La duraci¨®n de la crisis de la pandemia dispara las ejecuciones hipotecarias

Crecen los procedimientos para poner en marcha los embargos de viviendas. Seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 253,2% entre los meses de abril y junio respecto al mismo trimestre del a?o pasado. En total, en ese periodo se reclamaron 3.243 viviendas habituales (el domicilio principal) por impago del cr¨¦dito. Ese espectacular incremento se explica por el Estado de alarma decretado por el Gobierno el 14 de marzo de 2020, que llev¨® a un confinamiento duro que lleg¨® a afectar a todos los trabajadores, salvo los dedicados a servicios esenciales. La reclusi¨®n implic¨® que quedaran paralizados cientos de procedimientos en los registros de la propiedad y juzgados, pero no evit¨® que el volumen de ejecuciones creciera por primera vez desde 2014. Es incluso mayor que antes del registrado en el mismo periodo de antes de la pandemia. Fuentes judiciales ven tambi¨¦n detr¨¢s de esas cifras el deterioro de las econom¨ªas de los hogares a causa de la pandemia, aunque los n¨²meros est¨¢n a a?os luz de los alcanzados durante la Gran Recesi¨®n gracias al escudo social aprobado por el Gobierno.

Despu¨¦s del largo par¨®n que supuso la pandemia, el regreso de la actividad econ¨®mica y administrativa ha implicado el reinicio de los procedimientos de ejecuci¨®n hipotecaria. El INE se?ala en su comunicado que el 17 de marzo de 2020 el Gobierno aprob¨® un decreto de medidas extraordinarias que permiten moratorias en el pago de la deuda, la flexibilizaci¨®n de los plazos o cr¨¦ditos proporcionados por el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO). A pesar de esa pata del llamado escudo social, las ejecuciones han vuelto a despegar. Los 3.242 procedimientos abiertos entre abril y junio no son solo superiores a los 918 del mismo periodo de 2020, sino tambi¨¦n a los 1.407 del a?o anterior. Por semestres, en los seis primeros meses de 2019 hubo 2.933 ejecuciones, mientras que hasta junio de 2021 se produjeron 6.450. Es decir, se han disparado m¨¢s del doble y, de hecho, supera el volumen total experimentado en 2019 (5.361).

Como recuerda el INE, no todas las ejecuciones acaban en desahucio, aunque s¨ª suelen ser el primer paso de la p¨¦rdida de la vivienda. Estas constituyen, en realidad, la reclamaci¨®n de una propiedad tras haberse producido impagos de entre 12 y 15 mensualidades o entre el 3% y el 7% del capital, de acuerdo con la sentencia del Tribunal Supremo de 2019. Aun as¨ª, esa estad¨ªstica s¨ª es un term¨®metro de las dificultades econ¨®micas que tienen las familias para hacer frente al pago de sus hipotecas. Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda, explica que estos datos pueden ser un ¡°indicador¡± de un futuro aumento de los desahucios, pese a que ahora estos est¨¢n paralizados ¡°si se acreditan especiales condiciones de vulnerabilidad como consecuencia de la covid-19¡å. ¡°Tristemente, apunta a que ir¨¢ a peor¡±, lamenta. La moratoria est¨¢ vigente hasta finales de este mes, si bien el Congreso adelantar¨¢ al lunes que viene el pleno que debe convalidar su pr¨®rroga hasta el 31 de octubre.

Fuentes judiciales consultadas explican que el incremento responde a la tramitaci¨®n de una bolsa de reclamaciones que estaba estancada por los retrasos que ha supuesto la covid-19, pero tambi¨¦n reflejan la mala situaci¨®n econ¨®mica que empezaron a atravesar algunas familias al comienzo de la pandemia. ¡°Es una mezcla. Ahora se rebaja la pandemia, pero no sus consecuencias. Muchas actividades siguen muy afectadas, desde el turismo al ocio nocturno. Y muchos trabajadores en ERTE¡±, explica Vives.

Aun as¨ª, los n¨²meros tambi¨¦n indican que, por ahora, el escudo social est¨¢ funcionando. ¡°Hay una gran diferencia respecto a lo que sucedi¨® en la anterior crisis gracias a medidas como los ERTE o las moratorias, a pesar de que una crisis como la de 2020 no la viv¨ªamos en tiempos de paz desde 1868¡å, se?ala Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona. Con datos del Consejo General del Poder Judicial, en 2008 y 2009 hubo m¨¢s de 90.000 ejecuciones hipotecarias cada a?o, mientras que el a?o pasado se registraron cerca de 20.000. La serie del INE arranca m¨¢s adelante, en 2014. Y ese a?o, el primero de crecimiento tras la larga crisis de 2008, se produc¨ªan alrededor de 12.000 ejecuciones hipotecarias trimestrales. La asociaci¨®n de usuarios de banca Adicae reclam¨® este martes una moratoria de dos a?os en ejecuciones y desahucios y pidi¨® a las entidades financieras que no se aprovechen de la ¡°vulnerabilidad¡± de sus clientes.

Casi la mitad, hipotecas firmadas en el pico de la burbuja

El 70% de las ejecuciones de viviendas corresponden a domicilios en los que residen familias particulares, mientras que el resto est¨¢ en manos de empresas privadas. Los impagos por parte de compa?¨ªas tambi¨¦n crecieron: un 24,2% respecto al trimestre anterior y un 5,9% en relaci¨®n con el mimo periodo de 2020. La tendencia ha sido mucho m¨¢s clara en el caso de los particulares, puesto que las ejecuciones no han hecho sino crecer trimestre a trimestre despu¨¦s del atasco del periodo del primer Estado de alarma. Tambi¨¦n se triplicaron las ejecuciones de las denominadas ¡°otras viviendas¡±, que engloban sobre todo segundas residencias. Los datos no incluyen, en cambio, los desahucios en viviendas de alquiler, que las entidades sociales denuncian que siguen siendo de mayor magnitud.

El INE sigue reflejando las consecuencias de la burbuja inmobiliaria que vivi¨® Espa?a en la d¨¦cada de 2000. En concreto el 45,9% de las ejecuciones iniciadas en el segundo trimestre corresponden al periodo de entre 2005 y 2008, cuando los precios de la vivienda tocaron techo. ¡°Por primera vez desde el inicio de esta serie, representan menos de la mitad¡±, indica Ferran Font, director de Estudios del portal pisos.com, quien cree que las ejecuciones hipotecarias est¨¢n volviendo a niveles anteriores a la pandemia. En comunidades como Andaluc¨ªa o Catalu?a, sin embargo, la proporci¨®n de casas compradas durante esos a?os sigue siendo superior al 50%. Por autonom¨ªas, Andaluc¨ªa (1.349), la Comunidad Valenciana (1.191) y Catalu?a (1.175) fueron las comunidades en las que hubo m¨¢s ejecuciones hipotecarias.