La nueva normalidad inmobiliaria: la compra de pisos retrocede, mientras se dispara la de unifamiliares

Antes del arranque definitivo de la segunda ola de la epidemia, Espa?a vivi¨® unos meses bajo el concepto de nueva normalidad: el coronavirus estaba ah¨ª, pero la actividad se manten¨ªa con notables excepciones como el turismo. Septiembre, aunque ya empez¨® a mostrar signos preocupantes de rebrote de enfermedad, fue el ¨²ltimo de esos meses. Para el mercado inmobiliario fue bueno en general, ya que sigui¨® la senda de agosto con una cierta estabilizaci¨®n de la venta de viviendas, que creci¨® un 5,4% respecto al a?o anterior. No es una cifra para lanzar cohetes porque tras un cuatrimestre negro (marzo-junio, con un valle de ca¨ªda de ventas del 70% en el confinamiento de abril), los tres meses veraniegos mostraron una recuperaci¨®n t¨ªmida m¨¢s que un gran rebote, es decir, una recuperaci¨®n en u de la que tanto se hab¨ªa hablado. Adem¨¢s, esa mejor¨ªa se sustenta sobre una ca¨ªda de los precios, que en septiembre fue del 7% con respecto al mismo mes de 2019.

Y, despu¨¦s, est¨¢ la letra peque?a. Seg¨²n la estad¨ªstica notarial difundida este mi¨¦rcoles, el mercado de compraventa mostr¨® en septiembre que la pandemia est¨¢ provocando de momento grandes disfunciones. La primera, en el tipo de inmuebles que buscan los compradores: si las ventas generales repuntaron un 5,4% fue por el extraordinario crecimiento de los unifamiliares, un segmento minoritario pero que est¨¢ dando grandes alegr¨ªas al sector. En septiembre se transmitieron 12.513 casas de este tipo, un 24,9% m¨¢s que doce meses antes. Mientras, los pisos en bloque retrocedieron un 0,5%, hasta totalizar 33.070 ventas. No es un descalabro, pero s¨ª deja ver a las claras ¡ªy ya van tres meses desde la recuperaci¨®n de julio¡ª que tras el confinamiento una gran motivaci¨®n de la gente es comprar casas con algo de parcela propia.

La diferente evoluci¨®n de pisos y unifamiliares se traslada tambi¨¦n, aunque en menor medida, a los precios. Por los primeros se pag¨® de media 1.560 euros por metro cuadrado, un 5,8% menos que en septiembre de 2019. En los segundos, con 1.065 euros por metro cuadrado (este dato siempre es m¨¢s bajo porque la superficie suele ser mucho mayor, lo que hace el importe final normalmente sea m¨¢s alto que el de un piso), el abaratamiento respecto al a?o pasado es del 3,4%.

Pero, observando los precios, no es en los inmuebles construidos donde se observa la mayor de las alteraciones. De acuerdo con las ¨²ltimas cifras de los notarios, los terrenos y solares urbanos que se vendieron en septiembre se pagaron a una media de 82 euros por metro cuadrado. La bajada con respecto al mismo mes de 2019 es del 51,7%, un hundimiento espectacular que supera incluso el de los meses del primer estado de alarma, ya que se trata de un mercado que se mueve con tiempos y condicionantes distintos. Tales descuentos s¨ª sirvieron, al menos, para reactivar este segmento, ya que seg¨²n los notarios se vendieron un 26% m¨¢s de terrenos.

Otro aspecto que permite seguir la estad¨ªstica de este mi¨¦rcoles es la evoluci¨®n del mercado hipotecario. En volumen, la mejora es sustancial, ya que los 23.037 pr¨¦stamos firmados ante notario para la compra de casas representan un crecimiento del 8,3% con respecto a septiembre de 2019. El hecho de que las hipotecas crezcan m¨¢s que las compraventas se asocia en general a un mayor peso en el mercado de los particulares, frente a las operaciones protagonizadas por inversores, que recurren a menudo a otras v¨ªas de financiaci¨®n. La cruz para el sector hipotecario es que la ca¨ªda de precios se traduce tambi¨¦n en una bajada del importe medio de los pr¨¦stamos para vivienda. Los 135.887 euros que, como media, se financiaron suponen un 3,1% menos que doce meses antes.