La venta de viviendas en Espa?a cay¨® un 3,3% en 2019 tras cinco a?os de ascensos

La compraventa de viviendas en Espa?a baj¨® un 3,3% en 2019 con respecto al a?o anterior. Con este dato, el mercado pone fin a cinco a?os de aumentos consecutivos. Solo seis regiones mostraron subidas en las ventas, mientras que 11 comunidades aut¨®nomas registraron descensos en las operaciones, lastradas, sobre todo, por el par¨®n de la segunda mano.

El a?o 2019 cerr¨® con el primer retroceso interanual tras cinco a?os de aumentos consecutivos: un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016, un 15,4% en 2017 y un 10,8% en 2018. Aunque el ejercicio logr¨® superar, por muy poco, el medio mill¨®n de viviendas, con 501.085 casas ¡ªel segundo a?o que se rebasa desde que estall¨® la crisis¡ª, no logr¨® batir las operaciones de 2018, cuando 517.984 inmuebles cambiaron de manos.

La bajada se debi¨® al retroceso de las operaciones en viviendas de segunda mano: cambiaron de manos 408.241 inmuebles usados, un 4,2% menos que el a?o anterior. Tras ser el motor del mercado durante cinco a?os, ahora lo frena y arrastra.

Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 1,2% el a?o pasado, hasta sumar 92.844, con lo que acumulan ya tres a?os consecutivos de avances. No obstante, 2019 fue el crecimiento m¨¢s moderado en ese periodo.

A¨²n as¨ª, ocho de cada diez operaciones siguen siendo de viviendas de segunda mano y solo el 18,5% de los compradores se decanta por los pisos a estrenar. Aunque las gr¨²as han vuelto a muchas ciudades, los altos precios siguen impidiendo la compra a muchos ciudadanos sin ahorros, sobre todo a los j¨®venes que tratan de independizarse. "Todav¨ªa hay d¨¦ficit de oferta de este tipo de vivienda y, en cambio, hay una gran demanda latente interesada en comprar vivienda de obra nueva por lo que el este tipo de vivienda puede tener bastante recorrido los pr¨®ximos a?os", explica Ismael Kardoudi, director de Formaci¨®n y Estudios de Fotocasa.

El pasado a?o fue complicado para el mercado de la vivienda por algunos cambios normativos, como la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que hizo que muchas operaciones se retrasasen. Tambi¨¦n, "fue un a?o de gran inestabilidad pol¨ªtica y ahora mismo se necesitan nuevas pol¨ªticas que ayuden y beneficien a que la normalizaci¨®n del sector sea una realidad. Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilizaci¨®n con nuevas pol¨ªticas de vivienda que den seguridad al ciudadano", comenta Kardoudi.

"Ante esta situaci¨®n, gran parte de los inversores han decidido aplazar o directamente abortar las operaciones, aunque las compras de particulares han mantenido mejor el tipo", cree Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.

Fantasmas del pasado

Los fantasmas del pasado han regresado al mercado. Aunque la ca¨ªda de las compraventas registrada por el INE es del 3,3%, a nadie se le olvidan los batacazos de dos d¨ªgitos durante los a?os de crisis. Los peores a?os para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, a¨²n se registraron descensos de dos d¨ªgitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la ca¨ªda se moder¨® hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisici¨®n de vivienda.

Nada menos que 11 comunidades sufrieron ca¨ªdas en las ventas de viviendas. En esta lista se encuentran los grandes motores del mercado; de hecho, las islas bajaron a un ritmo de dos d¨ªgitos. Canarias (-14,0%), Baleares (-10,9%) y Navarra (-9,7%) registraron los mayores descensos. Pero tambi¨¦n la Comunidad de Madrid (-7,5%), Asturias (-6,4%), Comunidad Valenciana (-4,9%), Pa¨ªs Vasco (-3,3%), Cantabria (-3,3%), Catalu?a (-2,4%), Andaluc¨ªa (-1,1%) y Arag¨®n (-0,3%).

En el lado opuesto, las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas en 2019: Castilla¨CLa Mancha (7,5%), Extremadura (5,7%) y La Rioja (3,1%).

En los ¨²ltimos meses del 2019 ya se ve¨ªa venir. El mercado de la vivienda en Espa?a hab¨ªa ampliado la ca¨ªda acumulada en el ejercicio y solo un milagro pod¨ªa hacer que se cerrase con n¨²meros positivos, ya que se tendr¨ªan que haber gestado 51.666 compraventas para hablar de otro a?o de crecimiento.

Pero diciembre apenas registr¨® un incremento del 1,8% y se vendieron 34.767 viviendas. En 2019 la tasa mensual (diciembre sobre noviembre) fue del -10,1%. Mientras que la venta de casas nuevas creci¨® un 6,8%, hasta las 6.564 unidades, las transacciones de casas usadas apenas aumentaron un 0,7%, hasta 28.203 inmuebles.