Los ¡°Millennials¡±, el aut¨¦ntico cambio del sector inmobiliario

Las nuevas generaciones est¨¢n redefiniendo el sector inmobiliario y marcando las previsiones de futuro. Un futuro que ha pasado de soportar grises a mostrar una luz que parec¨ªa imposible durante una crisis sin precedentes.

Sin embargo, pese a que los rayos van alumbrando el camino, es precisamente la generaci¨®n millennial, aquellas personas nacidas entre 1980 y el 2000, la que m¨¢s sombras est¨¢ creando en el futuro del sector. Los datos estad¨ªsticos est¨¢n demostrando que los j¨®venes se est¨¢n quedado fuera del mercado inmobiliario, al menos en lo que respecta a la compra. ?Ser¨¢ porque sus valores son diferentes? En parte s¨ª. Es cierto que su definici¨®n de ¨¦xito ya no es disponer de vivienda propia y autom¨®vil, sino disfrutar de una vida de realizaci¨®n personal, de viajes y de nuevas experiencias. Esto les lleva a rechazar conscientemente cualquier propiedad que les aleje de la flexibilidad y les ancle en una situaci¨®n de estabilidad. Pero hay algo m¨¢s: el miedo a endeudarse de por vida, la sombra amenazante de la inestabilidad laboral y el total desapego por el ahorro.

Igual que en otros sectores de consumo, los j¨®venes de entre 25 y 35 a?os son ahora nuestro punto de referencia porque son el futuro. Pero, sin embargo, sus bajos sueldos y una capacidad financiera reducida est¨¢n cambiando la tendencia que siempre hab¨ªa preponderado en Espa?a en generaciones anteriores: la vivienda en propiedad.

El estudio anual de Casaktua, ¡°La demanda de vivienda en Espa?a. An¨¢lisis de la capacidad financiera¡±, ha comprobado c¨®mo los j¨®venes con edades comprendidas entre los 25 y los 35 a?os tendr¨ªan que ser los mayores compradores de viviendas: El 50% de los millennials tiene intenci¨®n de mudarse, muy por encima de los de entre 36 y 49 a?os (28%) o los de 50 a?os o m¨¢s (20%).

A esta generaci¨®n pertenecen las personas que en estos momentos buscan independizarse, formar una familia o cambiar de ciudad por trabajo. En definitiva, aglutinan el grueso principal de ese colectivo denominado en el sector ¡°futuros compradores¡±. Y es que, a estos j¨®venes, solteros en el 64% de los casos y que conviven actualmente con una pareja y sin hijos (52%), les gustar¨ªa comprar una vivienda, pero no pueden permit¨ªrselo.

Alarma que casi el 60% de los que optan por el alquiler reconozca hacerlo porque creen que sus circunstancias econ¨®micas no les ayudan a comprar. Incluso, este factor en contra est¨¢ presente en el proceso de b¨²squeda del inmueble, tanto si deciden alquilar como cuando quieren ser propietarios de un inmueble. Y si hablamos de ahorros, las circunstancias tampoco cambian. El 20% que s¨ª estar¨ªa dispuesto a comprar, reconoce tener poca capacidad de ahorro: el 47% de este grupo dispone de menos del 10% del precio del inmueble a adquirir.

Ante este escenario, no queda otra alternativa que confirmar que a los ¡°futuros compradores¡±, les afecta su forma de pensar en el momento de comprar vivienda, pero solo en parte, porque el aspecto financiero tambi¨¦n parece ser otro de los grandes impedimentos.

Estos j¨®venes dedican actualmente hasta un tercio de sus ingresos en pagar el alquiler, algo menos si se trata de una hipoteca. Una situaci¨®n muy distinta a la de sus padres y abuelos, cuyo esfuerzo en este ¨¢mbito no sol¨ªa superar el 10% de su sueldo. Una importante desigualdad intergeneracional, ante la cual las compa?¨ªas y el mercado estamos obligadas a dar respuesta.

Chus de Miguel, directora comercial de Casaktua.com