La vivienda se encarece un 0,9% hasta marzo, la menor subida en siete a?os

El margen de crecimiento de los precios de la vivienda en Espa?a se estrecha cada vez m¨¢s. Entre enero y marzo las casas se encarecieron un 0,9% con respecto a los importes del mismo periodo del a?o pasado, la menor subida anual desde mediados de 2014, siete a?os atr¨¢s. Y aunque trimestralmente (es decir, compar¨¢ndolo con los precios del trimestre anterior), las casas volvieron a subir, los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) muestran un vuelco significativo: en esta ocasi¨®n son las casas de obra nueva las que m¨¢s lastran el crecimiento.

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La subida anual del 0,9% supone el octavo trimestre consecutivo en que este indicador se recorta, aunque de momento resiste en positivo. Desglosado entre casas nuevas y usadas, el INE muestra que las primeras siguen encareci¨¦ndose m¨¢s que las segundas. Pero son tambi¨¦n las que m¨¢s han recortado su margen. Los precios de la vivienda a estrenar se situaron entre enero y marzo un 2,2% por encima de lo que se pagaba en el primer trimestre de 2020. Aunque es un crecimiento apreciable, resulta significativo que sea el menor desde finales de 2014. Especialmente porque con el arranque de la pandemia, vinculado a nuevas preferencias de los compradores, la obra nueva viv¨ªa un momento dulce y en el tercer y cuarto trimestre del a?o pasado los precios se hab¨ªan disparado un 7,5% y un 8,2%, respectivamente.

En cuanto a los pisos de segunda mano, la subida anual es del 0,7%. Se trata de un porcentaje m¨¢s modesto, pero muestra una inflexi¨®n al alza con respecto a que ven¨ªa sucediendo desde mediados de 2018, cuando los crecimientos empezaron a reducirse, tocando un suelo del 0,4% en el cuarto trimestre del a?o anterior.

Para Maria Matos, directora de Estudios de Fotocasa, los crecimientos moderados que muestra la estad¨ªstica ¡°indican que la demanda de vivienda est¨¢ siendo intensa¡±. ¡°Mientras siga esta intensidad en el mercado es posible que los precios sigan yendo al alza, aunque no esperamos que sean incrementos muy acusados¡±, ha a?adido la portavoz del portal inmobiliario en un an¨¢lisis remitido a los medios. Francisco I?arreta, de Idealista, cree que los incrementos se explican porque ¡°la crisis no provoc¨® un aumento de la oferta disponible pero s¨ª gener¨® un aumento del apetito de la demanda, que ha ido creciendo en los ¨²ltimos meses y cuya actividad no es previsible que se reduzca en el corto plazo¡±.

La obra nueva se abarata

Al observar la evoluci¨®n trimestral se entiende ese diferente comportamiento entre la obra nueva y la segunda mano. Las casas usadas han arrancado el a?o con importes un 0,7% m¨¢s altos de lo que se pagaba en la recta final de 2020. Para quienes estrenan vivienda, en cambio, los precios son un 0,6% m¨¢s baratos. Puesto que en el mercado es inmensamente mayoritaria la segunda mano, este indicador en t¨¦rminos generales se sit¨²a en el primer trimestre en un 0,5% de crecimiento con respecto al ¨²ltimo trimestre de 2020.

De vuelta a los crecimientos anuales, y analizados por comunidades aut¨®nomas, el primer trimestre deja una situaci¨®n relativamente homog¨¦nea. Los precios subieron en todos los territorios con las excepciones de Madrid (0%) y Extremadura (-0,2%). En el lado de los porcentajes positivos, eso s¨ª, se aprecian diferencias importantes. En Murcia los precios aumentaron un 3,5% (solo superada por la ciudad aut¨®noma de Melilla, con un crecimiento del 4,8%), mientras que Navarra y Pa¨ªs Vasco muestran una exigua variaci¨®n del 0,2%.

El ?ndice de Precios de Vivienda (IPV), que es lo que el INE ha publicado este martes, mide la evoluci¨®n del precio de las casas tomando como base 100 el precio de 2015. Partiendo de ese valor, en el primer trimestre de este a?o la vivienda se ha situado en Espa?a en 127,831 puntos. Esto significa que las casas son un 27% m¨¢s caras que seis a?os atr¨¢s, aunque todav¨ªa est¨¢n lejos de los precios de la burbuja inmobiliaria, cuando llegaron a acercarse a los 152 puntos. En t¨¦rminos hist¨®ricos, los 127 puntos actuales suponen que los precios est¨¢n en niveles similares a los de 2011, cuando arrastraban a?os de ca¨ªdas en el contexto de la Gran Recesi¨®n.