El mapa del alquiler calle a calle: as¨ª han subido los precios en cinco a?os

Los precios del alquiler siguen su escalada en Espa?a. Desde 2016, han subido en todas las comunidades aut¨®nomas, en casi todas las ciudades y pr¨¢cticamente en cada manzana. El mapa anterior permite consultar, para cada secci¨®n censal con al menos 10 viviendas en alquiler, el precio de los pisos en 2021 y la subida desde 2016, seg¨²n los ¨²ltimos datos del Ministerio de Transportes, Moviliidad y Agenda Urbana. La informaci¨®n procede de millones de contratos de arrendamiento. Al ser informaci¨®n tributaria estatal, no hay datos de Pa¨ªs Vasco y Navarra.

En los ¨²ltimos cinco a?os, el precio mediano del alquiler subi¨® un 19% en Espa?a. Subieron m¨¢s que los ingresos medios de los espa?oles (14%) y tres veces m¨¢s que la inflaci¨®n en ese mismo periodo (6,7%). A continuaci¨®n, explicamos algunas conclusiones de estos datos.

1. Los precios suben en comunidades caras y baratas

El incremento del alquiler ha sido especialmente intenso en Baleares (se ha encarecido un 30%), la Comunidad Valenciana (26%) y Canarias (23%), pero no hay realmente excepciones: sube en todas partes. Donde menos subieron los precios ¡ªen Asturias y en Extremadura¡ª lo hicieron un 14%.

2. Hay una brecha evidente entre el precio del alquiler en las ciudades (muy elevado) y fuera de ellas (m¨¢s contenido)

Los alquileres m¨¢s caros son los de las ¨¢reas urbanas de Madrid y Barcelona. All¨ª, un alquiler de un piso de 80 metros cuadrados ¡ªal precio mediano por metro¡ª supone pagar una renta mensual de 886 en la capital y 815 euros en la ciudad condal. Sin embargo, en las zonas m¨¢s rurales de esas mismas provincias, los alquileres cuestan pr¨¢cticamente la mitad.

Ese patr¨®n se repite en el resto de ciudades. En el ¨¢rea urbana de Baleares el alquiler mediano son 724 euros, mientras que fuera son 200 euros m¨¢s baratos. En el entorno de M¨¢laga o Girona los alquileres rondan los 600 euros, pero bajan a los 450 euros cuando nos movemos a municipios rurales de esas mismas provincias.

En el extremo contrario, las ¨¢reas urbanas m¨¢s baratas de Espa?a son las de Lugo, Zamora, Castell¨®n y Ourense, donde un piso de 80 metros ronda los 350 euros.

3. La subida se repite en todas las ¨¢reas urbanas

Los alquileres han subido en las 15 grandes ¨¢reas urbanas, siempre alrededor de un 20% en estos ¨²ltimos cinco a?os. En Madrid y Barcelona, la ciudad m¨¢s grande del ¨¢rea est¨¢ en la media de subida de toda la zona, con algunos municipios que presentan encarecimientos extremos: en el ¨¢rea barcelonesa los alquileres se han incrementado m¨¢s de un 50% en Torrelles de Foix o Viladecavals; cerca de Madrid, en El ?lamo o Villanueva de la Ca?ada, suben m¨¢s de un 30%.

En Valencia, el precio en la gran ciudad ha crecido m¨¢s que la mayor¨ªa de municipios, igual que en Palma de Mallorca. En Zaragoza ocurre al rev¨¦s.

4. Las grandes ciudades siguen siendo m¨¢s caras que los municipios de sus alrededores

En Madrid capital, por ejemplo, los alquileres ¡ªpor metro cuadrado¡ª son m¨¢s caros que en todos los otros municipios que conforman su ¨¢rea urbana. Algo muy parecido ocurre en Barcelona, Valencia, Sevilla, M¨¢laga, Asturias, Zaragoza o Alicante.

Hay alguna excepci¨®n. Los alrededores de Valencia son m¨¢s baratos que la capital, en todas partes menos en la zona costera de Alboraya, donde los alquileres son un poco m¨¢s caros.

5. Los alquileres han seguido subiendo en 2022

Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa observan una subida del precio del alquiler del 8,7% el a?o pasado. Seg¨²n la compa?¨ªa UrbanData Analytics, a partir de diferentes fuentes, los alquileres se han encarecido un 8% en Madrid, un 10% en Barcelona, un 17% en Baleares y un 21% en M¨¢laga.

Los portales se desv¨ªan de las cifras del ministerio para estimar alquileres m¨¢s altos. Seg¨²n el ministerio, el alquiler mediano en Espa?a es de 601 euros por 80 metros cuadrados, mientras que los portales ¡ªusando cifras medias en lugar de medianas¡ª los colocan alrededor de los 900 euros. Hay varios motivos para esta discrepancia. Primero, Idealista y Fotocasa capturan precios de oferta, antes de una posible negociaci¨®n a la baja. Segundo, el ministerio solo tiene en cuenta el alquiler de vivienda habitual y no el vacacional. Y tercero, el ministerio considera todos los alquileres vigentes en un a?o dado, en lugar de los nuevos contratos, casi siempre m¨¢s alto.

Los datos del ¨ªndice de alquiler del ministerio son una explotaci¨®n realizada por el servicio de estad¨ªstica de la Agencia Tributaria. Se nutren de las declaraciones tributarias de cada a?o, desde 2015 a 2021, lo que incluye 21 millones de registros de inmuebles alquilados como vivienda habitual. Adem¨¢s, esa informaci¨®n se cruza con datos del catastro para conocer la superficie de cada vivienda y otras caracter¨ªsticas. Esta base de datos permite estimar el precio pagado en alquileres casi calle a calle, a un nivel tan peque?o como la secci¨®n censal, que se corresponde con peque?as ¨¢reas donde viven unas 1.000 personas. Esto le permite tener informaci¨®n del 75% de las secciones censales de Espa?a: es la mejor fuente p¨²blica para tener este nivel de detalle.

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