El precio de la vivienda subir¨¢ una media del 7,3% hasta 2020, seg¨²n Solvia

El precio de la vivienda subir¨¢ de forma moderada y heter¨®gena hasta 2020. La revalorizaci¨®n media en Espa?a ser¨¢ del 7,3%, aunque habr¨¢ regiones donde el aumento ser¨¢ mayor porque ya existe un crecimiento de la demanda natural de vivienda y por la presi¨®n que est¨¢n ejerciendo los alquileres tur¨ªsticos. Es el caso de Madrid, donde el encarecimiento llegar¨¢ al 14%, y Catalu?a, donde alcanzar¨¢ el 11%. Es una de las conclusiones de la cuarta edici¨®n del informe sobre tendencias en el sector inmobiliario elaborado por Solvia. El servicer destaca que el mercado residencial en Espa?a ha iniciado un nuevo ciclo expansivo que ser¨¢ notablemente distinto a lo acontecido entre 2002 y 2008. Ahora bien, la recuperaci¨®n de la vivienda no ser¨¢ uniforme y se producir¨¢ a varias velocidades.

En cuanto al n¨²mero de compraventa de viviendas, Solvia calcula un incremento medio anual entre el 7% y el 8% hasta alcanzar las 564.000 unidades nuevas y de segunda mano en 2020. La obra nueva en el nuevo ciclo inmobiliario ser¨¢ mayor que los 64.000 visados registrados en 2016, pero por debajo de la previsi¨®n de otras instituciones que hablan de 200.000 casas de obra nueva. Seg¨²n Solvia, la producci¨®n ser¨¢ de unas 110.000 viviendas anuales hasta 2020, que se distribuir¨¢ en aquellas ciudades con demanda embalsada y solvente como Madrid, Barcelona, Sevilla, M¨¢laga, Alicante, C¨®rdoba, Bilbao o San Sebasti¨¢n, entre otras.

Adem¨¢s de la obra nueva, esta etapa reci¨¦n estrenada del ladrillo recupera otro elemento esencial que hab¨ªa perdido durante los a?os de crisis, como es la vuelta del comprador tradicional que recurre a la financiaci¨®n para comprar vivienda y que pasar¨¢ de representar el 20% al 30%. ¡°El perfil del inversor y la demanda de reposici¨®n ir¨¢n cayendo en favor del comprador de primera vivienda que ir¨¢ recuperando protagonismo¡±, se?ala el director general de Solvia, Javier Garc¨ªa del R¨ªo. Y prosigue: ¡°el peso del inversor pasar¨¢ del 15% actual al 10%¡±.

El informe tambi¨¦n recoge una radiograf¨ªa de la liquidez de las compraventas de viviendas ¨Centendida como la facilidad para transformar el activo inmobiliario en efectivo¨C a trav¨¦s del an¨¢lisis de 6.900 c¨®digos postales en todo el pa¨ªs. As¨ª, solo un 10% de los c¨®digos postales de Espa?a tiene una liquidez alta o muy alta. Por el contrario, el 78% cuenta con una liquidez baja o muy baja.