Junio vive el mayor auge de compra de viviendas en una d¨¦cada

¡°Nunca hab¨ªa tenido tanto trabajo. En junio hemos vendido m¨¢s hipotecas que nunca¡±, asegura una empleada del ¨¢rea hipotecaria de una entidad financiera. Los datos le dan la raz¨®n. Junio ha sido el mes en el que m¨¢s casas se han vendido en la ¨²ltima d¨¦cada, excluyendo tan solo diciembre de 2012, periodo at¨ªpico por el efecto de la creaci¨®n de la Sareb (el banco malo). Seg¨²n la estad¨ªstica de compraventa de viviendas publicada el jueves por los notarios, en el sexto mes de este a?o se firmaron en Espa?a casi 65.000 operaciones, una cifra excepcional.

Para encontrar un junio mejor en el mercado inmobiliario hay que retroceder hasta 2010. El aumento respecto al mismo periodo de 2020 es del 70%. Pero las estad¨ªsticas se han acostumbrado este a?o a crecimientos estratosf¨¦ricos por el efecto del estado de alarma del a?o pasado. La prueba del algod¨®n es la comparaci¨®n con 2019. Y deja lugar a pocas dudas: se vendieron un 41% m¨¢s de casas que en el ¨²ltimo junio antes de la pandemia.

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Poco chal¨¦ para tanta demanda

Para el economista Gonzalo Bernardos no cabe duda de que Espa?a vive ¡°un nuevo bum inmobiliario¡±. Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, profesor de Econom¨ªa de la Pompeu Fabra e investigador del IVIE, se?ala que ¡°las estad¨ªsticas son claras y est¨¢n subiendo¡±, aunque cree que hay que esperar un poco para ver la magnitud del salto y confirmarlo con m¨¢s datos. Este viernes se conocer¨¢n las cifras de compraventas del INE, aunque esta estad¨ªstica, que toma los datos de los registros de la propiedad, suele llevar entre uno y dos meses de desfase con la notarial, que recoge todas las operaciones que se firman ante notario en un determinado mes.

En lo que hay coincidencia entre los expertos es en los motivos que explican el despegue del sector. Bernardos sintetiza: ¡°Ahora mismo nada va en contra del mercado inmobiliario en Espa?a, todo va a favor¡±. El experto recuerda las buenas previsiones de crecimiento econ¨®mico, los bajos tipos de inter¨¦s de las hipotecas, el ahorro acumulado en muchos hogares durante la pandemia y un clima de optimismo generalizado por el convencimiento de que lo peor de la situaci¨®n sanitaria (y econ¨®mica) ya ha pasado. ¡°La gente se ha dado cuenta de que la casa donde vive no le gusta, muchos han visto ya el final del coronavirus, que si no les han despedido ya no les despedir¨¢n, y la mejora econ¨®mica les incita a comprar¡±, ejemplifica el tambi¨¦n director del M¨¢ster de Asesor¨ªa, Gesti¨®n y Promoci¨®n Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.

Un ejemplo de este clima de optimismo son Mar¨ªa y Patricia A?¨®, dos hermanas de 38 y 34 a?os que han estrenado casa hace muy poco. Ahora viven pared con pared en Massarrojos, una pedan¨ªa de la ciudad de Valencia, en sendas plantas bajas de una urbanizaci¨®n a la que tambi¨¦n se han mudado sus padres. Todos compraron en junio. ¡°De repente se alinearon todos los astros¡±, resume Mar¨ªa con tono jocoso.

Cuando la covid-19 lleg¨® a Espa?a, Mar¨ªa A?¨® viv¨ªa de alquiler con su marido y sus dos hijas. El coronavirus les ayud¨® a entender que lo que quer¨ªan era una casa con un espacio exterior como la que ya ten¨ªan. Hicieron cuentas para comprar y les sal¨ªan. El confinamiento, explica, ayud¨® en su caso porque ni ella, administrativa, ni su marido perdieron el trabajo: ¡°Generas un ahorro porque no sales. Si ganas lo mismo y no gastas es lo que hay¡±. As¨ª que, a fin de cuentas, cree que la situaci¨®n vivida en los ¨²ltimos tiempos ¡°ha ayudado bastante¡± a la hora de pedir su primera hipoteca.

Retorno de la inversi¨®n

Otro factor que ayuda a explicar el tir¨®n del mercado es la segunda vivienda. Los dos territorios con mejor comportamiento en junio fueron Canarias y la Comunidad Valenciana, dos mercados caracterizados por tener muchas viviendas vacacionales y donde las ventas en el sexto mes duplicaron de sobra las de un a?o atr¨¢s. Garc¨ªa Montalvo afirma: ¡°El peque?o inversor est¨¢ volviendo despu¨¦s de haber salido del mercado y mucho del ahorro acumulado se va a convertir en mayor demanda de servicios de vivienda¡±. En la compra de segundas residencias, la pol¨ªtica de bajos tipos de inter¨¦s del BCE para estimular la salida de la crisis tambi¨¦n es una aliada. Se traduce en hipotecas baratas y escasa rentabilidad de otros productos. ¡°Los activos alternativos a la inversi¨®n en vivienda no van a ser interesantes en mucho tiempo¡±, sostiene el economista.

Este viento de cola tambi¨¦n lo notan los agentes inmobiliarios. Emiliano Berm¨²dez, subdirector general de Don Piso, cree que el mercado est¨¢ ¡°recuperando lo perdido y adelantando un poco la tendencia de mejora econ¨®mica que est¨¢ en el horizonte¡±. Para final de a?o, estima Berm¨²dez, el crecimiento de operaciones puede estar por encima del 20% y recuperar todo lo perdido en 2020. Pero insiste en hablar de ¡°moderaci¨®n¡±. ¡°Si hubiera un gran bum de la demanda, los precios crecer¨ªan exponencialmente, y de momento estamos viendo crecimientos moderados¡±, aclara. De acuerdo con la estad¨ªstica notarial, las casas se encarecieron en junio un 2,3%, la primera subida tras muchos meses de bajadas o estancamientos.

El crecimiento de precios, en eso tambi¨¦n hay coincidencia, ser¨¢ la nueva t¨®nica. Bernardos se atreve a vaticinar que a final de a?o las casas se habr¨¢n encarecido un 5% y todav¨ªa lo har¨¢n m¨¢s en 2022. Para el experto de Don Piso, el hecho de que la perspectiva futura sea la de importes m¨¢s altos tambi¨¦n anima las compras. ¡°Hay inversi¨®n que est¨¢ volviendo porque trata de descontar el crecimiento de precio que se producir¨¢ si el clima econ¨®mico mejora¡±, afirma. Es decir, aprovechar la oportunidad antes de que los pisos se encarezcan.

Precisamente como ¡°una oportunidad¡± describe Patricia A?¨® su nueva casa. ¡°Por suerte ambos tenemos trabajo y entre dos podemos pagar una hipoteca¡±, afirma. ¡°Estamos en pandemia, pero hay que hacerse el ¨¢nimo¡±. A diferencia de su hermana, explica, ¡°no ten¨ªa necesidad de dejar de pagar un alquiler¡±. Viv¨ªa con su pareja, y por semanas tambi¨¦n con dos hijos de este, en una casa de los padres de ¨¦l. Pero s¨ª ten¨ªan el deseo de tener m¨¢s espacio exterior y naturaleza alrededor, uno de los factores que han dado br¨ªos al mercado inmobiliario desde el inicio de la crisis sanitaria. Cuando sus padres y su hermana le hablaron de estos tres bajos con jardines que se tocan, se convenci¨®. Este fin de semana, los A?¨® celebrar¨¢n con una barbacoa que les acaban de poner el c¨¦sped.