La firma de hipotecas para la compra de vivienda repunt¨® un 11,2% en mayo

La firma de hipotecas para la compra de viviendas repunt¨® en mayo con la contrataci¨®n de 34.883 nuevos cr¨¦ditos, un 11,2% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos provisionales que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Este volumen de pr¨¦stamos hipotecarios fue un 20,2% m¨¢s alto que los registros del pasado abril, un mes que sali¨® bastante airoso de la Semana Santa, al retroceder tan solo un 0,1% interanual, hasta los 29.032 contratos.Hay que tener en cuenta que este periodo vacacional suele mermar mucho la firma de nuevos cr¨¦ditos. De hecho, solo un a?o antes, cuando la Semana Santa se celebr¨® en el mes de marzo, la firma de hipotecas cayo un 5,2% en tasa anual.

"La fuerte subida del mes de mayo se explica en parte por el descenso registrado en abril por el efecto estacional de la Semana Santa y por el hecho de que en junio entr¨® en vigor la nueva ley hipotecaria, lo que pudo llevar a cerrar muchas operaciones en los meses previos", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Entre subidas y bajadas, el mercado hipotecario espa?ol se mantiene estable y muy lejos de los niveles de la burbuja inmobiliaria. En mayo de 2007 la firma de hipotecas alcanz¨® nada menos que los 118.669 nuevos cr¨¦ditos, m¨¢s del triple que en la actualidad. De enero a mayo acumula un alza del 11,7%, cuando en el mismo periodo de 2018 la subida tocaba el 10,7%. Pero, "se ir¨¢ moderando a medida que avance el a?o al igual que lo est¨¢n haciendo las compraventas y los precios como consecuencia de la estabilizaci¨®n a la que tiende el mercado, del menor crecimiento econ¨®mico y de la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria", cree Toribio.

Aunque los nuevos hipotecados de mayo se pod¨ªan haber beneficiado de tipos de inter¨¦s en m¨ªnimos, son muchos los que prefirieron no arriesgar ante la incertidumbre de cu¨¢nto m¨¢s se mantendr¨¢n los tipos en esos niveles. Por eso, el 42,6% se decant¨® por las hipotecas fijas, "como consecuencia de los atractivos productos que est¨¢n ofreciendo las entidades bancarias para compensar los bajos m¨¢rgenes que obtienen en un contexto de tipo de inter¨¦s tan bajos", explica Toribio. Las hipotecas a tipo fijo experimentaron un aumento del 12,6% en tasa anual, seg¨²n datos del INE. Eso s¨ª, estos hipotecados tendr¨¢n que asumir cuotas mensuales m¨¢s caras durante la vida ¨²til del pr¨¦stamo, ya que el tipo de inter¨¦s medio firmado fue del 3,10%, un 1,8% mayor que en mayo de 2018. En el caso de los cr¨¦ditos a tipo variable, el tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,34% en mayo, con un descenso del 1,2%. "A pesar de ser el ¨²ltimo dato antes de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, los tipos variables a los que se firmaron estos pr¨¦stamos son un 1,2% m¨¢s bajos, muestra de que la competencia entre entidades sigue forz¨¢ndolas a ajustar al m¨¢ximo sus m¨¢rgenes¡±, apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

M¨¢s caras

Adem¨¢s, la subida del precio de las casas oblig¨® a unos y otros a hipotecarse por un mayor importe. El saldo medio de los pr¨¦stamos hipotecarios que se inscribieron en mayo en los registros de la propiedad fue de es de 124.131 euros, con un aumento del 5% anual. Un a?o antes el pr¨¦stamo medio se situaba en 117.044 euros. As¨ª, el capital prestado se situ¨® en 4.330 millones de euros, con un aumento anual del 16,8%.

Por comunidades aut¨®nomas, solo en Navarra y Canarias descendieron el n¨²mero de hipotecas contratadas. En el caso de las islas, la ca¨ªda alcanz¨® nada menos que el 37,2%. En Navarra descendieron un 11,3%. Seis regiones experimentaron crecimientos por debajo de la media nacional (11,2%), entre ellas la Comunidad de Madrid (10,1%). Y los aumentos anuales m¨¢s altos se dieron en Castilla y Le¨®n (40,2%), Baleares (29,5), Extremadura (29,1), Asturias (26,9) y Catalu?a (23%).