Alquilar la terraza, el nuevo negocio inmobiliario

?"Te vienes de terraceo?¡±. Con esta propuesta tan sugerente alquila un propietario su terraza, la de su ¨¢tico, en Moncloa (Madrid). Tiene 40 metros cuadrados y espacio para unas 22 personas. ¡°Terraza superespaciosa y muy moderna en el centro de Madrid con fabulosos atardeceres y vistas a la sierra de Madrid, el faro de Moncloa y el Arco de la Victoria. Dispone de una barbacoa¡±, resume orgulloso su due?o en Atiko.co, una plataforma de econom¨ªa colaborativa de alquiler de cubiertas privadas en Madrid y Barcelona. Cobra 250 euros por siete horas. La tarifa de limpieza son 30 euros y pide un dep¨®sito de 120 euros.

Son muchos los propietarios que est¨¢n encontrando un nuevo camino para obtener unos ingresos extras. Ahora, el alquiler de terrazas particulares para organizar eventos, ya sean fiestas de cumplea?os o grabaciones de anuncios, es una tendencia al alza. Y rentable si se sabe sacar provecho. ¡°Este verano hemos tenido semanas donde hab¨ªa m¨¢s demanda que oferta. Tenemos unas 10 terrazas en Barcelona que ya han superado los 10 alquileres. De hecho, hay un anfitri¨®n que ya super¨® los 3.000 euros de beneficios¡±, dicen ?scar Jorge y Hilaire Besse, los fundadores de Atiko. El Airbnb de las terrazas, creada en junio de 2017, oferta unas 50 en Madrid y Barcelona.

Se trata de sacarle rendimiento a la azotea cuando su due?o est¨¢ fuera de casa. O no, porque muchos se quedan para ayudar a los invitados. ¡°No son terrazas de vivienda vac¨ªas. Son de pisos donde se vive todo el a?o, con anfitriones que buscan ganar un dinero extra de vez en cuando¡±, se?ala Besse. En el 90% de los casos son arrendadas por particulares para celebrar cumplea?os, aunque tambi¨¦n reuniones familiares, barbacoas y afterworks. El resto de solicitudes llegan de productoras de cine y otras empresas de eventos. Las azoteas m¨¢s buscadas son las que tienen barbacoa, buenas vistas y una capacidad m¨ªnima para 15 personas.

Cada anfitri¨®n gana unos 200 euros de media, m¨¢s la tasa de limpieza, por arrendar su terraza unas seis horas. De momento, la plataforma ha reportado m¨¢s de 20.000 euros a los propietarios.

Pero las azoteas no son el ¨²nico dulce para los particulares o empresas que buscan un espacio distinto donde convocar un encuentro profesional o l¨²dico. De hecho, el alquiler de viviendas completas o de una ¨²nica habitaci¨®n para grabar anuncios, celebrar eventos, reuniones corporativas, rodar pel¨ªculas o convocar fiestas ha ganado adeptos en el ¨²ltimo a?o. ¡°Cada vez son m¨¢s las empresas e incluso particulares que, despu¨¦s del ¨¦xito de plataformas como Airbnb o Uber, recurren ahora a propiedades particulares con un alma m¨¢s hogare?a. Tenemos usuarios que buscan desde apartamentos abiertos tipo loft para rodar videoclips a casas de lujo donde celebrar una ceremonia¡±, dice Bel¨¦n Sola Rico, fundadora de Espacios+Creativos, portal que re¨²ne espacios en alquiler para eventos o producciones por horas o d¨ªas.

Las empresas de eventos dejan los plat¨®s de rodaje para buscar viviendas, algo que est¨¢n sabiendo aprovechar tanto los propietarios como las plataformas de econom¨ªa colaborativa. Es el caso de Wimdu.es, plataforma europea de alquiler de apartamentos privados que permite elegir la opci¨®n de ¡°adecuado para eventos¡± en su web. Tambi¨¦n Rentalia, el portal de alquiler vacacional del grupo Idealista, ofrece esta posibilidad. ¡°La modalidad de alquiler es igual que el tur¨ªstico y, por tanto, puede haber casas vac¨ªas que se alquilen por completo o solo habitaciones. Los precios son los que quiera poner su propietario. En el caso de una casa en Madrid, por ejemplo, vale 98 euros la noche, y otra en Barcelona, donde rodaron directores de cine como Pedro Almod¨®var, Allan Parker y Wim Wenders, son 300 euros la noche¡±, se?ala Javier L¨®pez, portavoz de Wimdu en Espa?a. El precio se fija, como en el resto de apartamentos, por noche. Tambi¨¦n hay casas que se ofrecen como espacios para meditaci¨®n y actividades relacionadas con la naturaleza. En Wimdu las ciudades donde m¨¢s ha crecido el alquiler para eventos en 2017 han sido Las Palmas (54%), M¨¢laga (51%), Madrid (44%) y Barcelona (43%).

Principales demandantes

Los principales demandantes del portal Espacios+Creativos buscan viviendas para rodajes, sesiones fotogr¨¢ficas para anuncios, programas de televisi¨®n, series, cortos y v¨ªdeos de YouTube. ¡°Pero tambi¨¦n existe otra corriente de usuarios que reclama este tipo de espacios para fiestas particulares (cumplea?os, catas de vinos, cenas privadas¡­) o celebraciones ¨ªntimas (bodas, comuniones, graduaciones¡­)¡±, explica Sola. Seg¨²n su experiencia, ¡°la cantidad m¨ªnima por evento no suele ser inferior a 500 euros al d¨ªa¡±.

Las comuniones, bodas y congresos son los tres eventos m¨¢s solicitados en VenuesPlace, portal que ofrece m¨¢s de 4.000 espacios, de los que 31 son casas particulares publicadas y otras 50 sin publicitar porque buscan eventos exclusivos. Y es que, adem¨¢s de pisos, hay fincas, cortijos o castillos que encuentran en estos alquileres una forma de mantener sus propiedades.

No todas las casas valen. Casi imprescindible es que la vivienda disponga de luz natural y de los metros suficientes, ya sea en el interior o en el patio o jard¨ªn, para albergar a todo el personal necesario o a los invitados. Por ejemplo, son interesantes ¡°una cocina de estilo campero para rodar v¨ªdeos de YouTube, un sal¨®n acogedor para una entrevista televisiva, un ¨¢tico con vistas para una sesi¨®n de fotos, puertas originales para anuncios o apartamentos de verano con vistas al mar¡±, enumera Bel¨¦n Sola.

Hay que tener en cuenta que todas estas actividades tributan y hay que rendir cuentas a Hacienda. Adem¨¢s, ¡°tienen que cumplir con las normativas que tengan los Ayuntamientos, incluidas licencias. Y tienen que respetar el reglamento de seguridad que exija la normativa, como salida de emergencias¡±, indican en el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.