El ¨¦xodo del coronavirus: de la ciudad al unifamiliar

¡°No nos hab¨ªamos dado cuenta de lo complicado que era vivir en tan pocos metros hasta el confinamiento¡±, relata Javier M., un abogado granadino de 35 a?os que reside con su esposa en Madrid. Cuando se produce la conversaci¨®n telef¨®nica, a principios de este mes, los d¨ªas de esta pareja de ¡°urbanitas convencidos¡± en el centro de la ciudad tocan a su fin. Javier cuenta que est¨¢n a punto de mudarse a su nueva casa: de un apartamento alquilado de 32 metros cuadrados a un pareado con 300 metros cuadrados en Villanueva de la Ca?ada, unos 30 kil¨®metros al oeste de la capital. La pandemia ha disparado la compra de viviendas unifamiliares y este es un ejemplo de esa nueva tendencia. El flamante propietario destaca de su nueva casa que tiene ¡°una habitaci¨®n dedicada a teletrabajar¡± y ¡°una terraza a la que poder salir¡±.

Pero el abogado y su mujer no son los ¨²nicos que anhelan (y se pueden permitir) una casa m¨¢s grande y con parcela. Los chal¨¦s, pareados y adosados marcan la nueva normalidad del mercado inmobiliario. La venta de unifamiliares, seg¨²n las estad¨ªsticas recogidas por el Consejo General del Notariado en los despachos de toda Espa?a, est¨¢ en cifras de r¨¦cord. Mientras las ventas de pisos en edificios retroceden ¡ªcayeron un 0,1% en septiembre y un 13,9% en octubre, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados esta semana¡ª, las de unifamiliares est¨¢n muy por encima de las del a?o pasado: subieron un 25,9% en septiembre y un 13,2% en octubre.

El salto es demasiado importante como para pasar inadvertido a promotores e inmobiliarias, m¨¢s en un momento de incertidumbres econ¨®micas. Los unifamiliares son minoritarios en el mercado, pero en octubre representaron un 27,8% del total de ventas, frente a un 22,6% doce meses antes. ¡°En junio, que fue cuando empezamos a salir, la cosa comenz¨® a repuntar¡±, relata Mar Herranz, directora de ventas de Zona Noroeste en Engel & V?lkers Madrid. En su ¨¢rea geogr¨¢fica, una zona tradicional de urbanizaciones acomodadas en el extrarradio de Madrid, los unifamiliares suponen en los ¨²ltimos meses alrededor del 80% de las ventas. ?Y qu¨¦ pasa en el 20% restante de pisos? ¡°Lo que m¨¢s se vende son ¨¢ticos o bajos, tambi¨¦n est¨¢n muy demandados¡±, responde.

Herranz tiene claro lo que quieren sus clientes ahora mismo. ¡°Buscan casas con estancias mucho m¨¢s amplias, con m¨¢s luz, que tengan un espacio para teletrabajar, terrazas, jardines¡­ al final es mejorar en calidad de vida porque son m¨¢s metros y m¨¢s espacios abiertos¡±, enumera. Y al perfil tradicional de cliente, cuenta, se ha a?adido en los ¨²ltimos meses uno nuevo: ¡°No es un cambio de un chal¨¦ por otro, hemos vendido chal¨¦s en la sierra para gente que sale del centro de la ciudad¡±. Pero quienes dan el paso no lo hacen por el deseo de alejarse de la urbe: los precios de los unifamiliares ¡ªque seg¨²n los datos notariales retrocedieron en toda Espa?a un 2% interanual en octubre, frente al 4,7% que baj¨® el conjunto de la vivienda¡ª siguen dependiendo seg¨²n la agente inmobiliaria de la cercan¨ªa del inmueble a Madrid.

Una tendencia ¡°s¨®lida¡±

¡°Est¨¢ claro que ha habido un cambio de demanda, aunque todav¨ªa es pronto para cuantificar si va a ser permanente o coyuntural¡±, se?ala Mario Lapiedra, director general inmobiliario de Neinor Homes. El directivo s¨ª cree que ¡°a medio plazo es una tendencia s¨®lida y va a perdurar en los pr¨®ximos cinco a?os¡±; y por eso se?ala que en su compa?¨ªa, que tiene unos 1.000 unifamiliares en la cartera de proyectos, ¡°se est¨¢n buscando suelos para ese producto¡±. La promotora inmobiliaria realiza encuestas de mercado para conocer las preferencias de los compradores, a los que pide que valoren qu¨¦ caracter¨ªsticas les parecen m¨¢s importantes en una vivienda. Las terrazas y espacios privativos han doblado en los ¨²ltimos tiempos su peso en la decisi¨®n de compra: del 25% al 50%.

No es el ¨²nico estudio que apunta en esa l¨ªnea. Un an¨¢lisis reciente del portal Fotocasa muestra que entre abril y septiembre de este a?o se dispararon las interacciones con anuncios de unifamiliares en comparaci¨®n con 2019. Fuera de las capitales, los contactos (peticiones de m¨¢s informaci¨®n sobre un determinado inmueble) de casas adosadas crecieron un 86% en los municipios de Madrid y un 30% en los de Barcelona. Los de chal¨¦s lo hicieron un 40% y un 49%, respectivamente. Y no es un fen¨®meno exclusivo de Espa?a: ¡°Los compradores van a buscar crecientemente inmuebles m¨¢s grandes en los que puedan trabajar lejos del centro de la ciudad¡±, se?alaba el ¨²ltimo informe sobre vivienda de la agencia Moody¡¯s. Para ejemplificarlo, relacionaba las ventas de casas en la zona metropolitana de Par¨ªs con la densidad de poblaci¨®n. A m¨¢s concentraci¨®n de gente, m¨¢s cayeron las operaciones en los primeros meses de pandemia.

Para Moody¡¯s, la tendencia a alejarse de las ciudades ya estaba ah¨ª antes del coronavirus, pero la pandemia la ha acelerado. Uno de los motivos puede ser la nueva inclinaci¨®n de los compradores por los unifamiliares. ¡°Hay que tener en cuenta que no todas las zonas disponen de este tipo de vivienda; en las ciudades de Barcelona y Madrid, la disponibilidad de este producto es baja¡±, destaca el director de An¨¢lisis del Grupo Tecnocasa, L¨¢zaro Cubero. Para Javier M. y su esposa est¨¢ claro que las prioridades han cambiado. ¡°No tenemos conocidos en el nuevo sitio, vamos un poco a la aventura¡±, relata el abogado. Y concluye: ¡°Tenemos m¨¢s metros por el mismo precio que tendr¨ªamos un piso m¨¢s peque?o en Madrid, eso es lo que nos ha lanzado¡±.