Las hipotecas contratadas en 2017 suman su cuarto a?o al alza, aunque moderan su crecimiento al 9,7%

La contrataci¨®n de hipotecas para la compra de vivienda en Espa?a registr¨® durante el a?o 2017 el cuarto incremento tras siete a?os de ca¨ªdas anuales consecutivas. Las entidades financieras concedieron 310.096 hipotecas nuevas, su cifra m¨¢s alta desde 2011 cuando se suscribieron 408.461 pr¨¦stamos hipotecarios. El dato supone un alza del 9,7% respecto a 2016, cuando se firmaron 281.328 cr¨¦ditos, seg¨²n los datos publicados hoy mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Tras a?os con el grifo de la financiaci¨®n cerrado, las entidades financieras vuelven a estar dispuestas a prestar. ¡°Se conceden m¨¢s hipotecas y por mayor importe porque hay liquidez y ha vuelto el inter¨¦s por la compra de vivienda", indica Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos P¨²blicos de Fotocasa.

La cifra, no obstante, revela que el ritmo de concesi¨®n de cr¨¦dito para la adquisici¨®n de viviendas se ha moderado con respecto a los dos a?os anteriores y ha dejado atr¨¢s los crecimientos de dos d¨ªgitos: en 2016 el alza fue del 14,6% y en 2015 la subida alcanz¨® el 20,8%. Esta ralentizaci¨®n del incremento "responde m¨¢s a un proceso de normalizaci¨®n y maduraci¨®n del mercado que a un cambio de tendencia. En este escenario, los bancos est¨¢n compitiendo por los clientes en precio, pero sin relajar los criterios de riesgo, lo cual es un signo claro de que no nos encontramos ante una nueva burbuja¡±, considera Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista. De hecho, los pr¨¦stamos suscritos est¨¢n muy lejos de los 775.000 concedidos en 2007 o del 1,3 millones que se firmaron en 2016 por los criterios de solvencia que est¨¢n aplicando los banos.

El a?o 2017 cerr¨® con un nuevo incremento en el n¨²mero de operaciones formalizadas que, adem¨¢s, se extendi¨® ya a todas las comunidades aut¨®nomas. La Rioja (18,4), Comunidad de Madrid (16,6%) y Asturias (12,4%) registraron los mayores crecimientos. Mientras, Arag¨®n (0,5%), Navarra (0,7%) y Extremadura (2,0%) presentaron los menores aumentos. Aunque las comunidades con mayor n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el a?o 2017 fueron Andaluc¨ªa (60.240), Comunidad de Madrid (56.644) y Catalu?a (49.918). Las mismas en las que se prest¨® m¨¢s capital: Madrid (9.287,1 millones de euros), Catalu?a (6.893,6 millones) y Andaluc¨ªa (5.898,3 millones).

Pero el ejercicio 2017 tambi¨¦n cerr¨® con la subida del importe medio de las hipotecas suscritas en las oficinas de las entidades financieras debido a la continua subida de los precios de la vivienda. As¨ª, la hipoteca media fue de 116.709 euros, un 6,3% mayor que el del a?o precedente. Mientras, el capital total prestado sum¨® los 36.190 millones de euros, un 16,6% m¨¢s con respecto al a?o anterior y el mayor volumen desde el a?o 2011.

Un diciembre modesto

Del total, 2.391 millones se concedieron solo en el mes de diciembre. Seg¨²n el INE, en el ¨²ltimo mes del a?o el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 20.681, cifra similar a la de diciembre de 2016 y un 16,9% inferior si se compara con el mes anterior. El importe medio de dichas hipotecas aument¨® un 2,6% en tasa anual y se situ¨® en 115.617 euros. Respecto al capital prestado, la tasa mensual del a?o 2017 cay¨® un 21,7%, el mayor descenso desde 2013.

El ¨²ltimo mes del a?o concluy¨® con una nueva ca¨ªda del tipo de inter¨¦s ¨Cen parte por la ca¨ªda del euribor y en parte por la mayor competencia de los bancos-. El tipo de inter¨¦s medio fue del 2,73% (un 13,5% inferior al de diciembre de 2016, cuando era del 3,15%) y el plazo medio de 23 a?os. El tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 18,6%) y del 3,13% para las de tipo fijo (un 3,5% menor).

A pesar de la presi¨®n sobre los diferenciales que est¨¢n aplicando los bancos en busca de nuevos clientes para sus hipotecas variables, las fijas siguen ganado cuota de mercado. El 62,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituy¨® a tipo variable y el 37,5% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 4,9% en tasa anual. En Fotocasa consideran que las hipotecas a tipo fijo seguir¨¢n siendo las grandes protagonistas del ejercicio 2018, "ya que cada vez m¨¢s consumidores apuestan por la estabilidad y seguridad de este tipo de financiaci¨®n, que ya representan casi cuatro de cada diez hipotecas que se firman cada mes".