El ¡®bono joven¡¯ del alquiler tendr¨¢ poco impacto en los precios por sus restricciones

Anunciar el fin de una ayuda es siempre impopular. Y m¨¢s si iba destinada a uno de los mayores gastos de los hogares espa?oles. En plena sobredosis de austeridad, Mariano Rajoy decidi¨® fulminar las desgravaciones para la compra de vivienda y los subsidios para el alquiler joven. El objetivo del Gobierno del PP no era sino ahorrar casi 3.000 millones de euros anuales. Sin embargo, la academia y algunas organizaciones sociales llevaban tiempo cuestionando unas contribuciones que, a su juicio, iban directas a eng...

Anunciar el fin de una ayuda es siempre impopular. Y m¨¢s si iba destinada a uno de los mayores gastos de los hogares espa?oles. En plena sobredosis de austeridad, Mariano Rajoy decidi¨® fulminar las desgravaciones para la compra de vivienda y los subsidios para el alquiler joven. El objetivo del Gobierno del PP no era sino ahorrar casi 3.000 millones de euros anuales. Sin embargo, la academia y algunas organizaciones sociales llevaban tiempo cuestionando unas contribuciones que, a su juicio, iban directas a engrosar el precio de la vivienda, ya de por s¨ª hinchado por la burbuja de comienzos de siglo. Unidas Podemos ha resucitado ese debate al plantear dudas sobre el bautizado bono joven anunciado ahora por Pedro S¨¢nchez. Pero si bien las cr¨ªticas por sus efectos secundarios persisten, la escasa potencia de fuego de las ayudas apunta a que estas no provocar¨¢n grandes distorsiones en el mercado.

El socio minoritario del Gobierno de coalici¨®n plante¨® reparos sobre las ayudas de 250 euros para j¨®venes de hasta 35 a?os con unos ingresos inferiores a 23.725,8 euros. La ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030 y l¨ªder de Unidas Podemos, Ione Belarra, afirm¨® el mi¨¦rcoles en la Cadena SER: ¡°S¨ª, es cierto que a mucha gente le recuerda a las ayudas de [Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez] Zapatero, que tuvieron como consecuencia que muchos arrendadores subieran el alquiler. Es importante que vayan acompa?adas de la regulaci¨®n de precios¡±.

Un informe del Banco de Espa?a elaborado en 2020 avala la primera parte de esa tesis. El documento detalla que el Reino Unido, Francia, Finlandia, Alemania, Pa¨ªses Bajos, Suecia o Estados Unidos destinan fondos a subsidiar la demanda de alquiler. Y no solo cubren la renta, sino tambi¨¦n otros gastos como los suministros o el seguro de la vivienda. El estudio se?ala que, en este caso, la pr¨¢ctica confirma la teor¨ªa: ante una oferta de alquiler r¨ªgida, los subsidios se trasladan directamente a los precios de la vivienda.

Todo apunta a que en Espa?a la oferta est¨¢, en general, tensionada. El parque de viviendas es abrumadoramente de propiedad. Adem¨¢s, es uno de los pa¨ªses de la OCDE con menos pisos de alquiler protegidos o que reciben una subvenci¨®n ¡ªel 2,7% del total¡ª. Pero incluso en Francia, con un parque de casas para arrendar m¨¢s amplio, se ha observado esa tendencia. Un estudio de la profesora de la Paris School of Economics Gabrielle Fack concluye que por cada euro destinado a esas ayudas, 78 c¨¦ntimos van a un aumento del precio del alquiler. En parte, porque la demanda tambi¨¦n crece porque se incorporan al mercado j¨®venes que usan la ayuda para emanciparse. La oferta, en cambio, permanece inalterada.

Otras ayudas existentes

Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, catedr¨¢tico de Econom¨ªa Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, coincide en que la mayor¨ªa de los estudios arrojan esa conclusi¨®n. ¡°Nos dicen que benefician al propietario. Cuanto m¨¢s inel¨¢stica sea la oferta, m¨¢s posibilidades hay de que ese dinero se lo lleve el due?o del piso¡±, asegura el catedr¨¢tico, que es esc¨¦ptico con la idea de que pueda dar alas a la emancipaci¨®n de los j¨®venes. Aun as¨ª, recuerda que las ayudas del Gobierno no son las ¨²nicas que existen. Las comunidades ya contemplan desgravaciones o subsidios para la poblaci¨®n m¨¢s vulnerable. Incluso en el Plan de Vivienda 2018-2021 se prev¨¦n prestaciones que llegan a los 600 euros mensuales y el 50% del alquiler en supuestos como gente mayor.

La ministra de Transportes, Raquel S¨¢nchez, explic¨® que contar¨¢ con una partida de 200 millones de euros para la ayuda. Su departamento calcula que esta llegar¨¢ a entre 40.000 y 50.000 j¨®venes. Eso significa que, de entrada, podr¨¢n acogerse menos del 10% de los 586.590 j¨®venes que viven de alquiler y cumplen los requisitos que de momento se conocen ¡ªseg¨²n se desprende de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE)¡ª, lo que apunta a que en posteriores reglamentos esos criterios se endurecer¨¢n. Las ayudas al alquiler del Gobierno de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero llegaron a 320.000 personas a los dos a?os de su entrada en vigor.

Al tener un radio de alcance m¨¢s reducido, Garc¨ªa Montalvo considera que los efectos sobre los precios ser¨¢n limitados. Tambi¨¦n lo cree as¨ª el economista y exsecretario de Vivienda del Gobierno catal¨¢n Ricard Fern¨¢ndez: ¡°Las desgravaciones para la vivienda se daban de forma indiscriminada, lo cual favorec¨ªa a las rentas m¨¢s elevadas. Pero si la partida de las ayudas al alquiler, que es una medida de choque, es de 200 millones de euros significa que no ser¨¢ masiva. Y por lo tanto, que no tendr¨¢ efectos inflacionistas¡±.