Palma ser¨¢ la primera ciudad en prohibir todas las viviendas tur¨ªsticas en pisos
La capital balear solo autorizar¨¢ el alquiler a turistas en viviendas unifamiliares a partir de julio
A partir del mes de julio los propietarios de un piso o apartamento situado en Palma no podr¨¢n alquilar su vivienda a turistas. La capital balear ha adoptado una medida pionera en todo el estado por la que prohibir¨¢ definitivamente los pisos tur¨ªsticos en toda la ciudad. El equipo de gobierno formado por PSOE, M¨¦s y Podem ha tomado esta decisi¨®n despu¨¦s de encargar varios estudios y an¨¢lisis que han revelado que la oferta de pisos tur¨ªsticos no reglados aument¨® un 50% entre 2015 y 2017 hasta alcanzar las 20.000 plazas comercializadas en la ciudad. En Palma solo 645 de las viviendas ofertadas cuentan con licencia.
El equipo de gobierno aprobar¨¢ en el pleno municipal del pr¨®ximo jueves su propuesta inicial de delimitaci¨®n del alquiler vacacional, que tras ser sometida a exposici¨®n p¨²blica se aprobar¨¢ definitivamente en el pleno del mes de julio. Ser¨¢ entonces cuando Palma solo permitir¨¢ el arrendamiento a viajeros en las viviendas unifamiliares ¡ªcasas aisladas o chal¨¦s¡ª excepto los situados en suelo r¨²stico protegido, en el entorno del aeropuerto y en ¨¢reas de uso no residencial como los pol¨ªgonos industriales.
La reforma de la ley general Tur¨ªstica aprobada por el Parlamento auton¨®mico el pasado mes de agosto ya prohibi¨® el alquiler vacacional en pisos, pero dejaba en manos del propio Ayuntamiento de Palma la posibilidad de delimitar los barrios y zonas en los que autorizarlo. Finalmente, el equipo de gobierno ha decidido considerar la ciudad como zona ¨²nica y mantener la restricci¨®n de esta pr¨¢ctica en pisos y apartamentos de todo el territorio "para proteger al residente" en palabras del alcalde Antoni Noguera.
El equipo de gobierno encarg¨® una serie de estudios sobre el impacto de esta actividad en la ciudad, que han revelado que el 48% de los pisos de alquiler tur¨ªstico se ofrece en periodos de entre siete y ocho meses, lo que veta posibilidades a la entrada de alquiler residencial de larga temporada en el mercado. ¡°Existe un paralelismo entre la evoluci¨®n del fen¨®meno de los alquileres vacacionales y el aumento de los precios del alquiler residencial¡±, ha se?alado el teniente de alcalde de Urbanismo, Jos¨¦ Hila, que defiende la medida por hechos tan importantes como la subida de un 40% de los alquileres en la ciudad en los ¨²ltimos a?os que ha convertido a Palma en la segunda urbe por detr¨¢s de Barcelona en la que m¨¢s dinero invierten los residentes para el pago de la renta.
"Las estancias tur¨ªsticas afectan a la configuraci¨®n y la convivencia social en los edificios y los barrios y su penetraci¨®n ya ha afectado al acceso a la vivienda", ha dicho Hila, que insiste en que el Ayuntamiento act¨²a "para proteger al residente". Un informe encargado por el Consistorio a la Defensora de la Ciudadan¨ªa tambi¨¦n ha constatado el deterioro de la convivencia en los barrios debido al ruido producido por los pisos tur¨ªsticos, mientras que las denuncias presentadas ante la Consejer¨ªa de Turismo por problemas con los inquilinos han pasado de 42 en el a?o 2014 a las 192 registradas el a?o pasado.
Iniciativa pionera
El alcalde Noguera se muestra convencido de que esta medida, pionera en Espa?a, marcar¨¢ la pauta a seguir por otras ciudades. "Palma es una ciudad decidida y valiente. Lo hemos acordado bas¨¢ndonos en el inter¨¦s general y creemos que marcar¨¢ la tendencia para otras ciudades que entender¨¢n que los equilibrios son claves", ha se?alado el alcalde. "Todas las ciudades europeas est¨¢n siendo transformadas de un d¨ªa para otro por esta oferta. Hay que poner orden, habr¨¢ alquiler vacacional en Palma, pero donde lo tiene que haber", ha zanjado Hila.
Actualmente en la capital balear hay una oferta en el mercado de unas 11.000 plazas de alquiler tur¨ªstico, de las cuales solo 645 tienen licencia, todas para viviendas unifamiliares. Antes de la aprobaci¨®n de la normativa auton¨®mica en agosto del a?o pasado las plazas ofertadas ascend¨ªan a 20.000, pero las elevadas multas contempladas en la ley ¡ªde hasta 400.000 euros¡ª provocaron la retirada de anuncios en las grandes plataformas. Est¨¢ previsto que la medida se apruebe de forma inicial en el pleno municipal de este jueves, para ser sometida a un periodo de exposici¨®n p¨²blica y tener el visto bueno definitivo en el pleno del mes de julio.
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