El sector inmobiliario carga contra el acuerdo para la ley de vivienda

Que las limitaciones de precios de alquiler no gustaban en la inmensa mayor¨ªa del sector inmobiliario no es ning¨²n secreto. Hace meses que las empresas han mostrado su oposici¨®n a regular el mercado por esa v¨ªa. Hasta ahora lo hac¨ªan con cierta sordina, a la espera de ver qu¨¦ sal¨ªa de las negociaciones entre los dos socios de Gobierno. Pero el anuncio de un nuevo acuerdo y los detalles que ya se conocen han levantado una ola de rechazo pr¨¢cticamente un¨¢nime, que previsiblemente crecer¨¢ conforme se conozca el borrador de la futura ley.

Para Asipa (la Asociaci¨®n de Inmobiliarias con Patrimonio en Alquiler, que agrupa a grandes compa?¨ªas propietarias de miles de viviendas) la elaboraci¨®n de una ley de vivienda representaba ¡°una oportunidad ideal para alcanzar un gran pacto sectorial sobre la vivienda¡±. Pero critica que ¡°haya acabado en un paquete de medidas populistas e inconstitucionales¡±. La futura norma ha establecido una diferenciaci¨®n entre propietarios particulares y empresas con m¨¢s de 10 viviendas, de manera que estas ¨²ltimas ver¨¢n limitados los precios que pueden poner en las denominadas ¨¢reas tensionadas. ¡°Usar el concepto de gran propietario no solo es discriminatorio e injusto¡±, valora Asipa, ¡°sino que es una tomadura de pelo a los ciudadanos al utilizarse para desviar la responsabilidad de las administraciones en su inacci¨®n a la hora de planificar y atender las necesidades de vivienda de las familias m¨¢s necesitadas¡±. Por ello la asociaci¨®n concluye que la norma es ¡°ineficaz¡± porque ¡°no ataca la ra¨ªz del problema: la escasez de oferta de vivienda en alquiler¡±.

Ese argumento, el del desequilibrio entre oferta y demanda que provoca el crecimiento de precios en las grandes ciudades, es un mantra en el sector y aparece en casi todos los comunicados y valoraciones remitidos por las compa?¨ªas desde que se conociera el pacto del Gobierno de coalici¨®n. El portal Fotocasa, por ejemplo, ve ¡°positivas las medidas que tienen el objetivo de reactivar el mercado¡± y alaba los incentivos fiscales para peque?os propietarios o el anuncio de un bono joven, que se articular¨¢ como una ayuda directa al alquiler de hasta 250 euros para personas entre 18 y 35 a?os con bajos ingresos.

Pero Fotocasa tambi¨¦n advierte que la congelaci¨®n de precios (mientras un ¨¢rea se considera tensionada, el inquilino tendr¨¢ derecho a prorrogar el contrato en las mismas condiciones) es ¡°una medida intervencionista que no cuenta con la aprobaci¨®n de los arrendadores, lo que podr¨ªa verse reflejado en la contracci¨®n de la oferta de viviendas en renta¡±. Y sobre los l¨ªmites de precio a los grandes propietarios, considera que ¡°podr¨ªa generar inseguridad jur¨ªdica¡±.

Precios a la baja

Francisco I?arreta, portavoz del portal Idealista, destaca que las limitaciones de precios ¡°ya se han probado en otros mercados como Catalu?a y no han funcionado¡±, por lo que suponen ¡°trasladar un error local a todo el Estado¡±. El portavoz del portal inmobiliario sostiene que el control de rentas ¡°ha supuesto la desaparici¨®n del 40% de la oferta disponible en la ciudad de Barcelona¡±. ¡°Aprovechar la aprobaci¨®n de presupuestos para un a?o para sacar adelante una ley que afectar¨¢ a una d¨¦cada es un error grave¡±, a?ade. Y concluye: ¡°La pandemia nos ha mostrado, dentro de su dureza, que la mejor receta para reducir los precios es aumentar significativamente la oferta¡±.

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, tambi¨¦n recurre a las circunstancias de la pandemia para recordar que ¡°en las grandes capitales ya se est¨¢n experimentando ca¨ªdas de precios muy importantes desde hace meses¡±. E incide en que ¡°la gesti¨®n de la limitaci¨®n de precios va a recaer en las comunidades aut¨®nomas¡±, que ser¨¢n las que pidan la declaraci¨®n de ¨¢rea tensionada. Font tiene dudas acerca de ¡°c¨®mo se va a gestionar¡± esa definici¨®n. La congelaci¨®n de rentas es para el experto del portal ¡°una pr¨¢ctica muy poco efectiva en mercados parecidos al nuestro¡±, lo mismo que poner l¨ªmites a los alquileres.

Jos¨¦ Ram¨®n Zurdo, director general de Agencia Negociados del Alquiler, una empresa que intermedia entre propietarios e inquilinos, ve como ¡°un grave error atacar a los grandes propietarios, que son los que generan y pueden generar de forma inmediata m¨¢s oferta de vivienda disponible¡±. Zurdo considera que limitar las rentas ¡°va contra la libre competencia y la libertad de mercado¡± y cuestiona que para ello se vaya a usar el ¨ªndice oficial de precios del Gobierno: ¡°No hay herramienta para medir, de forma profesional y honesta, los llamados mercados tensionados¡±. En la intenci¨®n de que los Ayuntamientos recarguen hasta un 150% del IBI a las viviendas vac¨ªas ve ¡°una medida confiscatoria¡± que redundar¨¢, como otras medidas anunciadas, en un ¡°aumento de la conflictividad¡±.

El anuncio de que en las nuevas promociones se exigir¨¢ un m¨ªnimo del 30% de vivienda protegida tampoco gusta a algunos representantes del sector. Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE), sostiene que ¡°la mayor¨ªa de proyectos de obra nueva a la venta no son viables con esta medida¡±. ¡°Esto supone que se encarezca el 70% de la promoci¨®n que no est¨¢ protegida y va a suponer un problema para acceder a la vivienda por parte de j¨®venes y otras familias que est¨¢n comprando casa y a las que, con ese incremento, no les va a dar el presupuesto¡±, abunda. Cuervo recuerda que esa medida se aprob¨® en Barcelona y tuvo como efecto una ¡°paralizaci¨®n¡± importante de la actividad constructora y la inversi¨®n.

Los inquilinos piden m¨¢s medidas

Diferente es la valoraci¨®n de la nueva ley que se hace en los sindicatos de inquilinos. El Sindicat de Llogateres de Catalunya, que estuvo detr¨¢s de la norma catalana que limit¨® precios hace un a?o y ha participado recientemente en la presentaci¨®n de una norma estatal en el Congreso apoyada por Podemos y otros grupos de izquierda, estima que el acuerdo acerca el objetivo de ¡°blindar la regulaci¨®n ya vigente en Catalu?a y lograr que se extienda a todo el Estado¡±. Pero advierte de que ¡°es insuficiente¡± y ¡°queda mucho camino por recorrer¡±.

En un comunicado difundido este mi¨¦rcoles, la organizaci¨®n valora como ¡°indispensable¡± proteger la ley ya vigente en Catalu?a (que se encuentra recurrida en el Tribunal Constitucional por el propio Gobierno y por la oposici¨®n) y hacer que la regulaci¨®n de precios sea ¡°autom¨¢tica en todos los municipios en los que hay una situaci¨®n de mercado tenso¡± (actualmente esa declaraci¨®n depende de que la pida cada comunidad aut¨®noma, lo que hace dif¨ªcil pensar que se aplique donde gobierna el PP). La organizaci¨®n tambi¨¦n deja claro que hay aspectos de la norma que no le gustan, como que los l¨ªmites de precios no afecten a personas f¨ªsicas, aunque tengan m¨¢s de 10 propiedades, y asegura que prefigura un escenario en que no ser¨¢ posible aplicar las bajadas de precio obligatorias hasta 18 meses despu¨¦s de la aprobaci¨®n de la ley (prevista para el segundo semestre de 2022). Tampoco est¨¢ de acuerdo en las bonificaciones fiscales a los caseros particulares porque ¡°implicar¨ªa una transferencia directa del conjunto de la sociedad a los hogares con los ingresos m¨¢s altos y no est¨¢ claro que ayude a bajar precios¡±.

Fuera del ¨¢mbito inmobiliario, el anuncio ha sido acogido en la pol¨ªtica con el esperable rechazo de la oposici¨®n y la satisfacci¨®n de los socios de Gobierno. El alcalde de Madrid, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez Almeida (PP), ha se?alado que la capital no prev¨¦ aplicar el recargo de IBI a la vivienda vac¨ªa, mientras que la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau (Barcelona en Com¨²), ha sido una de las m¨¢s efusivas en celebrar el acuerdo. Tambi¨¦n el sindicato CC OO, que junto con UGT hab¨ªa pedido la regulaci¨®n de precios de vivienda, considera el pacto ¡°muy positivo¡±.