?D¨®nde hay m¨¢s pisos de Airbnb? El mapa calle a calle de diez grandes ciudades

Tener un vecino diferente cada semana es habitual en muchos barrios. Solo los pisos tur¨ªsticos de la plataforma Airbnb ocupan una de cada diez viviendas en algunos distritos, y en algunas calles, el triple de eso. El mapa muestra el porcentaje de pisos Airbnb sobre el total, para cada secci¨®n censal de 10 grandes ciudades, la provincia de Girona, Mallorca y Menorca:

Los datos anteriores salen del proyecto InsideAirbnb. Hemos analizado 85.000 anuncios de vivienda en alquiler ¡ªno habitaciones¡ª disponibles en diciembre de 2023. Para conocer el n¨²mero de vivienda en cada secci¨®n, hemos usado la informaci¨®n del censo de 2021.

Como muestra la tabla siguiente, los distritos con m¨¢s presencia de Airbnb parecen estar en M¨¢laga capital. All¨ª se combinan dos factores de atracci¨®n: ciudad y playa. En la Merced ¡ªen el centro de la ciudad¡ª las viviendas anunciadas en la plataforma roza el 25% del total. Si se repartiesen al azar por todos los edificios de la zona, ocar¨ªan a dos pisos tur¨ªsticos por portal. Otros distritos con gran presencia de Airbnb son el Casco Antiguo de Sevilla (12%), Centro en Madrid, (9,3%) y Ciutat Vella en Valencia (6,5%).

Airbnb en barrios ricos y pobres

En algunas ciudades los pisos tur¨ªsticos se concentran en zonas de renta alta, pero ese patr¨®n no es universal. A continuaci¨®n mostramos el resultado de cruzar la renta de cada secci¨®n con la densidad de Airbnb.

En Sevilla y M¨¢laga los pisos se concentran en zonas de rentas medias y altas. Aunque, curiosamente, en las calles m¨¢s ricas de esas ciudades la vivienda tur¨ªstica se contiene. En otros destinos, como Barcelona o Valencia, los pisos de Airbnb se reparten m¨¢s: los hay en casi toda la ciudad. Tambi¨¦n los hay en gran parte de Madrid, aunque en la capital son m¨¢s abundantes en ¨¢reas de renta medias y escasean en zonas m¨¢s pobres.

Los a?os del ¡®boom¡¯ de Airbnb

La plataforma de alquiler se populariz¨® hace 10 a?os. Seg¨²n datos de Google, las b¨²squedas de ¡°Airbnb¡± empezaron alrededor de 2013 y crecieron sin pausa hasta 2018. Luego hubo un vac¨ªo durante los meses m¨¢s duros de la pandemia, como muestra el gr¨¢fico. Desde 2022 el volumen de b¨²squedas se mantiene en m¨¢ximos en Madrid y en M¨¢laga. Sin embargo, en Barcelona parece verse un ligero retroceso en su popularidad.

?Y el resto de Espa?a?

En Canarias y Baleares el 4% de las viviendas se destinan a uso tur¨ªstico, seg¨²n los datos que publica el INE. Esta informaci¨®n, que recoge los anuncios de las tres plataformas de alojamientos tur¨ªsticos m¨¢s utilizadas, cifraba en m¨¢s de 340.000 los alojamientos de este tipo en agosto de 2023, 20.000 m¨¢s que tres a?os antes.

En el ¨²ltimo mapa se puede ver a simple vista que estas viviendas se concentran la costa. Entre los municipios con m¨¢s densidad destacan Yaiza y la Oliva, en Canarias, y B¨²ger y Pollen?a, en Baleares. All¨ª, el 20% de los pisos ser¨ªan alojamiento tur¨ªstico.

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