La vivienda nueva se encarece un 0,9% en 2020, la menor subida en seis a?os

El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia de Espa?a cerr¨® 2020 en una media de 2.476 euros por metro cuadrado, lo que supone que el a?o pasado se encareci¨® un 0,9%. Es la menor variaci¨®n desde 2014, cuando los precios todav¨ªa bajaban como consecuencia de la Gran Recesi¨®n, seg¨²n los datos publicados este s¨¢bado por Sociedad de Tasaci¨®n. Todos los a?os a partir de 2015, cuando el mercado recuper¨® la senda ascendente de precios, acabaron con mayores porcentajes de crecimiento. La cima se alcanz¨® en 2018, un a?o en que las casas a estrenar ...

El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia de Espa?a cerr¨® 2020 en una media de 2.476 euros por metro cuadrado, lo que supone que el a?o pasado se encareci¨® un 0,9%. Es la menor variaci¨®n desde 2014, cuando los precios todav¨ªa bajaban como consecuencia de la Gran Recesi¨®n, seg¨²n los datos publicados este s¨¢bado por Sociedad de Tasaci¨®n. Todos los a?os a partir de 2015, cuando el mercado recuper¨® la senda ascendente de precios, acabaron con mayores porcentajes de crecimiento. La cima se alcanz¨® en 2018, un a?o en que las casas a estrenar se encarecieron un 5%, y desde entonces el sector daba signos de moderaci¨®n, una tendencia que pandemia de coronavirus ha acentuado. De hecho aunque el crecimiento en tasa anual es del 0,9%, desde junio (el informe se publica semestralmente) los importes han crecido solo un 0,2%.

El estudio de la tasadora, que se basa en las valoraciones de m¨¢s de 40.000 viviendas realizadas entre septiembre y diciembre, confirma que la obra nueva est¨¢ resistiendo la crisis mejor que otros segmentos inmobiliarios. La pandemia ha variado las preferencias de los compradores y ha sostenido la demanda de este tipo de casas lo suficiente como para mantener los precios en un contexto general de ca¨ªdas. De hecho, los importes no solo crecieron en las capitales. Seg¨²n se?ala Sociedad de Tasaci¨®n, fuera de las capitales provinciales, el precio medio de los pisos nuevos en ciudades de m¨¢s de 100.000 habitantes es de 1.826 euros por metro cuadrado, un 1,1% m¨¢s que un a?o antes.

Tambi¨¦n crece m¨¢s que las capitales el importe en las localidades de m¨¢s de 50.000 habitantes (1.710 euros por metro cuadrado, un 1,1% m¨¢s que hace un a?o), mientras que los municipios de m¨¢s de 25.000 habitantes calcan la medida de crecimiento de las ciudades m¨¢s grandes (1.574 euros, un 0,9%). Donde menos alegr¨ªa han mostrado los precios de las casas nuevas es en los n¨²cleos de menos de 25.000 habitantes. Los 1.537 euros poe metro cuadrado que se pagan de media suponen tan solo un 0,5% m¨¢s que el a?o pasado.

Por ciudades, Sociedad de Tasaci¨®n destaca que los precios respecto a 2019 no han retrocedido en ninguna de las 50 capitales provinciales, aunque en tres (Salamanca, Soria y Zamora) se mantienen invariables. Palma de Mallorca (con 2.162 euros de media y un crecimiento del 1,4%) lidera las subidas. Le siguen Barcelona y Madrid, ambas con un encarecimiento del 1,3%. En la metr¨®polis catalana el valor medio de las casas nuevas es de 4.491 euros por metro cuadrado y en Madrid es de 3.673 euros. No obstante, el ritmo se ha ralentizado en todas partes en los ¨²ltimos seis meses. Respecto a junio, 10 capitales (Ja¨¦n, Albacete, C¨¢ceres, Vitoria, ?vila, Salamanca, Girona, Badajoz, Murcia y Guadalajara) tienen ahora pisos m¨¢s baratos.

Siete a?os y medio de sueldo para una casa

En su publicaci¨®n, Sociedad de Tasaci¨®n tambi¨¦n ofrece una evoluci¨®n de su ?ndice de Esfuerzo Inmobiliario. Este mide el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que necesitar¨ªa dedicar un ciudadano con unos ingresos medios para comprar una vivienda. El resultado a finales de 2020 es de 7,5 a?os, lo que supone un aumento del esfuerzo respecto al trimestre anterior (7,4 a?os). Por comunidades aut¨®nomas hay enormes diferencias, aunque una cosa se mantiene inalterada: un trimestre m¨¢s es Baleares la que presenta un mayor ¨ªndice de esfuerzo con 16,5 a?os. En el lado contrario, de nuevo, aparece La Rioja con 4,5 a?os. Junto con Baleares, se sit¨²an por encima de la media Madrid (8,6 a?os) y Catalu?a (8,5 a?os). Todos los dem¨¢s territorios quedan por debajo de los 7,5 a?os del promedio nacional.

Por ¨²ltimo, el ?ndice de Confianza Inmobiliario, elaborado con la opini¨®n de 700 profesionales del sector, cierra 2020 en 40,9 puntos sobre 100. Este indicador no ha dejado de bajar desde junio de 2018, cuando alcanzaba los 58,5 puntos, pero se ha desplomado a ra¨ªz de la pandemia: el primer trimestre del a?o se situaba en 49,3 puntos, lo que significa que ha ca¨ªdo casi 10 puntos en nueve meses. Galicia, Cantabria y la Comunidad Valenciana son las comunidades cuyos profesionales muestran una mayor confianza en el futuro (en el entorno de los 44 puntos).

Para elaborar este indicador se pregunta a los profesionales por varios aspectos relacionados con el mercado. Mientras que la evoluci¨®n del stock de vivienda es el que despierta un mayor optimismo (49,3 puntos), la evoluci¨®n econ¨®mica general suscita grandes dudas (37,9 puntos). Solo la venta de locales comerciales (31,3 puntos) muestra unas previsiones m¨¢s oscuras.