Por qu¨¦ el alquiler tur¨ªstico no siempre es m¨¢s rentable que el tradicional

El alquiler se est¨¢ convirtiendo en un negocio redondo para los propietarios que arriendan sus viviendas. Y da igual si es el de larga duraci¨®n o el vacacional, porque ambos dan jugosas rentabilidades. Ahora bien, que la vivienda tur¨ªstica pueda rentar m¨¢s que la otra modalidad depende de factores como la temporada del a?o y la ubicaci¨®n del inmueble. Y, sobre todo, los d¨ªas en los que se ocupa. As¨ª, una vivienda tur¨ªstica tiene que alquilarse como m¨ªnimo todos los fines de semana del mes para ser rentable, seg¨²n los datos de Alquiler Seguro, que ha elaborado un estudio con el objetivo de comparar este tipo de arrendamiento con el tradicional en las ciudades de Madrid y Barcelona.

Los datos presentados en el estudio muestran que las viviendas destinadas al alquiler tur¨ªstico en Madrid necesitan, contando siempre con una media de tres noches por turista, tener una ocupaci¨®n m¨ªnima de entre 15 y 18 noches al mes (entre el 50 % y el 60% de media), para poder igualar la rentabilidad del alquiler residencial. En Barcelona los inmuebles tienen que estar habitados entre 12 y 15 noches (entre el 40% y el 50%). Unos valores que confirman que para que un inmueble destinado a turistas se equipare con alquiler tradicional requiere estar ocupado todos los fines de semana del mes, apuntan en la firma.

¡°Para conseguir que una vivienda destinada al alquiler tur¨ªstico sea m¨¢s rentable que los arrendamientos tradicionales se requiere tenerla ocupada un m¨ªnimo de noches y, aunque parezca sencillo, no lo es. Para tener el inmueble ocupado 15 noches ¡°es necesario que tenga turistas todos los fines de semana del mes¡±, explica Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro.

Las conclusiones del estudio hablan de que muchos propietarios se han lanzado al alquiler tur¨ªstico en busca de ¡°rentabilidades ficticias¡±. Antonio Carroza esgrime que esta situaci¨®n en las zonas con mayor presi¨®n tur¨ªstica ¡°ha ocasionado ligeros aumentos de las rentas en el alquiler residencial, por encima de los incrementos naturales¡±. Por el contrario, en los lugares donde no existe esta presi¨®n, ¡°se est¨¢n produciendo desajustes entre la oferta y la demanda provocados por las expectativas de algunos propietarios¡±, detalla Carroza.

Aunque la rentabilidad va por distritos. En el caso de la capital, la zona en la que una vivienda destinada al alquiler tur¨ªstico necesita menos noches de ocupaci¨®n, para igualar la rentabilidad de los arrendamientos residenciales, es el distrito de Salamanca. En concreto, en esta localizaci¨®n, un inmueble requiere estar ocupado entre 12 y 15 noches (40%-50%) para igualar los datos de rentabilidad de los arrendamientos tradicionales. Tras esta, se sit¨²a el distrito Centro donde son necesarias entre 15 y 18 (50%-60%). Por ¨²ltimo, existen otras ubicaciones, como Tetu¨¢n, donde la cifra escala hasta las 21 y 24 noches (70%-80%).

En Barcelona la ocupaci¨®n m¨ªnima necesaria es m¨¢s baja. En el an¨¢lisis se refleja que en varios distritos como San Mart¨ª y Sants Montjuic son precisas entre 12 y 15 noches para que la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler tur¨ªstico. Le sigue la zona de Gracia y San Andreu, donde es posible igualar las rentabilidades si la vivienda tiene una ocupaci¨®n m¨ªnima de entre 18 y 21 noches (60%-70%). El distrito de la ciudad Condal donde m¨¢s dif¨ªcil es igualar la rentabilidad es Horta Guinard¨®, ya que se requiere tener la vivienda ocupada entre 21 y 24 noches (70%-80%).

Para analizar la rentabilidad de una vivienda es necesario tener en cuenta diferentes par¨¢metros como los ingresos, los suministros y tributaciones, la ocupaci¨®n o la ubicaci¨®n, se?ala el an¨¢lisis. En este sentido, los gastos son m¨¢s elevados en los inmuebles tur¨ªsticos porque el pago de algunos servicios, como luz, agua o wifi corresponden al propietario. Adem¨¢s, el arrendador de un inmueble destinado al alquiler residencial puede desgravarse hasta el 60% de las tributaciones mientras que en el tur¨ªstico no.