El precio de la vivienda subi¨® un 6,7% en 2018, la mayor alza desde 2007

El precio medio de la vivienda en Espa?a se increment¨® una media del 6,7% a cierre de 2018, marcando la mayor subida desde 2007 y encadenando cinco a?os consecutivos de incrementos, seg¨²n el ¨ªndice de precio de la vivienda que elabora el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. La vivienda nueva subi¨® un (6,4%), un poco menos que la de segunda mano (6,8%), que marca tambi¨¦n el mayor aceler¨®n desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008. Con esta subida, el ¨ªndice (que representa el precio de la vivienda) se coloca en su nivel m¨¢s alto desde 2011, aunque est¨¢ significativamente por debajo de los m¨¢ximos alcanzados antes de la crisis.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registr¨® descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvi¨® a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceler¨® hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y el a?o pasado hasta el 6,7%. Es el mayor, por tanto, desde que en 2007 comenz¨® a elaborarse este ¨ªndice. Aquel a?o, considerado el m¨¢s ¨¢lgido de la burbuja, el precio de la vivienda libre experiment¨® un crecimiento del 9,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aument¨® un 6,8% el a?o pasado, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanz¨® una media del 6,4% en 2018, cinco d¨¦cimas menos que en 2017. En cualquier caso, la vivienda de nueva construcci¨®n encaden¨® cinco a?os al alza.

Con estas subidas, el ¨ªndice del precio de la vivienda, un indicador que naci¨® en 2015 y cuya base 100 est¨¢ precisamente en ese a?o, se coloca en 118,595 puntos. Es decir, lo que en 2015 costaba 100, hoy cuesta 118,6. Es el nivel m¨¢s alto que registra este ¨ªndice elaborado por el INE desde 2011, cuando se situ¨® en 124,8 puntos. En el primer a?o de referencia, 2007, el ¨ªndice estaba en su cota m¨¢s elevada, con 149,6 puntos.

Madrid, la mayor subida

Por comunidades, Madrid fue tambi¨¦n la regi¨®n que registr¨® una mayor subida media de los precios en 2018, con un 10,2%, especialmente por el tir¨®n de la vivienda usada, que se encareci¨® un 10,9% respecto al a?o anterior. La nueva subi¨® un 6,4%. Pese a ser elevados, las tres cifras son inferiores a las registradas el a?o anterior. En Catalu?a, la subida en t¨¦rminos generales fue del 8,8%, bastante pareja entre las viviendas nuevas y usadas y, de nuevo, inferior a la registrada en 2017. Ceuta y Melilla tambi¨¦n registraron subidas elevadas, del 8,5 y del 7,8%, respectivamente.

Por el contrario, Extremadura y Castilla-La Mancha fueron las que menores crecimientos experimentarios. En la primera la vivienda libre se encareci¨® como media un 1,9% y en la segunda un 2,4%. Esas diferencias se aprecian tambi¨¦n en el ¨ªndice. Mientras que en Extremadura y Castilla-La Mancha apenas llega a 104 puntos (es decir, que los precios apenas han subido desde 2015, que es el a?o que se toma como referencia en base 100), en Madrid ya est¨¢ en 133,3 y en Catalu?a en 127,5.

Ralentizaci¨®n trimestral

La estad¨ªstica facilitada este viernes por el INE, que se elabora con datos obtenidos de fuentes notariales, tambi¨¦n permite comprobar la evoluci¨®n trimestral de los precios. As¨ª, en el cuarto trimestre del a?o pasado estos evolucionaron un 0,4% respecto a los tres meses anteriores. Se trata de la subida intertrimestral m¨¢s baja desde el ¨²ltimo cuarto de 2015 (e igualando con el ¨²ltimo de 2016). En cualquier caso, muy lejos de los ritmos, superiores al 2%, que se registraron en los dos trimestres intermedios de 2018. La estad¨ªstica sugiere, en la l¨ªnea con lo que apuntan algunos analistas, que se est¨¢ produciendo una deceleraci¨®n de precios. Sin embargo, en un a?o en que se ha experimentado la mayor subida en m¨¢s de una d¨¦cada, habr¨¢ que esperar a ver el arranque de 2019 para ver si la tendencia se mantiene ya que tradicionalmente el cuarto trimestre del a?o suele registrar menores incrementos que los precedentes.

¡°Las diferentes estad¨ªsticas que miden el mercado residencial muestran cierta moderaci¨®n de la actividad en los ¨²ltimos meses del a?o, que est¨¢ relacionada con el menor crecimiento econ¨®mico, del turismo y el contexto internacional¡±, ha se?alado la directora de estudios del portal Fotocasa, Beatriz Toribio, en un comunicado.

Con respecto al tercer trimestre del a?o, los precios cayeron en ocho comunidades. En Extremadura la contracci¨®n fue del 0,9%, en Navarra del 0,6% y en Murcia del 0,2%. En un descenso del 0,1% se situaron Asturias, Baleares, Castilla y Le¨®n, Madrid y Pa¨ªs Vasco. Es especialmente llamativa la ca¨ªda en la regi¨®n de la capital. Aunque sea leve, no se registraba un trimestre negativo en la Comunidad de Madrid desde 2013.