El precio de la vivienda crece al menor ritmo desde 2015

Que la pandemia de covid-19 ha golpeado la econom¨ªa y, con ello, ha frenado al sector inmobiliario es ya un hecho que admite poca discusi¨®n a estas alturas del a?o. Casi diariamente salen nuevas estad¨ªsticas que as¨ª lo confirman y que permiten hacer un balance m¨¢s ajustado de los da?os. Este jueves ha sido el turno del ?ndice de Precios de Vivienda del INE, que deja un titular redondo: el precio de las casas en Espa?a creci¨® en el tercer trimestre de 2020 al menor ritmo en cinco a?os. Luego llega la letra peque?a, con muchos matices en funci¨®n del tipo de inmueble y el territorio donde est¨¦, y ¨¦sta en ocasiones deja tambi¨¦n grandes titulares. Por ejemplo, que las viviendas de nueva construcci¨®n se encuentran en precios de r¨¦cord hist¨®rico, nunca hab¨ªan sido tan caras en la serie hist¨®rica, que arranca en 2007.

Los datos se?alan que entre julio y septiembre comprar una casa en Espa?a fue un 1,7% m¨¢s caro que en el mismo periodo de 2019. Ese 1,7% es el menor ritmo de subida desde principios de 2015, cuando el mercado apenas empezaba a crecer tras la Gran Recesi¨®n. Pero los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica tambi¨¦n reflejan otras de las consecuencias de la actual crisis sobre el ladrillo. El mercado muestra asimetr¨ªas, con un buen n¨²mero de compradores buscando inmuebles concretos ¡ªcasas o bajos con parcela, ¨¢ticos con terraza...¡ª como consecuencia del confinamiento. Esto ha provocado que, desde hace meses, se observe una clara diferencia entre la evoluci¨®n de la obra nueva y la de la segunda mano. La primera, en general asociada a viviendas mejor acondicionadas, es m¨¢s buscada por los compradores (y tambi¨¦n mucho m¨¢s escasa), lo que se nota en los precios. En el tercer trimestre, este tipo de inmuebles se encarecieron un 7,5% interanual, el mayor ritmo desde principios de 2019. En otras palabras, la responsable de la contenci¨®n de precios es la vivienda de segunda mano, mucho m¨¢s abundante en el mercado y en general asociada a operaciones entre particulares. Esta, seg¨²n los datos publicados este jueves, solo creci¨® en el ¨²ltimo a?o un 0,8%, el menor ritmo desde mediados de 2014.

No obstante, en ambos casos se sigue hablando de crecimiento, como muestra el ?ndice de Precios, un indicador que toma como base 100 lo que val¨ªa una vivienda en 2015 y que en el tercer trimestre se situ¨® en 128,255 puntos. Eso significa que las casas son un 28% m¨¢s caras que hace cinco a?os y que los importes son aproximadamente los mismos que a principios de 2011, aunque el mercado entonces estaba en un momento muy diferente y ca¨ªa sin pausa desde el pico m¨¢ximo de la ¨¦poca de la burbuja (m¨¢s de 151 puntos alcanz¨® el ¨ªndice en el tercer trimestre de 2007). El comportamiento de la segunda mano, puesto que es la mayoritaria y por tanto es la que m¨¢s aportaci¨®n hace al ¨ªndice, es similar. Se sit¨²a en 126,580 puntos, similar a 2011 y muy por debajo del pico de 2007 (161 puntos).

Las casas nuevas, m¨¢s caras que nunca

Pero en la obra nueva la situaci¨®n es bien diferente. El ¨ªndice en el tercer trimestre alcanz¨® los 139,400 puntos, lo que supone un m¨¢ximo hist¨®rico. Hasta ahora el pico eran los 137 puntos del tercer trimestre de 2008, una barrera que casi se rozaba a principios de este a?o (136 puntos). La primera oleada de coronavirus, con el confinamiento estricto y la consiguiente paralizaci¨®n de la actividad econ¨®mica, lo impidi¨® en el segundo trimestre de este a?o (el indicador retrocedi¨® a 133 puntos) pero finalmente no ha hecho m¨¢s que retrasar tres meses lo que parec¨ªa inexorable: con el desconfinamiento y la reactivaci¨®n del mercado, las casas a estrenar son m¨¢s caras que nunca.

Otra perspectiva desde la que se puede analizar la evoluci¨®n de precios es la territorial. M¨¢s all¨¢ de Ceuta y Melilla, ambas disparadas por encima del 4% interanual, destacan los crecimientos de Baleares (3,4%), Murcia (3%) y Asturias (2,7%). En el lado opuesto se encuentran Extremadura (0%), y La Rioja, Madrid y Andaluc¨ªa (todas con un 1,2% de variaci¨®n). Estas dos ¨²ltimas muestran que hubo grandes diferencias entre los cuatro grandes mercados auton¨®micos al quedar por debajo de la media espa?ola. Catalu?a calc¨® esa media (1,7%), mientras que la Comunidad Valenciana la super¨® (2%).

Por ¨²ltimo, es tambi¨¦n interesante el an¨¢lisis de la variaci¨®n trimestral; es decir, no comparando el comportamiento de los precios con el a?o anterior sino con el trimestre previo. En este caso, la estad¨ªstica muestra una clara recuperaci¨®n del mercado respecto al bache del segundo trimestre. En general, para toda Espa?a, la reactivaci¨®n de precios fue del 1,1%. Es decir, que tras el estancamiento del 0,1% en el periodo abril-mayo-junio (que coincidi¨® a grandes rasgos con el primer estado de alarma) los importes rebotaron vigorosamente. Aunque de nuevo se observan diferencias: la obra nueva se encareci¨® un 4,4% respecto al trimestre previo, mientras que la segunda mano lo hizo solo un 0,6%.

¡°Es todav¨ªa temprano para hablar de un mercado normalizado, no influenciado por el estado de alarma y la pandemia¡±, valora Jos¨¦ Mar¨ªa Alfaro, de la Federaci¨®n Nacional de Asociaciones Inmobiliarias. El coordinador general de la FAI tambi¨¦n cree que ¡°sin duda estos datos anticipan un probable escenario de descensos moderados en el n¨²mero de operaciones inmobiliarias, as¨ª como en los precios medios, una vez se terminen de gestionar las operaciones que se han ido formalizando a partir del 1 de julio, lo que previsiblemente ser¨¢ a partir del pr¨®ximo enero¡±. ¡°La moderaci¨®n en los precios seguir¨¢ durante el 2020 y es posible que en pr¨®ximos trimestres el INE empiece a registrar las primeras ca¨ªdas en los precios, al igual que las estad¨ªsticas de los portales inmobiliarios estamos empezando a registrar¡±, ha se?alado en un comunicado remitido a los medios Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa.