El mercado hipotecario sigue sin remontar con una ca¨ªda del 3,4% de los pr¨¦stamos en agosto

Ni efecto rebote ni avance hacia la normalizaci¨®n. El mercado hipotecario registr¨® el pasado agosto una ca¨ªda del 3,4% con respecto al mismo mes de 2019. En t¨¦rminos absolutos, las 19.825 hipotecas constituidas para compra de vivienda suponen bajar del umbral de las 20.000, algo que no suced¨ªa desde julio de 2016, son casi una cuarta parte menos de las firmadas en julio. Es el sexto mes consecutivo de ca¨ªdas, que comenzaron en marzo coincidiendo con la declaraci¨®n de la alerta sanitaria en Espa?a.

El descenso anual del 3,4% es el menor desde que empez¨® la pandemia y podr¨ªa hacer pensar en una leve recuperaci¨®n, pero la cifra tiene trampa: la comparaci¨®n con agosto del a?o anterior es problem¨¢tica porque en 2019 entr¨® en vigor a principios de verano la nueva ley hipotecaria, lo que provoc¨® una turbulencia de dos meses en el mercado que en las estad¨ªsticas del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) se reflej¨® en agosto y septiembre. Es decir, se trata de una ca¨ªda pese a que se compara con una cifra inusualmente baja. Si se atiende a la variaci¨®n mensual (es decir, compar¨¢ndolo con julio), el retroceso del 23,8% no deja lugar a dudas: de momento, la paralizaci¨®n de operaciones durante el confinamiento no ha provocado una avalancha posterior y el mercado contin¨²a aletargado.

La consecuencia de tantos meses de ca¨ªdas es que, en conjunto, el sector ha perdido una d¨¦cima parte de su negocio en lo que va de a?o. Es decir, de enero a agosto de este a?o se han constituido un 10% menos de hipotecas sobre viviendas que en el mismo periodo de 2019. Lo que no retrocedi¨® en agosto es el importe medio de los pr¨¦stamos que: 134.678 euros, un 4% m¨¢s que en el octavo mes del a?o pasado. Eso hace que, pese a firmarse menos hipotecas, el capital total prestado se mantenga en la comparativa interanual: 2.670 millones, un 0,5% m¨¢s.

Seg¨²n la estad¨ªstica publicada este mi¨¦rcoles por el INE, las hipotecas se abarataron considerablemente en agosto. El tipo de inter¨¦s medio de los pr¨¦stamos para la compra de vivienda se situ¨® en el 2,49%, cinco puntos porcentuales menos que en julio. En parte, eso se refleja porque se produjo una nueva inflexi¨®n (por tercer mes consecutivo) en el equilibrio entre pr¨¦stamos fijos y variables. Estos ¨²ltimos, que suelen ser m¨¢s baratos en un entorno de tipos bajo m¨ªnimos como el actual, volvieron a ser dominantes y supusieron el 50,6% de las operaciones firmadas. El tipo de inter¨¦s medio de las hipotecas variables fue del 2,18% (frente a un 2,27% en julio) y el de las fijas se mantuvo casi estable con un 2,87% (2,86% en julio).

En el conjunto del mercado ¡ªes decir, teniendo en cuenta todos los pr¨¦stamos y no solo aquellos destinados a la compra de vivienda¡ª, en Espa?a se constituyeron 27.654 hipotecas en agosto. Es un 4% menos que 12 meses antes y supone un desplome del 25,3% respecto al volumen de julio. El capital prestado, algo m¨¢s de 4.391 millones de euros, refleja una ca¨ªda interanual del 2,2%, mientras que el importe medio subi¨® un 1,8% hasta 158.785 euros.

Para Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, los datos conocidos este mi¨¦rcoles muestran que ¡°la afectaci¨®n por la crisis de la covid-19 empieza a moderarse, aunque deberos esperar a ver c¨®mo avanza la pandemia en meses venideros para verificar si esta tendencia se consolida¡±. Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa, tambi¨¦n pone el acento en lo que queda de a?o: ¡°Veremos si, superada la ¨¦poca estival de agosto, en los pr¨®ximos meses seguimos con cifras cercanas a las 25.000 operaciones, una cifra bastante optimista para cerrar el a?o con buenos n¨²meros¡±. En la comunicaci¨®n a los medios remitida por Idealista, el responsable de la secci¨®n hipotecaria de ese portal, Juan Vill¨¦n, recuerda que ¡°queda por ver el impacto que las medidas recientes de reducci¨®n de movilidad tiene en las firmas de finales de a?o¡±.