El precio de la vivienda volvi¨® a caer con fuerza en febrero, aunque repuntaron las ventas
El n¨²mero de operaciones creci¨® un 1,1%, pero los importes de las casas bajaron un 5,1%, el mayor retroceso desde el verano pasado
El mercado inmobiliario no acaba de levantar cabeza. Si en enero se desplomaron las operaciones, en febrero estas se recuperaron, pero lo que bajaron fueron los precios. En el segundo mes de 2021 se firmaron en Espa?a 44.833 compraventas de vivienda, lo que representa un 1,1% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos estad¨ªsticos recopilados por el Notariado y difundidos este jueves.
No es un gran avance, pero se trata de una cifra...
El mercado inmobiliario no acaba de levantar cabeza. Si en enero se desplomaron las operaciones, en febrero estas se recuperaron, pero lo que bajaron fueron los precios. En el segundo mes de 2021 se firmaron en Espa?a 44.833 compraventas de vivienda, lo que representa un 1,1% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos estad¨ªsticos recopilados por el Notariado y difundidos este jueves.
No es un gran avance, pero se trata de una cifra sin duda positiva, m¨¢s si se tiene en cuenta que se compara con el ¨²ltimo mes anterior a la llegada de la pandemia de coronavirus a Espa?a (el primer estado de alarma se declar¨® el 14 de marzo del a?o pasado). Sin embargo, el sector se ha acostumbrado a muchos meses de alegr¨ªas incompletas (cuando no penurias). La mala noticia de febrero lleg¨® por el lado de los precios, que retrocedieron un 5,1% interanual.
Ese abaratamiento de las casas es el mayor desde el pasado verano y supone un cambio de inflexi¨®n absoluto en la tendencia, positiva, que se observaba desde el pasado octubre. En el ¨²ltimo trimestre de 2020, el ritmo de ca¨ªda de precios se fue frenando paulatinamente. Y los importes incluso debutaron en positivo, aunque con un leve 0,1%, en el primer mes de 2021. La recuperaci¨®n, sin embargo, no encontr¨® continuidad en febrero, lo que muestra que la pandemia sigue dando sobresaltos al sector. La ca¨ªda general de precios se cimenta adem¨¢s sobre el que es el mayor segmento del mercado, los pisos libres de segunda mano, cuyos precios retrocedieron un 6,3% con respecto a febrero de 2020. Esta vez no se libraron tampoco los pisos de obra nueva (-3,6%) y solo salvaron los muebles las viviendas unifamiliares, con importes que aumentaron un 0,9% respecto a 12 meses antes.
El buen comportamiento de las casas unifamiliares es una de las tendencias m¨¢s estables que, hasta el momento, ha dejado la pandemia. Los expertos lo relacionan con los confinamientos, lo que habr¨ªa provocado un aumento de la demanda de inmuebles que tienen espacios privativos como jardines o terrazas. Los ¨²ltimos datos de los notarios abundan en esa direcci¨®n: el crecimiento del 1,1% en las compraventas de febrero se desglosan en una ca¨ªda interanual de las firmas de pisos (-2,9%) y un nuevo auge de los unifamiliares, que crecieron un 14,6%. Dentro de los pisos, s¨ª mostraron un buen comportamiento los de obra nueva (las ventas subieron un 14,1%). En cifras absolutas, las propiedades en bloques colectivos siguen siendo dominantes (33.429 compraventas), pero los unifamiliares (11.404 compraventas) copan cada vez m¨¢s una mayor parte del pastel.
Buenas noticias en el mercado hipotecario
La buena marcha general de las operaciones tambi¨¦n se tradujo en buenas noticias para el mercado hipotecario. Los notarios dan cuenta de la firma en sus oficinas de toda Espa?a de 31.827 pr¨¦stamos hipotecarios, un 4,9% m¨¢s que en febrero de 2020. La mayor parte (24.623 hipotecas, un 10,3% m¨¢s) ten¨ªan por finalidad la compra de una vivienda. Los activos residenciales son por tanto los que est¨¢n tirando del carro del sector, cuya evoluci¨®n se vuelve negativa al observar los cr¨¦ditos destinados a la compra de otro tipo de inmuebles o los que tienen por finalidad la construcci¨®n. El importe medio de una hipoteca para la adquisici¨®n de una vivienda se situ¨® en 137.936 euros, un 3,6% menos que en el mismo mes del a?o anterior.
Para Juan Villen, director de la divisi¨®n hipotecaria del portal Idealista, los datos conocidos este jueves apuntan a ¡°una cierta recuperaci¨®n del mercado¡±, aunque la pandemia impide sacar conclusiones claras. ¡°Seguimos con niveles incertidumbre elevados, lo cual no nos permite ver una pauta de comportamiento clara para los pr¨®ximos meses¡±, ha se?alado en un an¨¢lisis difundido por el portal a los medios. Villen cree que los bajos tipos de inter¨¦s y las ofertas de las entidades est¨¢ animando a las familias a solicitar hipotecas para comprar casa, pero tambi¨¦n advierte de que ¡°el porcentaje de financiaci¨®n promedio se mantiene en niveles del 75%, hist¨®ricamente bajos, fruto de las medidas de control de riesgo de los bancos¡±, lo que ¡°est¨¢ excluyendo a una parte de la poblaci¨®n con bajo nivel de ahorros del acceso a la vivienda en propiedad¡±.