La tercera ola provoc¨® en enero la mayor ca¨ªda en la compra de vivienda desde junio

Primeros datos del impacto de la tercera ola del coronavirus en el mercado inmobiliario. Las compras de vivienda en Espa?a se contrajeron un 12,2% el pasado enero, un mes en que la incidencia de covid-19 se dispar¨® en casi todas las comunidades. En un periodo tradicionalmente poco boyante, los notarios apenas registraron 34.886 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone que el mercado regres¨® a ca¨ªdas interanuales (comparando la cifra con el mismo mes del a?o anterior) de dos d¨ªgitos. Desde junio de 2020, cuando la estad¨ªstica notarial recogi¨® un desplome del 17,5% derivado del primer estado de alarma, no suced¨ªa eso. Y la tasa negativa del primer mes del a?o corta adem¨¢s la racha de crecimiento de noviembre y diciembre.

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Como otros sectores de actividad, el mercado inmobiliario se ha convertido en una monta?a rusa con la pandemia. Tras la debacle de los meses afectados por el primer estado de alarma (vigente del 14 de marzo al 21 de junio de 2020), las operaciones volvieron a crecer en los tres meses de verano, luego vivieron un bache en octubre y volvieron a crecimientos moderados en noviembre y diciembre. Pero cualquier atisbo de recuperaci¨®n queda cortado en seco por los datos difundidos este viernes por el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado.

Ni las viviendas unifamiliares, que desde el pasado julio hab¨ªan mostrado un comportamiento extraordinario, han podido tirar del carro en esta ocasi¨®n. Salvaron, eso s¨ª, los muebles, y la venta de este tipo de inmuebles cerr¨® enero con 9.042 firmas en las notar¨ªas de toda Espa?a y un aumento del 2% con respecto al primer mes del a?o pasado. Muy lejos de los crecimientos por encima del 20% que hab¨ªan experimentado en todos los meses desde el pasado julio, con la excepci¨®n de octubre (y aun as¨ª entonces subieron un 16%). Eso hizo que este segmento del mercado fuera insuficiente para atenuar el descalabro, una vez m¨¢s, de las ventas de pisos en bloques colectivos. Estos, que son mayoritarios, representaron 25.844 operaciones, un 16,3% menos que en enero de 2020.

Casas un 1,3% m¨¢s baratas

Al circunscribir el an¨¢lisis a los pisos del mercado libre, la ca¨ªda se ampl¨ªa hasta el 16,7% y de nuevo se observa una diferenciaci¨®n entre los que son a estrenar y los de segunda mano. Las compras de estos ¨²ltimos, que son el segmento m¨¢s voluminoso del mercado, se desplomaron en el arranque del a?o un 17,9%. La obra nueva no se libr¨® esta vez de las ca¨ªdas, pero si las atenu¨®: las 3.065 operaciones firmadas ante notario representan un 7,4% menos que un a?o atr¨¢s.

Del lado de los precios, estos encadenaron el octavo mes consecutivo de bajadas. Los 1.474 euros por metro cuadrado que se pagaron, como media de toda Espa?a, suponen un abaratamiento del 1,3% con respecto a enero del a?o pasado. La ca¨ªda, no obstante, ha ido moder¨¢ndose desde el pasado verano, cuando se acerc¨® al 6%. Y de nuevo se observan diferencias en funci¨®n del tipo de inmueble: mientras los pisos libres de segunda mano se abarataron un 3,8%, las viviendas unifamiliares se encarecieron un 1,9%. Los pisos a estrenar se dispararon con un crecimiento del 14,1%. Estas oscilaciones tienen que ver, seg¨²n muchos analistas del sector, con cambios de h¨¢bitos de los compradores, que buscar¨ªan casas mejor acondicionadas y con espacios exteriores. En el caso de la obra nueva, hay que tener tambi¨¦n en cuenta que gran parte del mercado se basa en preventas y, por tanto, cuando se firma la operaci¨®n muchas veces el precio se ha convenido meses o incluso a?os antes.

El batacazo de las compras tambi¨¦n se traslad¨® al mercado hipotecario, aunque mucho m¨¢s atenuado. Los 19.267 pr¨¦stamos firmados para la compra de vivienda son un 3,8% menos que en enero de 2020. Este menor porcentaje de la ca¨ªda de las hipotecas significa que la mayor reducci¨®n se da en operaciones al contado o con otro tipo de financiaci¨®n, lo que en general se asocia con adquisiciones por parte de inversores. M¨¢s cay¨® todav¨ªa el pr¨¦stamo para promover la construcci¨®n de viviendas (un 12,3%), lo que en conjunto dej¨® una contracci¨®n del mercado hipotecario del 8,7% (sumando ah¨ª, adem¨¢s de las operaciones sobre vivienda, las que se refieren a otros tipos de inmuebles). El importe medio de los pr¨¦stamos cuya finalidad era comprar una casa fue de 143.528 euros, un 0,7% menos que 12 meses antes.