En enero se cerraron 38.457 compraventas de vivienda, la mayor cifra en cuatro a?os

El a?o no pod¨ªa comenzar mejor para el mercado residencial espa?ol. En enero 38.457 viviendas cambiaron de manos, una cifra que no se registraba desde hac¨ªa cuatro a?os cuando en el mismo mes de 2013 se cerraron 39.920 operaciones. El mercado se apunta as¨ª un incremento en el n¨²mero de compraventas del 18,1% con respecto al mismo periodo del a?o anterior. La variaci¨®n mensual (enero sobre diciembre del a?o anterior) se aceler¨® y lleg¨® al 30%, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El mercado de la vivienda sigue as¨ª su recuperaci¨®n y encadena 12 meses consecutivos en positivo en tasa interanual. El pasado a?o cerr¨® con la compraventa de 403.866, un 13,6% que un a?o antes.

"El cierre de 2016 y los primeros pasos de 2017 arrojan datos que nos animan a ser razonablemente optimistas para este nuevo ejercicio. La recuperaci¨®n de la econom¨ªa, las hipotecas a precios competitivos y el apetito inversor para poner producto en el mercado del alquiler son las principales causas de este crecimiento", apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

El primer mes del a?o marc¨® otra cifra r¨¦cord, ya que desde enero de 2008 no se compraban tantas viviendas de segunda mano: 31.628 unidades, un 20,7% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior. La segunda mano vuelve a impulsar el crecimiento del sector inmobiliario espa?ol y, de hecho, en enero ocho de cada diez casas vendidas fue usada. Aunque hay que tener en cuenta que para elaborar su estad¨ªstica el INE considera que las viviendas nuevas sin vender con dos a?os de antig¨¹edad son tambi¨¦n de segunda mano. Adem¨¢s, la obra nueva que venden los bancos tambi¨¦n se computa como usada.

La nueva va ganando puestos, aunque a un ritmo m¨¢s pausado. El 17,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron nuevas (6.829) y el n¨²mero de operaciones subi¨® un 7,2%. Esta diferencia se acortar¨¢ a lo largo de 2017 como consecuencia de la mayor actividad promotora que se ha conocido en 2016. ¡°En grandes ciudades como Madrid y Barcelona hay d¨¦ficit de vivienda nueva y en este 2016 se ha registrado un aumento de la compra sobre plano que se trasladar¨¢ a las estad¨ªsticas oficiales a lo largo del presente ejercicio¡±, se?ala Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa. De hecho, en los datos mensuales la vivienda nueva registra un incremento del 31,6% frente al 29,7% de la vivienda usada.

Con respecto al r¨¦gimen de protecci¨®n, el 89,8 % de las viviendas inscritas en enero era libre, con 34.544 unidades y un crecimiento interanual del 17,9 %. Por su parte, la protecci¨®n oficial subi¨® un 19,5 % y acumul¨® 3.913 transacciones.

La compraventa de vivienda creci¨® en todas las comunidades aut¨®nomas, excepto en Canarias donde las operaciones cayeron el 0,5%. Las regiones con las mayores tasas de variaci¨®n anual del n¨²mero de compraventas de viviendas fueron Cantabria (45,1%), Baleares (40,5%) y La Rioja (40,1%). Andaluc¨ªa (6.776), Catalu?a (6.752), Madrid (5.818) y Valencia (5.248) acapararon m¨¢s del 60%.

A pesar de que la consolidaci¨®n del ciclo expansivo del sector se hace cada vez m¨¢s palpable, "debemos tener presente que este crecimiento es normal por las operaciones cerradas a finales de a?o. Es probable que en febrero haya un crecimiento mucho m¨¢s contenido, incluso, no se descarta una peque?a bajada en la variaci¨®n mensual", se?ala Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com.