Adem¨¢s de la hipoteca, ?cu¨¢nto te costar¨¢ vivir en propiedad?

La compra de vivienda ha aumentado durante el 2016 un 13,6% seg¨²n los datos del INE. ?Es un indicio de que nos hemos recuperado de la crisis? ?Son los compradores unos insensatos que quieren vivir por encima de sus posibilidades? ?Se ha abierto el grifo del pr¨¦stamo hipotecario desde la banca? Las causas, motivos y consecuencias de la decisi¨®n de comprar durante el a?o pasado m¨¢s de 400.000 casas son diversas.

Este a?o tambi¨¦n habr¨¢ personas que compren casa e inmuebles que se vendan. Los futuros propietarios, adem¨¢s del precio de la vivienda o las condiciones de la hipoteca si la hubiese, tambi¨¦n tendr¨¢n que valorar otros gastos relacionados con tener una casa.

Gastos de comunidad: estos ser¨¢n los gastos derivados del uso y mantenimiento de espacios comunes. Si tu vivienda es parte de un espacio compartido, lo m¨¢s habitual es que sea un piso, habr¨¢ unos gastos que deber¨¢ afrontar cada due?o. Hay varias formas de gestionar los gastos de comunidad, pero lo m¨¢s habitual es que se haga de forma mensual.

Los gastos m¨¢s habituales en una comunidad de vecinos son los de luz, agua, seguro y los destinados a peque?as reparaciones. Si en tu vecindario se ha constituido una comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal en su art¨ªculo 9.1., dice que es necesario destinar un 5% del presupuesto a imprevistos.

Si es una comunidad peque?a, con poco mantenimiento, puede que no sea una cifra significativa para descartar la vivienda. Sin embargo, hay comunidades en las que este gasto puede superar los 100€ mensuales o incluso ser superior a 200€. Estas cifras suelen darse en comunidades en las que hay servicios a?adidos (piscina, ¨¢reas de deporte, porter¨ªa, calefacci¨®n central¡­). En estos casos, s¨ª puede jugar un papel importante en la decisi¨®n de compra.

IBI: El IBI es el impuesto de bienes inmuebles que cada Ayuntamiento cobra a los propietarios de pisos, casas, garajes, locales¡­. Es un impuesto que se cobra por el simple hecho de ser propietario de un inmueble.

Hay alguna excepci¨®n. Los inmuebles que no pagan IBI son aquellos propiedad del Estado, las comunidades o las entidades locales destinados a preservar la seguridad o educaci¨®n. Tambi¨¦n hay otras excepciones pero, para una en particular, la que la ley contempla y que puede provocar que no pague IBI es vivir en un inmueble catalogado como patrimonio hist¨®rico

El coste variar¨¢ en funci¨®n del Ayuntamiento y de las caracter¨ªsticas del inmueble. Se puede conocer lo que supondr¨¢ el IBI de un inmueble consultando el catastro. Se trata de un gasto anual que puede suponer una diferencia importante de un inmueble frente a otro.

Gastos de mantenimiento: Una vivienda en la que se haga vida va a necesitar mantenimiento por muy cuidadoso que su propietario sea. Es conveniente hacer una estimaci¨®n de cu¨¢nto supondr¨¢ este gasto al a?o, prever un fondo de reserva para mantener la vivienda en plenas condiciones. Sobra decir que el mantenimiento de un apartamento de 60 metros cuadrados no ser¨¢ el mismo que el de una casa con jard¨ªn.

Tasa de basura: La tasa de basura es un impuesto que depende de los Ayuntamientos y cada uno tiene sus propias tarifas. Este coste se imputa por la recogida de residuos procedentes de viviendas o locales y todo el proceso hasta su eliminaci¨®n.

El coste que supondr¨¢ la tasa de basura se puede preguntar en el ayuntamiento o a alg¨²n vecino. Tambi¨¦n es importante saber si se incluye en los gastos de comunidad.

Seguro de vivienda: Asegurar el inmueble en el que se va a vivir supone estar cubierto ante eventualidades y evitar gastos extra que destrocen un presupuesto mensual o, incluso, anual. Conocer el precio del seguro de hogar antes de la compra es tan sencillo como pedir presupuesto en alguna aseguradora. Puede haber bastante diferencia entre aseguradoras y coberturas, por eso no estar¨ªa de m¨¢s pedir varias opciones en varias compa?¨ªas.

Si se trata de un piso aseg¨²rate de que no pagas por coberturas que ya cubren el seguro de la comunidad de vecinos.