consumidores es todav¨ªa muy peque?o, entre un 2% y un 5%, se?ala Plaza. Aun as¨ª, ¡°¨²ltimamente se est¨¢n animando¡±. Queda por ver si lo har¨¢n tambi¨¦n los jueces. ¡°S¨ª que se ha dictado alguna resoluci¨®n reciente estimando la reclamaci¨®n del empresario, como una sentencia del Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 6 de Ja¨¦n¡±, afirma Pe?a, para quien en un futuro todos los magistrados acabar¨¢n adoptando los argumentos esgrimidos por Ordu?a en su voto particular en la Sala de lo Civil del Supremo. Esto ¡°redundar¨ªa en una mejora de la informaci¨®n [que el cliente tiene que recibir de su banco], la competencia y la econom¨ªa¡±, concluye.