Aunque los precios del alquiler est¨¦n por las nubes, pi¨¦nsalo bien antes de comprar un piso
Antes de resolver la disyuntiva entre adquirir casa o pagar por un arrendamiento aseg¨²rate de que est¨¢s en el momento adecuado
Desde que empez¨® a buscar un piso de alquiler hace tres meses en Madrid, Rita ha contestado ya a una veintena de anuncios. De ellos, solo visit¨® tres: ¡°Llamaba al poco tiempo de estar publicado el anuncio, pero muchas veces me encontr¨¦ con que ya lo hab¨ªan alquilado; todo el mundo parece contagiado por la fiebre de encontrar un alquiler¡±, relata. Nada de lo que ha llegado a ver hasta ahora le satisface, sea por las caracter¨ªsticas de los apartamentos, sea por ¡°la falta de flexibilidad de los propietarios¡±. Contrato, n¨®minas, un aval de seis meses y una fianza de dos meses (aunque se tratara de pisos vac¨ªos), es lo que con m¨¢s frecuencia le han pedido. ¡°Me parece demasiado encorsetado por lo que est¨¢n ofreciendo¡±, dice.
Con 47 a?os de edad y un sueldo de administrativo que define ¡°bajo¡±, Rita es consciente de que este proceso ¡ªque deber¨¢ acabar en abril, cuando su casera tiene la intenci¨®n de vender la vivienda en la que reside¡ª no ser¨¢ f¨¢cil. El aumento de la demanda de arrendamientos, junto con una disminuci¨®n de la oferta de pisos por la reactivaci¨®n de la compraventa, y ¨Cen las grandes ciudades¨C la presencia de los portales de alquiler para turistas, hacen subir los precios, que est¨¢n ya por encima de la era de la burbuja. ?Es el momento, para los que se lo puedan permitir, de comprar? ?Qu¨¦ aconsejan tener en cuenta los expertos ante la disyuntiva entre aquirir un piso y el arrendamiento?
Si empiezas una relaci¨®n, alquila
¡°Sobre todo a las parejas que se est¨¢n conociendo a¨²n, recomiendo siempre que convivan en alquiler¡±, dice el director de la empresa de intermediaci¨®n financiera Tu Soluci¨®n Hipotecaria, Ricardo Gulias. Si la relaci¨®n no funcionara, el v¨ªnculo que constituye un arrendamiento ser¨¢ m¨¢s f¨¢cil de deshacer, y se obviar¨ªan tambi¨¦n los gastos de constituci¨®n de una hipoteca, que suelen ser importantes.
Sin estabilidad laboral, evita la hipoteca
La estabilidad laboral tambi¨¦n juega un papel fundamental para decidir si alquilar o comprar, en opini¨®n del director de la asesor¨ªa hipotecaria Ibercredit, Santiago Cruz del Pozo. ¡°Mi recomendaci¨®n es que el potencial comprador tenga unos ingresos fijos y pueda hacer frente de forma holgada al pago de la cuota de su hipoteca sin tener en cuenta la parte variable de su retribuci¨®n¡±, afirma. ¡°La exigencia de tener un empleo estable y que la cantidad que destinamos al pago de la cuota se sit¨²e en torno al 35% de nuestros ingresos es ahora el denominador com¨²n en la pol¨ªtica de riesgos de cualquier banco¡±, a?ade.
Gulias no ve la movilidad en el trabajo necesariamente como un elemento negativo, siempre y cuando estemos dispuestos a concebir la compra de una vivienda como una inversi¨®n. ¡°Tener una vivienda en propiedad no nos limita en nuestra movilidad, pues podemos alquilar nuestra casa e irnos de inquilinos a otro sitio¡±, explica. ¡°Si compramos a buen precio, sigue siendo una buena inversi¨®n, a pesar de los altibajos que hemos visto en la crisis¡±, subraya.
Si no quieres pagarle la reforma al propietario, compra
Un factor a tener en cuenta, seg¨²n Gulias, es el distinto grado de implicaci¨®n hacia la vivienda que generalmente experimenta el inquilino con respecto a quien adquiere el lugar donde reside. ¡°Cuando alquilas un piso, invertir en ello te cuesta m¨¢s, porque tienes la sensaci¨®n de regalar la reforma al propietario¡±, zanja.
Echa cuentas y compara
Los tipos que se aplican a los pr¨¦stamos hipotecarios y las complicadas previsiones sobre su evoluci¨®n dominan las reflexiones cuando se comparen alquileres y compras. Ambos expertos coinciden en que la mejor oferta hipotecaria se sit¨²a a un tipo variable por debajo del 1% (el eur¨ªbor m¨¢s el 0,70%, detalla Del Pozo, ¡°aunque la media del mercado se encuentra en el eur¨ªbor m¨¢s el 1%¡±). En cuanto al tipo fijo, en el mejor de los casos, y para hipotecas que vencen a 30 a?os, est¨¢ en el 1,90%, y la oferta media en el 2,50%, afirma Del Pozo.
Eso s¨ª, advierte Gulias, ¡°si queremos bonificar la hipoteca, en ambas opciones tenemos que contratar productos vinculados como seguro de vida o de hogar, domiciliaci¨®n de la n¨®mina, o incluso planes de pensiones y dem¨¢s¡±.
Del Pozo no prev¨¦ una subida de tipos fijos y mixtos en el pr¨®ximo a?o y cree que en los pr¨®ximos cinco a?os estar¨¢n por debajo del 1% y m¨¢s a largo plazo por encima del 2%. ¡°Las hipotecas a tipo variable, que son las m¨¢s usadas, tienen el riesgo real de subidas¡±, se?ala Gulias, quien prev¨¦ que el eur¨ªbor se mantendr¨¢ entre el 0,1% y el 0,29% a finales de 2019.
As¨ª, Gulias argumenta que, por una vivienda de 150.000 euros y una hipoteca a 30 a?os a un tipo fijo del 2,43% (¡°contratando un seguro de vida se puede encontrar¡±, asegura), la cuota mensual a pagar ser¨ªa de unos 590 euros. ¡°Alquilar esta vivienda en una ciudad como Madrid o Barcelona nos costar¨ªa una cuota mensual m¨ªnima de 625 euros¡±, afirma, y sin garant¨ªa de renovaci¨®n despu¨¦s de tres a?os o de que le precio no suba.
Alquiler, ?una soluci¨®n temporal?
¡°El alquiler es un refugio ante los efectos devastadores de la crisis inmobiliaria, que trajo desahucios y dificultad en la venta de la vivienda porque el precio de mercado es inferior a la hipoteca pendiente¡±, admite Del Pozo. De esta forma, con el pinchazo de la burbuja, los propietarios prefer¨ªan tener un inquilino seguro, aunque pagara menos, se?ala Gulias. Por parte de los trabajadores, a?ade Del Pozo, ¡°la prevalencia de los nuevos contratos temporales respecto a los indefinidos y la consiguiente incertidumbre en el medio plazo les empuja a inclinarse a arrendar¡±.
Espa?a, sin embargo, ha sido tradicionalmente uno de los pa¨ªses en los que m¨¢s se ha valorado la propiedad frente al alquiler. Del Pozo prev¨¦ que, si la oferta de compra sigue en precios bajos y los tipos de inter¨¦s est¨¢n en los niveles actuales, la confianza acabar¨¢ recuper¨¢ndose ¡°y el inquilino ver¨¢ m¨¢s atractiva la compra frente al alquiler¡±. ¡°La premisa¡±, concluye Gulias, ¡°es que comprar no cambie excesivamente nuestra econom¨ªa y no vayamos a quedarnos encerrados en una jaula de oro¡±.
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