Estos organismos p¨²blicos te ayudan a comprar tu casa
Repasamos las principales subvenciones a la adquisici¨®n de vivienda por comunidades aut¨®nomas, muchas centradas en frenar la despoblaci¨®n rural
Si tienes todo el dinero ahorrado, ?enhorabuena!, pero siempre es una buena noticia saber si puedes recibir alg¨²n tipo de ayuda que te haga un poco m¨¢s llevadero el esfuerzo que supone comprar una vivienda, sobre todo si es la primera. Repasamos aqu¨ª las principales subvenciones a los que podr¨ªas acceder seg¨²n quieras comprar en una comunidad aut¨®noma u otra.
Cuando uno busca comprarse una casa baraja muchas variables a la vez: situaci¨®n, tama?o, calidades, etc. pero hay un aspecto que quiz¨¢s condiciona la elecci¨®n por encima de todo: el precio. Y cuanto m¨¢s ajustado sea tu presupuesto, m¨¢s agradecer¨¢s que te echen una mano. En cualquier caso lo recomendable es disponer de un 20% de los ahorros para adquirir una vivienda.
?Tienes menos de 35 a?os y vives en una poblaci¨®n de menos de 5.000 habitantes? ?Bingo! Eres el destinatario ideal de las ayudas a la adquisici¨®n contempladas en el ¨²ltimo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Se trata de un paquete de medidas relativas a la compra, alquiler, rehabilitaci¨®n y promoci¨®n de inmuebles que cada Comunidad Aut¨®noma adapta a sus propias necesidades y recursos.
En concreto en este Plan se fijan subvenciones a fondo perdido de hasta 10.800 euros para la compra de una casa, pero solo para menores de 35 a?os. Un apoyo que no puede ser de m¨¢s del 20% del precio de adquisici¨®n, que a su vez no debe superar los 100.000 euros.
Con el objetivo de frenar la despoblaci¨®n de las zonas rurales, esta subvenci¨®n se limita a inmuebles situados en municipios de menos de 5.000 habitantes. Es decir, que afecta a quienes quieran vivir en las 6.830 poblaciones que en Espa?a no superan ese censo, seg¨²n los datos provisionales de la estad¨ªstica del Padr¨®n continua a 1 de enero de 2018.
Te dejamos otra pista por si quieres mirar precios por esas zonas: por comunidades, las que tienen m¨¢s poblaciones de ese tama?o son Castilla y Le¨®n (puedes elegir entre casi 2.200 localidades), Castilla-La Mancha, Catalu?a y Arag¨®n. Si nos fijamos en las provincias, son Burgos, Salamanca, Guadalajara, Zaragoza y Zamora.
Ayudas estatales Plan de Vivienda 2018-2021
- El l¨ªmite de edad es de 35 a?os en el momento en que se solicite.
- Los beneficiarios son los hogares con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.
- La vivienda debe ser el domicilio habitual al menos por un per¨ªodo de cinco a?os.
- Las ayudas van hasta un m¨¢ximo de 10.800 euros con un l¨ªmite del 20% del precio de adquisici¨®n.
- La vivienda no puede costar m¨¢s de 100.000 y estar situada en un municipio de menos de 5.000 habitantes.
Si bajamos al detalle, tienes que saber tambi¨¦n que para acceder a estas ayudas los ingresos de la unidad familiar no pueden superar los 22.550,77 euros al a?o, que equivalen a tres veces el IPREM, el ¨ªndice empleado en Espa?a como referencia para la concesi¨®n de ayudas y subvenciones. Este l¨ªmite puede incrementarse hasta cuatro y cinco veces el IPREM en casos de familias numerosas y para las que tengan miembros con diferente grado de discapacidad. Tambi¨¦n es imprescindible que la vivienda se mantenga en propiedad y como residencia habitual durante al menos cinco a?os.
El plazo m¨¢ximo para solicitar las subvenciones a la compraventa de vivienda ser¨¢ hasta el a?o 2021 y tendr¨¢s que dirigirte a las consejer¨ªas o departamentos de vivienda de la comunidad aut¨®noma del lugar donde residas. Sin embargo ten en cuenta que a¨²n se est¨¢n negociando algunos convenios con el Ministerio y ni todas las administraciones auton¨®micas van a ofrecer las ayudas a la compra ¨Calgunas han decidido concentrar todo el presupuesto en dar ventajas para alquiler o rehabilitaci¨®n¨C ni son id¨¦nticas. Catalu?a, Navarra o las Islas Canarias, por ejemplo, no gestionar¨¢n dinero para adquisici¨®n y el Pa¨ªs Vasco solo para vivienda de protecci¨®n oficial.
Para j¨®venes (y no tan j¨®venes)
Si no cumples estos requisitos, no desesperes. Algunas comunidades aut¨®nomas o ciudades tienen otras ayudas que s¨ª te pueden afectar. Entre las m¨¢s importantes est¨¢n, por ejemplo, las que se aplican en Andaluc¨ªa.
En esta regi¨®n se ofrecen peri¨®dicamente pr¨¦stamos cualificados, subsidiaciones de los pr¨¦stamos, ayudas para facilitar el pago de las cantidades entregadas anticipadamente a la adquisici¨®n de la vivienda o directamente para afrontar el pago. Adem¨¢s, hay partidas espec¨ªficas para j¨®venes (y otros colectivos con especial dificultad para el acceso a la vivienda). Por ejemplo, el programa Ayuda Joven otorga un 3% del importe de la compra de tu vivienda que deber¨¢s utilizar para abonar el IVA de la misma.
El Principado de Asturias tambi¨¦n concede ayudas para adquisici¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial o libres, nuevas o usadas. Las cuant¨ªas van del 10% del precio de venta de la vivienda con un l¨ªmite de 7.500 euros, para unidades familiares con ingresos no superiores a 2,5 veces el IPREM; al 7% del precio, con un l¨ªmite de 5.500 euros, para unidades familiares con ingresos no superiores a 4,5 veces el IPREM. Si bien el grueso de la partida presupuestar¨ªa ya est¨¢ concedida, para 2019 hay destinados 150.000 euros.
?C¨®mo solicitar las ayudas?
Tienes que acudir a la administraci¨®n local pertinente y ah¨ª tendr¨¢s m¨¢s detalles sobre los requisitos y los tr¨¢mites a completar. Por regla general encontrar¨¢s en las p¨¢ginas web de los organismos de vivienda de cada gobierno auton¨®mico la solicitud de subvenci¨®n, y podr¨¢s remitirla telem¨¢ticamente o acudir t¨² mismo a sus oficinas.
En cuanto a la tramitaci¨®n del Plan de Vivienda Estatal 2018-2021, corresponde a las comunidades aut¨®nomas y, por tanto, ser¨¢ a estas a las que te tendr¨¢s que dirigir. Ten en cuenta que, aunque las condiciones generales son iguales para todos, las administraciones tambi¨¦n aportan parte del dinero de las ayudas y por lo tanto pueden decidir establecer requisitos adicionales.
Dentro del Plan de Rehabilitaci¨®n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 sigue vigente el Programa de ayuda directa a la entrada para la adquisici¨®n de vivienda protegida de nueva construcci¨®n, dirigida a personas con ingresos familiares ponderados que no excedan de 3,5 IPREM. La subvenci¨®n va desde 3.000 euros a los 10.000 euros que pueden llegar a recibir j¨®venes, familias numerosas y v¨ªctimas de la violencia de g¨¦nero.
Hay que mencionar las distintas iniciativas destinadas a ofrecer pr¨¦stamos con condiciones m¨¢s ventajosas. Por una parte, la mayor¨ªa de administraciones ofrece viviendas protegidas, que adem¨¢s de un precio ajustado cuentan con la posibilidad de solicitar pr¨¦stamos convenidos o cualificados, es decir, cr¨¦ditos en mejores condiciones que las hipotecas al uso. Eso s¨ª, has de reunir unos requisitos espec¨ªficos.
Gobiernos auton¨®micos como los de La Rioja o Baleares ofertan la Hipoteca joven. En el caso de La Rioja se reserva a personas entre 18 y 45 a?os ¨Ccomo ves, a veces el concepto juventud va m¨¢s all¨¢ de los millennials¡ª, con ingresos entre 1 y 8 veces IPREM, que adquieran su primera vivienda, libre o protegida, para que se destine a domicilio habitual y permanente. No hay l¨ªmite en la cuant¨ªa del pr¨¦stamo aunque las cuotas no deber¨¢n superar el 35% de la renta bruta disponible. En Baleares est¨¢ destinada a menores de 40 a?os y el precio de compraventa no puede exceder los 220.000 euros.
