Espa?a bate un nuevo r¨¦cord de pisos tur¨ªsticos: tiene m¨¢s de 340.000

La proliferaci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos no ha encontrado todav¨ªa techo en Espa?a. El pasado agosto el pa¨ªs contaba con 340.424 casas destinadas a arrendamientos de corta estancia, que ofertaban m¨¢s de 1,7 millones de plazas. En ambos casos se trata de la cifra m¨¢s elevada en la serie del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, que arranc¨® en 2020 por tratarse de un estudio experimental. Esa limitaci¨®n impide hacer comparaci...

La proliferaci¨®n de apartamentos tur¨ªsticos no ha encontrado todav¨ªa techo en Espa?a. El pasado agosto el pa¨ªs contaba con 340.424 casas destinadas a arrendamientos de corta estancia, que ofertaban m¨¢s de 1,7 millones de plazas. En ambos casos se trata de la cifra m¨¢s elevada en la serie del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, que arranc¨® en 2020 por tratarse de un estudio experimental. Esa limitaci¨®n impide hacer comparaciones con el tiempo previo a la pandemia, pero s¨ª esboza lo sucedido desde entonces. Conforme la covid hac¨ªa a?icos el turismo, el n¨²mero de pisos vacacionales retrocedi¨®. En 2022 volvi¨® a remontar y en 2023 supera por primera vez la cifra de 2020. Es, por tanto, un nuevo r¨¦cord dentro de la modesta cronolog¨ªa que recoge la estad¨ªstica oficial.

En un a?o, el salto ha sido del 9,3% (9,6% si se mira por n¨²mero de plazas, porque tambi¨¦n sube la media de personas que puede acoger cada apartamento). Y todas las comunidades aut¨®nomas han experimentado un aumento, con la excepci¨®n de Baleares (-0,2%). Las comunidades con un mayor crecimiento del volumen de apartamentos vacacionales fueron Asturias, con m¨¢s de un 15% de subida interanual, Galicia y Murcia, ambas por encima del 13%. A esa cifra se acercaron Andaluc¨ªa y la Comunidad Valenciana, que con unos 79.000 y 58.000 pisos, respectivamente, son las comunidades que mayor volumen de oferta tienen.

Sin embargo, si se analiza con respecto al parque total de viviendas, algo en lo que inciden los expertos por la repercusi¨®n que puede tener respecto al mercado residencial, son Canarias y Baleares las comunidades con mayores proporciones. En ambos casos superan el 4% de pisos vacacionales respecto al total de casas, a a?os luz de la media nacional (1,29%). Esa media, que tambi¨¦n es la m¨¢s alta de la serie estad¨ªstica, solo la superan otros cuatro territorios: Cantabria, Comunidad Valenciana, Andaluc¨ªa y Catalu?a.

No es casual que las islas y el litoral mediterr¨¢neo sean las zonas con mayor presencia de pisos tur¨ªsticos, puesto que son tambi¨¦n las que reciben un mayor n¨²mero de visitantes. El listado de municipios con mayor porcentaje de vivienda vacacional lo encabezan Yaiza (Lanzarote, Las Palmas), La Oliva (Fuerteventura, Las Palmas), B¨²ger y Pollen?a (ambas en la isla balear de Mallorca). Las cuatro superan el 20%, es decir, que al menos una de cada cinco casas de la localidad se destina a acoger a turistas. En las 10 primeras posiciones, solo aparecen municipios de Las Palmas, Baleares, Girona y Tarragona. Y hay que retroceder hasta el 16? puesto para que aparezca la primera que no se ubica en una provincia litoral: Naut Aran, en Lleida.

En volumen absoluto, Madrid (14.133 apartamentos), Barcelona (7.531) y M¨¢laga (6.550, solo 19 m¨¢s que la vecina Marbella) son las ciudades con m¨¢s pisos tur¨ªsticos. Pero se observan diferencias de comportamiento en los grandes n¨²cleos poblacionales. Con respecto a 2020, en la capital catalana se cuentan un 53% menos y no han dejado de retroceder. Tambi¨¦n en Madrid o Valencia hay ahora menos pisos vacacionales que tres a?os atr¨¢s, pero en el ¨²ltimo a?o ha subido el n¨²mero. Sevilla (-1,9%) y Zaragoza (-1,4%) est¨¢n pr¨¢cticamente igual y M¨¢laga es la ¨²nica ciudad de m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes donde hay ahora m¨¢s pisos tur¨ªsticos que en 2020 (un 11% m¨¢s). La estad¨ªstica experimental del INE analiza la oferta de apartamentos tur¨ªsticos dos veces al a?o (febrero y agosto) a partir de los anuncios de tres plataformas digitales, y eliminando las duplicidades en los anuncios.

Para Miguel ?ngel Sotillos, presidente de Fevitur, una patronal que representa unos 185.000 alojamientos, no cabe duda de que ¡°2023 ha sido un buen a?o tur¨ªstico¡±. ¡°Todos los sectores hemos mejorado en n¨²mero de visitantes y facturaci¨®n¡±, desarrolla quien reconoce ¡°externalidades negativas¡± en su actividad, pero rechaza la ¡°demonizaci¨®n¡± de la misma. ¡°Hay mucho particular que no cumple y en eso estamos tanto los profesionales como la administraci¨®n: para regularlo y que cumplan¡±, a?ade. Pero tambi¨¦n pide ¡°no confundir regulaci¨®n con prohibici¨®n¡±, que es lo que seg¨²n esta organizaci¨®n est¨¢n haciendo la mayor¨ªa de administraciones que abordan el tema.

En el punto de mira

Uno de los organismos que tienen el ojo puesto sobre el asunto es precisamente el reci¨¦n creado Ministerio de Vivienda. El departamento que encabeza Isabel Rodr¨ªguez ha creado un grupo de trabajo con el Ministerio de Industria y Turismo para estudiar propuestas que se puedan trasladar a comunidades aut¨®nomas y ayuntamientos, que tienen la mayor¨ªa de competencias. La materia qued¨® fuera de la ley de vivienda que se aprob¨® el pasado mayo tras a?os de complicada negociaci¨®n.

¡°El alquiler tur¨ªstico tiene muchas derivadas sobre los ciudadanos y sobre la propia gesti¨®n de la ciudad¡±, asegura Pablo Mart¨ªnez, del estudio de urbanismo 300.000 km/s. ¡°Est¨¢ claro que reduce la oferta de alquiler convencional¡±, desarrolla el experto, que ha participado en varios estudios sobre el tema. El arquitecto cree que, pese a generar una actividad econ¨®mica que se percibe como m¨¢s lucrativa y se centra en visitantes de rentas m¨¢s altas que los vecinos, o precisamente por ello, los pisos vacacionales juegan ¡°en contra de la accesibilidad de la vivienda, de los precios asequibles, y de que los centros de las ciudades sean lugares habitados¡±.

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