El precio de la vivienda en Espa?a subi¨® un 3,3% en el segundo trimestre, su mayor alza desde finales de 2019

El precio de la vivienda libre en Espa?a subi¨® un 3,3% en el segundo trimestre del a?o con respecto al mismo periodo del a?o anterior, un encarecimiento que se extendi¨® a todas las comunidades aut¨®nomas, sobre todo a las tur¨ªsticas, y que fue mucho m¨¢s acusado en las casas de nueva construcci¨®n. La subida del 3,3% de abril a junio, que supone 2,4 puntos por encima del trimestre anterior, representa la mayor alza desde finales de 2019, antes de la lle...

El precio de la vivienda libre en Espa?a subi¨® un 3,3% en el segundo trimestre del a?o con respecto al mismo periodo del a?o anterior, un encarecimiento que se extendi¨® a todas las comunidades aut¨®nomas, sobre todo a las tur¨ªsticas, y que fue mucho m¨¢s acusado en las casas de nueva construcci¨®n. La subida del 3,3% de abril a junio, que supone 2,4 puntos por encima del trimestre anterior, representa la mayor alza desde finales de 2019, antes de la llegada de la pandemia, seg¨²n el ?ndice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), publicado este mi¨¦rcoles.

Este aumento trimestral constata la recuperaci¨®n del precio de la vivienda tras el impacto de la pandemia, siendo ya 29 los trimestres de crecimientos interanuales. Pero, sobre todo, rompe la tendencia a la moderaci¨®n que se inici¨® a partir del primer trimestre de 2020, con el estallido de la crisis sanitaria, tiempo durante el que las operaciones se pararon y el precio comenz¨® a crecer a mucho menor ritmo. En el ¨²ltimo trimestre de 2020, los precios apenas subieron un 1,5% y en el primer trimestre de 2021 el encarecimiento fue del 0,9% interanual, el m¨¢s moderado desde finales de 2014, seg¨²n los datos del INE.

El tir¨®n del precio de la vivienda del segundo trimestre del a?o tiene un responsable y son las casas de obra nueva, cuyo valor se dispar¨® un 6% en tasa interanual en el segundo trimestre del a?o, casi cuatro puntos m¨¢s que en el trimestre anterior y su mayor tasa desde el cuarto trimestre de 2020 (8,2%). La fuerte demanda por este tipo de producto, donde el inter¨¦s comprador supera a la oferta existente en muchas de las grandes ciudades, est¨¢ provocando los encarecimientos, sobre todo en el caso viviendas unifamiliares con espacios abiertos y zonas verdes, una tendencia que empez¨® con los confinamientos y el auge del teletrabajo.

M¨¢s moderado pero igual de importante fue el alza del precio de las viviendas de segunda mano, que aument¨® un 2,9% interanual, m¨¢s de dos puntos por encima de la registrada en el trimestre anterior (0,7%) y la m¨¢s alta desde finales de 2019.

Los expertos consideran que las subidas en los pr¨®ximos meses no ser¨¢n mucho m¨¢s acusadas, pero tampoco esperan ca¨ªdas. ¡°Es una subida significativa que va acorde a la gran demanda por comprar vivienda que se ha generado tras el impacto de la covid-19 en Espa?a y que vemos c¨®mo se est¨¢ canalizando desde principios de a?o. Mientras contin¨²e esta intensidad en el mercado es posible que los precios sigan yendo al alza, aunque no esperamos que sean incrementos muy acusados¡±, explica Mar¨ªa Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa.

En el an¨¢lisis en tasa intertrimestral del INE (segundo trimestre sobre primer trimestre), se observa c¨®mo el precio de la vivienda repunt¨® un 2,4% entre abril y junio, su mayor alza trimestral en tres a?os, en concreto desde el segundo trimestre de 2018, cuando el precio subi¨® un 2,6%, seg¨²n el INE. Por tipo de vivienda, los precios de las casas nuevas se incrementaron un 1,3% entre el primer y el segundo trimestre de este a?o, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 2,7%, su mayor repunte trimestral en seis a?os, concretamente desde el segundo trimestre de 2015.

Todas las comunidades elevan sus precios

Otro dato que evidencia que el sector inmobiliario puede haber dejado atr¨¢s los efectos de la pandemia es que todas las comunidades aut¨®nomas registraron encarecimientos anuales en el precio de su mercado inmobiliario con respecto al primer trimestre del a?o. Los mayores incrementos en tasa anual se registraron en las islas Baleares y Canarias, con un repunte de 4,8 puntos, y en Cantabria, con un avance de 3,3 puntos respecto al crecimiento registrado en el primer trimestre. Por contra, los menores aumentos se dieron en Castilla y Le¨®n y Arag¨®n, con subidas de seis d¨¦cimas, y en La Rioja, con un repunte de ocho d¨¦cimas.

En el segundo trimestre, los crecimientos anuales m¨¢s acusados en el precio de la vivienda libre correspondieron a Melilla y Canarias, con alzas anuales del 6,7% y un 6,4%, respectivamente. Les siguieron Baleares (+5,7%), Cantabria (+5,3%), Murcia (+4,4%) y Comunidad Valenciana (+4,3%). Donde menos aumentaron los precios en tasa interanual fue en Extremadura (+1,7%) y Madrid, donde el precio de la vivienda libre se increment¨® un 1,9% con respecto al segundo trimestre de 2020.

En t¨¦rminos intertrimestrales, los precios de la vivienda subieron entre abril y junio en todas las regiones. Las mayores subidas trimestrales en el precio de la vivienda se produjeron en Baleares (+4%), Extremadura (+3,8%) y Castilla-La Mancha (+3,6%), y los menores en Ceuta (+0,6%), Madrid y Pa¨ªs Vasco (+1,3%).