La periferia le gana terreno al centro de las ciudades

Eduardo V¨¢zquez, de 34 a?os, es una de las personas que se han marchado a vivir a un municipio m¨¢s peque?o durante la pandemia. Pero su caso es un tanto especial. El motivo de irse a Brunete es que ha abierto la primera sucursal inmobiliaria de Tecnocasa en esa localidad situada a 30 kil¨®metros de Madrid. ¡°La expectativa en cuanto a trabajo ha sido superior a lo que yo esperaba¡±, dice al hacer balance de los primeros meses de funcionamiento de la oficina que dirige, que abri¨® al p¨²bli...

Eduardo V¨¢zquez, de 34 a?os, es una de las personas que se han marchado a vivir a un municipio m¨¢s peque?o durante la pandemia. Pero su caso es un tanto especial. El motivo de irse a Brunete es que ha abierto la primera sucursal inmobiliaria de Tecnocasa en esa localidad situada a 30 kil¨®metros de Madrid. ¡°La expectativa en cuanto a trabajo ha sido superior a lo que yo esperaba¡±, dice al hacer balance de los primeros meses de funcionamiento de la oficina que dirige, que abri¨® al p¨²blico el pasado junio. Los cierres perimetrales de las comunidades aut¨®nomas han jugado en su caso a favor del negocio. ¡°Se nota que el turismo en esta zona s¨ª ha aumentado, ahora viene m¨¢s gente el fin de semana¡±, relata V¨¢zquez, ¡°mucha gente que vive en Madrid y decide informarse de c¨®mo es la zona y sobre todo encontrar algo con patio¡±. Los adosados y las casas de pueblo, a?ade, son las tipolog¨ªas de vivienda que m¨¢s demandan.

Lo que cuenta el agente inmobiliario de Brunete no es una mera an¨¦cdota. Varios estudios han apuntado a una nueva devoci¨®n de los compradores por casas m¨¢s grandes y con espacios privativos (lo que es m¨¢s f¨¢cil de encontrar fuera de los grandes n¨²cleos de poblaci¨®n) y cifras facilitadas por el Colegio de Registradores de Espa?a a EL PA?S confirman esa tendencia. El servicio estad¨ªstico de los registradores, a partir de las compras escrituradas en toda Espa?a, sigue trimestralmente el peso que las operaciones en las capitales tienen en el conjunto de su provincia. En la recta final de 2020, ese indicador para el conjunto de Espa?a se situ¨® en poco m¨¢s del 31%. Es decir, menos de una de cada tres compras de vivienda se hac¨ªan en una capital provincial.

El porcentaje era estable desde principios de 2017 (cuando arranca la serie facilitada por los registradores) en el entorno del 35%. De hecho, en el segundo trimestre del a?o pasado marcaba un 35,4%. Pero con el desconfinamiento esa cifra comenz¨® a bajar. Y en la parte final del a?o se situaba ya cuatro puntos por debajo de esa marca, un movimiento inaudito en solo seis meses.

Jos¨¦ Miguel Tabar¨¦s, vicedecano del Colegio de Registradores, no tiene duda de que esa tendencia se relaciona con el aumento de la compra de viviendas unifamiliares. ¡°Hemos visto desde 2012 que las ventas de unifamiliares iban en ligero aumento¡±, se?ala Tabar¨¦s, quien advierte que seg¨²n sus estad¨ªsticas este tipo de viviendas pasaron de representar un 15% del mercado en 2012 a un 18% en 2019. Luego lleg¨® el gran salto: ¡°En 2020 ha subido del 18% al 22%, m¨¢s de lo que hab¨ªa variado en todo el tramo anterior¡±. ¡°No es una tendencia nueva, lo que ocurre a nuestro entender es que la pandemia la ha acelerado¡±, concluye el experto.

El movimiento es m¨¢s visible en grandes ciudades, las que mejor representan la imagen de n¨²cleos urbanos dominados por pisos en bloques y rodeados de un cintur¨®n de localidades donde es m¨¢s f¨¢cil encontrar adosados, chal¨¦s u otro tipo de casas unifamiliares. Los cinco municipios m¨¢s poblados de Espa?a muestran una tendencia inequ¨ªvoca: las compras en la ciudad respecto al total de compras en sus respectivas provincias acab¨® 2020 en porcentajes m¨ªnimos en todas ellas.

Retroceso de 10 puntos en Madrid

En Madrid, por ejemplo, ha pasado de representar un 53,1% a principios de 2017 a un 42,7% a finales del a?o pasado, una ca¨ªda de 10 puntos porcentuales. No es una excepci¨®n: en Barcelona la ca¨ªda en ese mismo periodo supera los 9 puntos porcentuales. Y en Valencia y Sevilla todav¨ªa es mayor, con 11,3 puntos menos en el primer caso y 15,6 puntos menos en el segundo. Solo Zaragoza parece resistir un poco mejor, y aun as¨ª los 7,7 puntos de ca¨ªda est¨¢n muy por encima de la media espa?ola.

En capitales m¨¢s peque?as la tendencia no es tan estable (hay que tener en cuenta que el n¨²mero de operaciones tambi¨¦n es menor, lo que hace menos representativa la muestra). Pero 19 cabeceras provinciales (incluyendo las cinco ya mencionadas) marcaron a finales de 2020 su m¨ªnimo desde 2017. Restringiendo el an¨¢lisis al a?o del coronavirus, 41 capitales acabaron 2020 con menos peso en su mercado provincial del que ten¨ªan al empezarlo.

El cambio no ha pasado desapercibido para las inmobiliarias. ¡°En los ¨²ltimos seis meses hemos abierto en la periferia de Madrid m¨¢s de 20 agencias nuevas¡±, se?ala Mois¨¦s Hern¨¢ndez, portavoz de Tecnocasa, quien asegura que ¡°cuando se coge una vivienda en estas zonas dentro de precio, no dura m¨¢s de cinco d¨ªas¡±. Para Leopold Roca, consejero delegado de la Gand House, no hay duda de que ¡°la demanda de propiedades con espacios m¨¢s grandes y m¨¢s luminosos ha aumentado¡±. Pero este due?o de dos inmobiliarias (una en Barcelona y otra en Tossa de Mar) tambi¨¦n ve barreras: ¡°Para comprar la nueva vivienda muchos van a tener que vender su vivienda habitual [en la capital]¡±, apunta. La evoluci¨®n de precios y de la financiaci¨®n bancaria tambi¨¦n influir¨¢n en que el cambio de casa se quede en muchos casos en un mero deseo.

Emiliano Berm¨²dez, subdirector general de Don Piso, apunta a los precios y a la covid-19 como los motores de este movimiento hacia ¡°zonas donde la calidad del producto que se puede adquirir es muy superior¡±. Los compradores miran el importe por la incertidumbre econ¨®mica, pero a la vez les importa menos irse de la ciudad ¡°influenciados psicol¨®gicamente por la situaci¨®n que ha provocado la pandemia¡±, explica Berm¨²dez, quien ve prudente esperar ¡°hasta que la coyuntura cambie¡± para hablar propiamente de una tendencia. Cuando pase la pandemia, V¨¢zquez, el agente inmobiliario de Brunete, cree que seguir¨¢ habiendo clientes porque ¡°el boca a boca funciona¡±. A su oficina, se?ala, ¡°ya llega gente recomendada por otros que han comprado antes¡±.