El mercado inmobiliario pierde 90.000 ventas de casas hasta octubre

Conforme se acerca el final de a?o, cada vez queda m¨¢s claro que la pandemia no da tregua al sector inmobiliario, que dif¨ªcilmente repetir¨¢ las cifras de a?os anteriores. Si en 2019 se hablaba de estabilizaci¨®n, con indicadores que dejaban de crecer al ritmo de a?os anteriores o, incluso, retroced¨ªan un poco; en este 2020 cada vez queda menos margen para que la imagen final no sea la de un aut¨¦ntico batacazo. Un ejemplo es la compraventa de vivienda,...

Conforme se acerca el final de a?o, cada vez queda m¨¢s claro que la pandemia no da tregua al sector inmobiliario, que dif¨ªcilmente repetir¨¢ las cifras de a?os anteriores. Si en 2019 se hablaba de estabilizaci¨®n, con indicadores que dejaban de crecer al ritmo de a?os anteriores o, incluso, retroced¨ªan un poco; en este 2020 cada vez queda menos margen para que la imagen final no sea la de un aut¨¦ntico batacazo. Un ejemplo es la compraventa de vivienda, cuya ¨²ltima estad¨ªstica ha publicado este martes el INE y dejan otro mal dato en octubre: la ca¨ªda de operaciones volvi¨® a agudizarse en el d¨¦cimo mes del a?o, y van ya ocho consecutivos en negativo.

Si en septiembre el mercado qued¨® cerca de volver a crecer (-1,1%), las cifras de octubre suponen un nuevo jarro de agua fr¨ªa. Las 37.605 ventas de vivienda registradas suponen un 13,3% menos que en el mismo mes de 2019. Y en el acumulado anual la p¨¦rdida de operaciones alcanza el 21,2%. Esto, en cifras absolutas, se entiende mejor: este a?o entre enero y octubre se han vendido 339.986 casas, es decir, 91.727 menos que el a?o pasado a esas mismas alturas. El nivel de operaciones de 2020 supone que hay que retroceder cuatro a?os atr¨¢s, a 2016, para encontrar cifras similares. Entonces el a?o acab¨® con algo m¨¢s de 400.000 casas vendidas, mientras que en los ¨²ltimos a?os se ha superado el medio mill¨®n. Esa era la cifra que en enero se planteaba como un desaf¨ªo, pero ahora muchos firmar¨ªan ya llegar a las 400.000. Est¨¢ por ver el efecto sobre el mercado de esta segunda ola de la pandemia, que precisamente comenz¨® a cobrar fuerza en octubre, en la recta final del a?o.

¡°En el mes de octubre y tambi¨¦n en noviembre, la demanda es menor y los tiempos de compra se empiezan a alargar ante una mayor incertidumbre y preocupaci¨®n econ¨®mica¡±, explica Jos¨¦ Mar¨ªa Alfaro, coordinador general de la Federaci¨®n Nacional de Agencias Inmobiliarias. En una valoraci¨®n de la estad¨ªstica enviada a los medios, Alfaro considera que ¡°las cifras confirman que los aumentos registrados en los ¨²ltimos meses fueron, mayoritariamente, fruto del efecto posconfinamiento; es decir, de la demanda embalsada y el cierre de operaciones que no se pudieron cerrar en los meses de hibernaci¨®n durante los primeros meses del estado de alarma¡±.

A diferencia de septiembre, los datos del INE en octubre apenas dejan resquicios de esperanza. Caen interanualmente (comparadas con el mismo mes del a?o anterior) las ventas de vivienda libre (-12,9%) y protegida (-17%). Y lo hace tambi¨¦n la vivienda nueva (-5%), aunque como siempre desde que empez¨® la pandemia muestra mucho mejor comportamiento que la de segunda mano (-15,2%).

M¨¢s matices presenta la evoluci¨®n por comunidades aut¨®nomas. En Baleares las operaciones retrocedieron un 28,7% respecto a octubre de 2019. Tambi¨¦n Catalu?a, La Rioja y Madrid registraron ca¨ªdas por encima del 20%. Mientras, tres comunidades acabaron el d¨¦cimo mes con m¨¢s actividad que un a?o antes: Castilla y Le¨®n lo logr¨® por la m¨ªnima (1,4%); y Asturias (21,6%) y Extremadura (31%) con porcentajes muy abultados.

Ampliando el punto de vista desde la vivienda al conjunto de fincas urbanas y r¨²sticas, el n¨²mero de operaciones de compraventas de inmuebles en octubre fue de 77.536, un 11,6% menos que en octubre del a?o pasado. Destaca la ligera mejora de las ventas de fincas r¨²sticas (1,6%) mientras que el resto de fincas urbanas (locales, garajes, trasteros y cualquier tipo de inmueble que no sea una vivienda) tuvieron un comportamiento todav¨ªa algo peor que las casas (-14,3%).

Al desgranar la estad¨ªstica a todas las modalidades de transmisi¨®n de inmuebles (es decir, compraventas, donaciones, permutas, herencias y otras modalidades) en octubre cambiaron de manos en Espa?a 156.875 fincas. Lo que m¨¢s cayeron fueron las compraventas (el 11,6% mencionado en el p¨¢rrafo anterior), pero tambi¨¦n lo hicieron las herencias (un 2% menos que un a?o antes) y las transmisiones agrupadas en otras modalidades (-8,8%). Por el contrario, aumentaron las permutas (2,6%) y, sobre todo, las donaciones (8,5%). Estas ¨²ltimas son las ¨²nicas que resisten en niveles similares a los de 2019, en todas las dem¨¢s el acumulado de enero a octubre registra retrocesos superiores al 20% respecto al a?o previo.