La amargura de la exitosa ¡®sentencia Aziz¡¯

Ma?ana 14 de marzo se cumplen diez a?os de la sentencia Aziz, una resoluci¨®n del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea, (TJUE) que inici¨® la mejora de los derechos de los hipotecados. La decisi¨®n puso al descubierto el car¨¢cter antisocial de un sistema judicial, dise?ado seg¨²n los intereses de los bancos, que permit¨ªa iniciar las ejecuciones hipotecaria por un solo incumplimiento mensual.

Esta norma, vigente hasta 2013, permit¨ªa al banco exigir al deudor, que no hab¨ªa pagado un me...

Ma?ana 14 de marzo se cumplen diez a?os de la sentencia Aziz, una resoluci¨®n del Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea, (TJUE) que inici¨® la mejora de los derechos de los hipotecados. La decisi¨®n puso al descubierto el car¨¢cter antisocial de un sistema judicial, dise?ado seg¨²n los intereses de los bancos, que permit¨ªa iniciar las ejecuciones hipotecaria por un solo incumplimiento mensual.

Esta norma, vigente hasta 2013, permit¨ªa al banco exigir al deudor, que no hab¨ªa pagado un mes, la devoluci¨®n de toda la deuda pendiente, (el llamado vencimiento anticipado). Esta draconiana disposici¨®n hab¨ªa provocado m¨¢s de 350.000 desahucios y el malestar judicial contra una legislaci¨®n que parec¨ªa intocable.

El maleficio fue roto por el ingenio del abogado Dionisio Moreno que plante¨® acudir a la justicia europea. Tuvo la fortuna de que el asunto cayera en manos del magistrado Jos¨¦ Mar¨ªa Fern¨¢ndez Seijo, buen conocedor del derecho europeo. En 2000, hab¨ªa conseguido la primera sentencia del TJUE que facult¨® a los jueces actuar de oficio, en defensa de los consumidores. Es decir, aunque no lo pidieran.

La sentencia Aziz descalific¨® el sistema procesal espa?ol por la indefensi¨®n de los hipotecados. La reprimenda europea que sufri¨® Espa?a se hubiera evitado si el Tribunal Constitucional no hubiera menospreciado en 2011 el recurso planteado el magistrado Guillem Soler, sobre la misma materia.

El fallo paraliz¨® miles de desahucios y oblig¨® a reformar la legislaci¨®n. Al mismo tiempo abri¨® la puerta a una avalancha de preguntas al tribunal europeo por las abundantes cl¨¢usulas abusivas de las hipotecas. Fueron los casos de las cl¨¢usulas suelo, intereses abusivos, gastos e IRPH (¨ªndice de referencia de pr¨¦stamos hipotecarios), que el pr¨®ximo 16 se celebra una nueva vista. La doctrina europea ha permitido a los jueces espa?oles dictar m¨¢s 400.000 condenas a la banca.

La situaci¨®n de los hipotecados mejor¨® sustancialmente con la ley 5/ 2019 reguladora del cr¨¦dito inmobiliario, transposici¨®n tard¨ªa de la directiva europea de 2014. Ahora como m¨ªnimo se requieren 12 incumplimientos para iniciar una ejecuci¨®n. Los avances han sido frenados por el Tribunal Supremo cuya interpretaci¨®n de las resoluciones del TJUE han supuesto siempre un alivio para la banca.

A pesar de los cambios jur¨ªdicos que han beneficiado a miles de familias, los tribunales no le devolvieron la casa a Mohamed Aziz, que tras su expulsi¨®n 2011 qued¨® vac¨ªa. Los recursos del abogado Dionisio Moreno no prosperaron. El Tribunal Supremo lo rechaz¨® en 2020 con un simple auto de siete folios, tras cinco a?os de silencio. El caso est¨¢ pendiente del Tribunal Constitucional.

Las sucesivas normas protectoras no han impedido que las ejecuciones hipotecarias sean un problema grave. En 2022, se ejecutaron 11.556 viviendas habituales, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Un nivel que dobla las de 2019, (5.177), a?o de suspensi¨®n de juicios pendientes del TJUE. En cualquier caso representan un tercio que en 2013, (32.290). Como dice el magistrado Fern¨¢ndez Seijo, la jurisprudencia que desarroll¨® el caso Aziz ¡°me deja un regusto amargo¡±.

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