Baleares y M¨¢laga, donde m¨¢s esfuerzo hacen las familias para pagar la hipoteca

El esfuerzo financiero que hacen las familias para pagar una hipoteca ha abierto una brecha entre las distintas provincias espa?olas. Comprar una vivienda en Islas Baleares y en M¨¢laga exige m¨¢s esfuerzo que en ninguna otra provincia, es decir, el incremento del precio de la vivienda unido a niveles salariales insuficientes provoca que el pr¨¦stamo hipotecario se coma buena parte de las rentas familiares.

As¨ª, en la islas las familias destinan un 23,5% de los ingresos al pago de una hipoteca media de 175.051 euros y en M¨¢laga un 22,2% para un pr¨¦stamo de 130.354 euros, seg¨²n datos de la tasadora Tinsa relativos al ¨²ltimo trimestre del a?o. A cierta distancia se sit¨²a Barcelona, donde tienen que dedicar el 18,2% de sus ingresos al pago de una deuda de 153.428 euros. Su esfuerzo financiero supera el de la media de espa?oles, que destinan el 17,2% de sus ingresos familiares brutos (antes de pagar impuestos y otras deducciones) a afrontar el primer a?o de una hipoteca media de 121.737 euros. M¨¢s desahogadas viven las familias que se hipotecan en Soria, Castell¨®n y Palencia, donde el esfuerzo es algo m¨¢s del 12% para hacer frente a hipotecas de entre 74.528 y 83.614 euros.

En el an¨¢lisis por capitales, la tasadora llega a la conclusi¨®n de que son las familias de Madrid y Barcelona las que asumen ¡°un nivel de esfuerzo excesivo¡±. En estas ciudades, el aumento de los precios de la vivienda ha impulsado el esfuerzo financiero hasta el 26,9% y el 27,8%, respectivamente. En Sevilla, es del 19,5%; del 18,7% en la ciudad de Valencia y del 13,2% en Zaragoza.

Sociedad de Tasaci¨®n traduce este esfuerzo en el n¨²mero de a?os de sueldo ¨ªntegro que un espa?ol necesita destinar para la compra de una vivienda y concluye que se necesitan 7,6 a?os, lo que supone dos meses y medio m¨¢s que hace un a?o para comprar la misma vivienda. ¡°Baleares contin¨²a siendo la comunidad aut¨®noma donde se necesitan m¨¢s a?os para acceder a una vivienda: 15,4 a?os. En sentido opuesto, La Rioja sigue siendo la regi¨®n donde es m¨¢s f¨¢cil acceder a la vivienda: 4,8 a?os¡±, detalla la firma en su informe Tendencias del Sector Inmobiliario en 2018.

500 euros de diferencia en las cuotas medias

Semejantes desigualdades se reflejan en la cuota hipotecaria. Las familias de Baleares pagan una letra mensual de 849 euros, la m¨¢s elevada de Espa?a y casi 2,5 veces por encima de la provincia con los importes m¨¢s bajos. Tras Baleares, las cuotas mensuales hipotecarias m¨¢s altas se localizan en Madrid (739 euros) y Barcelona (731 euros), ¡°muy por encima del pago promedio que se realiza en Cuenca (342 euros), Lugo (346 euros) y Ciudad Real (347 euros), que son las provincias con las cuotas m¨¢s reducidas¡±, indican en Tinsa.

La subida del precio de la vivienda, que durante 2018 ha continuado al alza, explica los desajustes. La vivienda terminada, que incluye la nueva y la de segunda mano, ha subido un 5,8% en Espa?a durante el cuarto trimestre del a?o, hasta 1.337 euros por metro cuadrado, seg¨²n la estad¨ªstica IMIE Mercados Locales de Tinsa. El incremento medio del conjunto de 2018 se ha situado en el 5%, medio punto m¨¢s que el alza de 2017 (4,5%) y casi tres puntos m¨¢s de lo que subi¨® en 2016 (1,7%).

El precio medio en Espa?a evoluciona al alza desde el tercer trimestre de 2016 de forma ininterrumpida. Aunque acumula una revalorizaci¨®n del 11,7 % desde los m¨ªnimos poscrisis alcanzados en 2015, sigue siendo un 34,7% inferior al m¨¢ximo de finales de 2007. Y en cinco provincias la vivienda vale menos de la mitad que cuando alcanzaron su valor m¨¢ximo hace una d¨¦cada. Es el caso de Toledo (-54,9%), Guadalajara (-53,1%), Castell¨®n (-51,5%), La Rioja (-50,3%) y Cuenca (-50,2%).

Lleida (10,9%), Madrid (10,8%), M¨¢laga (9,9%) y Valencia (9,8%) son las provincias con mayor variaci¨®n anual en este cuarto trimestre de 2018. Hasta una veintena han mostrado incrementos de un 5% o superiores. En cambio, otras 11 provincias han registrado un descenso anual de los precios: Soria, Cuenca, Zamora, Lugo, Ourense, Huesca, Badajoz, ?lava, Albacete, Ja¨¦n y Castell¨®n. Solo las dos primeras registran una ca¨ªda superior al 4 %.

Respecto a las comunidades aut¨®nomas, la de Madrid lidera el encarecimiento nacional y es la ¨²nica regi¨®n con una apreciaci¨®n superior al 10% (10,8%), seguida por la Comunidad Valenciana (7,8%), Asturias (7,4%), Castilla y Le¨®n (7,4%) y Arag¨®n (7,3%). La Rioja, Catalu?a, Baleares, Andaluc¨ªa, Canarias, Castilla-La Mancha y Murcia han registrado tasas superiores al 5%. En el extremo opuesto, Extremadura, Pa¨ªs Vasco, Navarra y Cantabria han quedado por debajo de 1,5%.

Las ciudades donde m¨¢s suben los pisos

Entre las grandes ciudades espa?olas, Valencia y M¨¢laga han protagonizado los mayores incrementos interanuales de valor, ambas por encima de un 15%, superando los crecimientos registrados por Madrid (14,0%) y Barcelona (8,0%). Otras capitales de provincia que han registrado un alza considerable de valor en del ¨²ltimo trimestre han sido Tarragona, Murcia, Ciudad Real, Alicante, Guadalajara, Burgos, Zaragoza y Vigo, todas ellas con revalorizaciones superiores al 10%.

Estos datos evidencian que en las dos grandes capitales del pa¨ªs, que han actuado como locomotoras de la subida desde 2015, empieza a apreciarse cierta ralentizaci¨®n en el crecimiento de los precios. Algo que tambi¨¦n constata Sociedad de Tasaci¨®n, cuyo an¨¢lisis, realizado en cerca de 400 municipios, se centra solo en vivienda nueva. ¡°En Madrid y Barcelona se aprecia cierta fatiga en el ritmo de subida de los precios, que en Barcelona ha pasado del 10,6% anual en el primer semestre al 8,1% en el segundo, y en Madrid, del 8,5% al 7,5%¡±, precisan. Barcelona, la ciudad m¨¢s cara de Espa?a, ha alcanzado los 4.178 euros por metro cuadrado. En San Sebasti¨¢n y Madrid el precio se ha situado en 3.515 y 3.404 euros respectivamente.

Seg¨²n la tasadora, el precio medio de la vivienda nueva ha subido en Espa?a un 5,4% en 2018, hasta los 2.348 euros por metro cuadrado. Supone un crecimiento en el segundo semestre del a?o del 2,8%, inferior al 3,3% registrado en el mismo periodo del a?o pasado. Seg¨²n este estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es ya de 211.300 euros. En el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva alcanza los 1.632 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 3,3% respecto a diciembre del a?o anterior.