Servihabitat vaticina un estancamiento del precio de la vivienda, que crecer¨¢ un 0,5% este a?o

El sector inmobiliario ha resistido mejor que otros el impacto del coronavirus, pero las secuelas de la crisis est¨¢n lejos de desaparecer. Al menos, no lo har¨¢n en este 2021, un a?o de clara recuperaci¨®n seg¨²n las previsiones de Servihabitat, el gestor inmobiliario del fondo Lone Star y CaixaBank, aunque el impacto se seguir¨¢ notando en los precios. Un informe de Servihabitat Trends, la divisi¨®n de investigaci¨®n y an¨¢lisis de la compa?¨ªa, apunta que el mercado de compra de vivienda avanzar¨¢ notablemente este a?o y pasar¨¢ de las 422.000 operaciones registradas en 2020 (-26,8%) a unas 475.000. Es decir, un 12,8% m¨¢s.

Ese salto, sin embargo, se sustentar¨¢ en un estancamiento de los precios. Los expertos de Servihabitat proyectan que la vivienda se encareci¨® el a?o pasado un 1,9% (el Instituto Nacional de Estad¨ªstica tiene previsto publicar su dato del 2020 la pr¨®xima semana) y en 2021 ese porcentaje quedar¨¢ recortado casi a una cuarta parte. La previsi¨®n del informe publicado este martes se?ala que los importes de las casas se encarecer¨¢n un 0,5% ese a?o. Pese a los signos de evidente ¡°estabilizaci¨®n¡± en los precios, comprar casa es cada vez m¨¢s complicado. O, dicho de otra manera, requiere un mayor esfuerzo por parte de los hogares. Ese esfuerzo, medido en a?os de renta bruta necesarios para cubrir el importe del inmueble, se situ¨® el a?o pasado en 7,1 a?os, frente a los 6,9 a?os que marcaba en 2019 o los 6,4 a?os de 2014.

La pandemia tambi¨¦n ¡°ha impactado en el ciclo de auge moderado de las viviendas iniciadas en los ¨²ltimos a?os¡±, seg¨²n Servihabitat. El a?o pasado se inici¨® la construcci¨®n de un 20% menos de viviendas que en 2019 y se terminaron un 11,6% menos. Pese a ello, el peso de la obra nueva sobre el total de ventas se elev¨® en m¨¢s de un punto porcentual ¡°por el incremento de la producci¨®n junto con una mayor adaptaci¨®n del producto a la demanda¡±. A la vez, el estudio se?ala que el a?o pasado fue el primero desde 2009 en que volvieron a crecer en Espa?a las existencias de obra nueva y cree que esa tendencia continuar¨¢ en este 2021, hasta situarse en el entorno de los 491.000 inmuebles.

Uno de los motivos que explican el crecimiento de las existencias de casas a estrenar (pese al descenso en la producci¨®n) es, seg¨²n el informe, el extraordinario impacto de la pandemia sobre el mercado vacacional. Las restricciones han dificultado las operaciones, especialmente para los compradores extranjeros, que en 2020 compraron un 19,4% menos de casas (unas 10.000 operaciones menos, en t¨¦rminos absolutos). ¡°Cabe destacar que el 90% de las compras de los extranjeros siguen concentr¨¢ndose en las principales capitales y en la costa mediterr¨¢nea¡±, se?alan los autores del estudio, que destacan por ello el diferente impacto de la pandemia en los mercados auton¨®micos.

El alquiler se abarata

Iheb Nafaa, consejero delegado de Servihabitat, apunta que la evoluci¨®n de 2020 ¡°ha confirmado la robustez del sector inmobiliario que, gracias a la solidez y saneamiento de las empresas que lo configuran, le ha permitido afrontar la reciente crisis manteniendo los precios de la vivienda.¡± Pero en 2021 quedan incertidumbres por despejar: el estudio apunta a la evoluci¨®n de las ayudas y a la llegada de los fondos europeos, dos aspectos que ser¨¢n especialmente relevantes para recuperar al comprador extranjero. El escenario contemplado es del de un crecimiento del PIB que puede oscilar entre el 4,5% y el 8,7% (la ¨²ltima previsi¨®n del FMI apunta al 5,9%) y una tasa de desempleo que crecer¨¢ hasta situarse entre el 16% y el 18% (a finales de 2020, era del 15,5%).

Por ¨²ltimo, el informe destaca el alza en la rentabilidad de los alquileres, que considera un ¡°valor seguro¡± puesto que cada vez es mayor el porcentaje de poblaci¨®n que vive en casas arrendadas. La rentabilidad bruta media de la vivienda alquilada en Espa?a, pese a la crisis del coronavirus, creci¨® m¨¢s de un punto porcentual en Espa?a en 2020 y se situ¨® en el 6,8%. ¡°Este incremento significativo se ha producido especialmente a partir del segundo y tercer trimestre de 2020, con la llegada de la pandemia¡±, sostienen los autores.

A la vez, la oferta de alquileres creci¨® un 52,7%, hasta las 134.000 viviendas, ¡°debido al trasvase de propiedades tur¨ªsticas y de alquiler a corto plazo al mercado residencial, as¨ª como al cambio de venta a alquiler en propietarios que no consiguen alcanzar sus expectativas de precio¡±. La renta mensual media para una vivienda en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados era de 893 euros a finales de 2020. Eso es un 1,9% m¨¢s que al acabar 2019, pero Servihabitat destaca que los precios empezaron a abaratarse desde septiembre, cuando ese mismo indicador alcanz¨® los 914 euros.