El precio de la vivienda nueva se encarece un 5% en 2017, la mayor subida en una d¨¦cada

El precio de la vivienda nueva en Espa?a se ha encarecido un 5% de media, la subida m¨¢s alta desde el a?o 2007. Las casas de nueva planta vuelven al panorama inmobiliario tras una d¨¦cada en la que apenas se han edificado viviendas y el demandante se ha decantado claramente por el mercado de segunda mano, algo que empieza a cambiar. El precio se sit¨²a as¨ª en 2.227 por metro cuadrado y crece un 3,3% en la segunda mitad del a?o duplicando el crecimiento del primer semestre, que fue del 1,7%, seg¨²n el an¨¢lisis de Sociedad de Tasaci¨®n, que estudia 400 municipios espa?oles.

Con esta escalada, en las ciudades de Madrid y Barcelona los precios est¨¢n cada vez m¨¢s cerca de los niveles anteriores al comienzo de la crisis. As¨ª, Barcelona, la ciudad m¨¢s cara de Espa?a, alcanza los 3.865 euros por metro cuadrado, frente a los 4.500 de diciembre de 2007. Tambi¨¦n en Madrid, la tercera m¨¢s cara seguida por San Sebasti¨¢n (3.441 euros), el precio se ha situado en 3.167 euros, frente a los 3.971 del mismo periodo de hace diez a?os. El precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 200.400 euros.

Nada tienen que ver estos precios con los que se manejan en Badajoz (1.155 euros por metro cuadrado), C¨¢ceres (1.138) y Ciudad Real (1.160), las capitales que presentan los precios m¨¢s bajos. Aunque los aumentos de precios difieren seg¨²n la ciudad, ya no se experimentan bajadas en ninguna poblaci¨®n.

La tasadora sit¨²a a Barcelona como la capital de provincia con el precio m¨¢s alto, con 3.865 euros por metro cuadrado. Y a Catalu?a como la regi¨®n m¨¢s cara, con 3.452 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (3.167) y Pa¨ªs Vasco (2.596). Sin embargo, s¨ª detecta un deterioro en la confianza del sector (es la opini¨®n de m¨¢s de 700 profesionales sobre aspectos econ¨®mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional). Mientras que el ¨ªndice de confianza inmobiliario se mantiene constante en el ¨²ltimo semestre en Espa?a, baja en Catalu?a. ¡°Destaca Catalu?a como la ¨²nica comunidad aut¨®noma en la que el ?ndice de Confianza de ST desciende de modo apreciable casi dos puntos, de 58,1 a 56,2 puntos en el cuarto trimestre de 2017, posiblemente motivado por la situaci¨®n de incertidumbre pol¨ªtica¡±.

El encarecimiento de los precios ha tenido su primer efecto. El esfuerzo -el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro- que se precisa para comprar una vivienda empieza a subir levemente. Se sit¨²a en 7,6 a?os en el ¨²ltimo trimestre de 2017, cuatro d¨¦cimas por encima del registrado un a?o antes cuando se situ¨® en 7,2. Baleares contin¨²a siendo la comunidad aut¨®noma donde se necesitan m¨¢s a?os para acceder a una vivienda 14,7 a?os. Con todo, ha disminuido en el ¨²ltimo trimestre, 0,5 puntos. Por contraposici¨®n, La Rioja sigue siendo la regi¨®n donde es m¨¢s f¨¢cil acceder a la vivienda 4,9 a?os.?

El estudio tambi¨¦n incluye un an¨¢lisis de la rentabilidad elaborado por Urban Data Analytics (uDA), socio tecnol¨®gico de Sociedad de Tasaci¨®n, y que concluye que la rentabilidad del alquiler subi¨® un 7,29 % en el ¨²ltimo trimestre de 2017. frente al 6,91% del a?o anterior. Por provincias, Valencia, Barcelona y Toledo alcanzan una rentabilidad bruta en el alquiler de 7,5 % el valor m¨¢ximo del territorio nacional. Por el contrario, Orense con una rentabilidad del 4,8%, seguido por Guip¨²zcoa con un 4,9% y Vizcaya y La Coru?a con un 5, 1% de rentabilidad bruta respectivamente son las provincias que ofrecen menores rentabilidades en el alquiler.

En la comparativa anual de las rentabilidades brutas en el alquiler, destacan las provincias de Valencia, Navarra y Santa Cruz de Tenerife con una variaci¨®n anual respecto a diciembre de 2016 de 15,4%, 10,9% y 9,5% respectivamente. Por el contrario, las provincias de Almer¨ªa y Barcelona presentan variaciones negativas de ¨C6,8% y -0,2 % respectivamente. La opci¨®n de compra destinada al alquiler sigue siendo una opci¨®n de inversi¨®n muy atractiva, siendo Madrid, M¨¢laga, Valencia y Alicante las que presentan el mejor comportamiento en cuanto a rentabilidad del alquiler y riesgo inmobiliario.