Huelga de alquileres: ?qu¨¦ ocurre si dejo de pagar la renta? ?Me pueden desahuciar?

El Sindicato de Inquilinas de Madrid plantea una medida que traslada el problema a caseros y gobiernos, pero el impago podr¨ªa suponer el desahucio de la vivienda

Manifestaci¨®n por una vivienda digna en Madrid.?lvaro Garc¨ªa

El Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid, que este pasado domingo llam¨® a la huelga de alquileres durante la multitudinaria manifestaci¨®n por la vivienda que recorri¨® las calles de la capital, ha empezado desde este mismo lunes a organizar esta forma de protesta en todos los barrios. Su propuesta pasa por dejar de pagar el alquiler tanto a los caseros particulares como a las grandes empresas si los precios siguen subiendo. ¡°A partir de hoy empieza un antes y un despu¨¦s porque ya se acab¨® la impunidad de los caseros y la patronal inmobiliaria y se acab¨® el tiempo de los pol¨ªticos y los gobiernos¡±, se?ala Valeria Racu, portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid.

No hay plazos concretos para el pistoletazo de salida de esa huelga porque ¡°esto es un proceso¡±, reconoce Racu, que recuerda que ya hay una huelga de alquileres activa en Madrid, la de 900 familias y 10 bloques contra el fondo Nestar-Azora, al que no pagan el seguro de impago o los gastos de comunidad, entre otras facturas, por ser cl¨¢usulas abusivas.

A la llamada a la huelga se van a sumar el resto de sindicatos de inquilinas a nivel estatal. El de Barcelona anuncia este martes la convocatoria de otra manifestaci¨®n por la vivienda y tambi¨¦n llama a una huelga de alquileres de cara a las pr¨®ximas semanas. Est¨¢ por verse si la propuesta de desobediencia civil consiste en dejar de pagar el 50% de la renta, que es ¡°lo que han subido los alquileres de media en los ¨²ltimos 10 a?os¡±, indica Racu. O si se toma como referencia el ¨ªndice de precios que aprob¨® el Gobierno y ¡°que por desgracia no se est¨¢ implementando en ning¨²n sitio o en muy pocos lugares de Estado espa?ol¡±. O incluso ¡°podemos hablar de auto reducciones, de que cada uno considere cu¨¢nto cree que realmente deber¨ªa costar su vivienda¡±, se?ala la portavoz.

De salir adelante la propuesta de dejar de pagar las rentas mensuales, los inquilinos se enfrentan a un posible desahucio. A este respecto, Racu indica: ¡°Lo que estamos planteando no es que el inquilino caiga en impago como una persona individual, sino una huelga de alquiler que es una herramienta de desobediencia civil organizada y, aunque sea una huelga ilegal en Espa?a, es una huelga leg¨ªtima¡±. Racu insiste en que cuando miles de personas dejan de pagar el alquiler organizadamente ¡°los problemas los tienen los caseros y los gobiernos y eso no se soluciona en los juzgados, sino negociando entre bandos que tienen intereses muy contrarios¡±.

Al margen de si finalmente se materializa la huelga o no, dejar de pagar el alquiler tiene consecuencias legales. Basta con no abonar una mensualidad, o incluso pagar de forma parcial el alquiler, para que se considere un incumplimiento del contrato y el propietario pueda recurrir a los tribunales.

?Qu¨¦ ocurre cuando hay un impago?

El inquilino que impaga se puede encontrar con que el casero le env¨ªe un requerimiento fehaciente (burofax, una carta certificada o un correo electr¨®nico certificado), dando de plazo 30 d¨ªas para que pague la renta adeudada. Si lo hace, el contrato sigue en vigor y con las mismas condiciones. Pero si no abona la deuda y no responde de ninguna manera a esa comunicaci¨®n, el propietario puede presentar una demanda por desahucio por impago y reclamaci¨®n de rentas. Esto es importante porque ¡°una vez recibida dicha demanda de desahucio por parte del inquilino, este ya no podr¨¢ enervar la acci¨®n, es decir, la posibilidad que asiste al inquilino de ponerse al d¨ªa en el pago de las rentas devengadas con el fin de evitar el desahucio¡±, explica Nuria Vargas, letrada s¨¦nior de Vilches Abogados.

Hay otra opci¨®n y es que el propietario presente directamente la demanda, sin aviso previo. ¡°En este caso, para el inquilino se abre la posibilidad de utilizar la enervaci¨®n (consignar las rentas adeudadas) y seguir con el contrato; eso s¨ª, las costas correr¨¢n a cargo del inquilino¡±, dicen en KLJ Abogados.

Una vez presentada la demanda de desahucio ante el juzgado, el inquilino tiene un plazo de 10 d¨ªas para abonar la deuda, desalojar voluntariamente u oponerse a la demanda. ¡°En el momento que se notifica al inquilino la demanda ya se le informa del d¨ªa en que se proceder¨¢ al lanzamiento (desalojo por parte del juzgado) de la vivienda¡±, comenta Vargas. Recuerda la letrada que si no existe escrito de oposici¨®n a la demanda de desahucio no se celebra juicio; el siguiente paso es el lanzamiento de los arrendatarios de la vivienda, es decir, el desalojo de los inquilinos de la vivienda.

Los plazos de un procedimiento de desahucio var¨ªan mucho en funci¨®n de la localidad y la carga de trabajo de los juzgados. ¡°Estamos hablando de seis a ocho meses en el mejor de los casos y siempre y cuando el inquilino no alegue vulnerabilidad del art¨ªculo 441.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)¡±, recuerdan en KLJ Abogados. ¡°En caso de oposici¨®n suele superarse con creces el a?o¡±, a?ade Tom¨¢s Felipe de Pedraza, abogado de Leg¨¢litas.

Si los inquilinos se encuentran en situaci¨®n de vulnerabilidad, pueden comunicarlo al juzgado que est¨¢ tramitando la demanda de desahucio por falta de pago de vivienda habitual. ¡°Desde que se presenta el informe de vulnerabilidad, el procedimiento de desahucio por falta de pago queda en suspenso hasta que se resuelva la situaci¨®n¡±, afirma la abogada de Vilches.

¡°Si los arrendatarios cumplen los requisitos legales, fundamentalmente de ¨ªndole econ¨®mica (desempleo o ingresos por debajo del m¨ªnimo establecido), familiar (menores, mayores 65 a?os, dependientes, minusv¨¢lidos) y social (violencia de g¨¦nero, riesgo exclusi¨®n¡­) pueden solicitar la suspensi¨®n extraordinaria del desahucio ante el juzgado, alegando una situaci¨®n de vulnerabilidad econ¨®mica que les impide encontrar una alternativa habitacional para ellos y sus convivientes¡±, se?ala De Pedraza.

Entonces, se remite oficio por parte del juzgado a los servicios sociales de las Administraciones locales o auton¨®micas para que valores la situaci¨®n del arrendatario y en funci¨®n de eso se puede acordar la suspensi¨®n del lanzamiento. Hay que recordar que el Gobierno prorrog¨® hasta el 31 de diciembre de 2024 la suspensi¨®n de los desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa.

Sobre la firma

M¨¢s informaci¨®n

Archivado En

seductrice.net
universo-virtual.com
buytrendz.net
thisforall.net
benchpressgains.com
qthzb.com
mindhunter9.com
dwjqp1.com
secure-signup.net
ahaayy.com
tressesindia.com
puresybian.com
krpano-chs.com
cre8workshop.com
hdkino.org
peixun021.com
qz786.com
utahperformingartscenter.org
worldqrmconference.com
shangyuwh.com
eejssdfsdfdfjsd.com
playminecraftfreeonline.com
trekvietnamtour.com
your-business-articles.com
essaywritingservice10.com
hindusamaaj.com
joggingvideo.com
wandercoups.com
wormblaster.net
tongchengchuyange0004.com
internetknowing.com
breachurch.com
peachesnginburlesque.com
dataarchitectoo.com
clientfunnelformula.com
30pps.com
cherylroll.com
ks2252.com
prowp.net
webmanicura.com
sofietsshotel.com
facetorch.com
nylawyerreview.com
apapromotions.com
shareparelli.com
goeaglepointe.com
thegreenmanpubphuket.com
karotorossian.com
publicsensor.com
taiwandefence.com
epcsur.com
southstills.com
tvtv98.com
thewellington-hotel.com
bccaipiao.com
colectoresindustrialesgs.com
shenanddcg.com
capriartfilmfestival.com
replicabreitlingsale.com
thaiamarinnewtoncorner.com
gkmcww.com
mbnkbj.com
andrewbrennandesign.com
cod54.com
luobinzhang.com
faithfirst.net
zjyc28.com
tongchengjinyeyouyue0004.com
nhuan6.com
kftz5k.com
oldgardensflowers.com
lightupthefloor.com
bahamamamas-stjohns.com
ly2818.com
905onthebay.com
fonemenu.com
notanothermovie.com
ukrainehighclassescort.com
meincmagazine.com
av-5858.com
yallerdawg.com
donkeythemovie.com
corporatehospitalitygroup.com
boboyy88.com
miteinander-lernen.com
dannayconsulting.com
officialtomsshoesoutletstore.com
forsale-amoxil-amoxicillin.net
generictadalafil-canada.net
guitarlessonseastlondon.com
lesliesrestaurants.com
mattyno9.com
nri-homeloans.com
rtgvisas-qatar.com
salbutamolventolinonline.net
sportsinjuries.info
wedsna.com
rgkntk.com
bkkmarketplace.com
zxqcwx.com
breakupprogram.com
boxcardc.com
unblockyoutubeindonesia.com
fabulousbookmark.com
beat-the.com
guatemala-sailfishing-vacations-charters.com
magie-marketing.com
kingstonliteracy.com
guitaraffinity.com
eurelookinggoodapparel.com
howtolosecheekfat.net
marioncma.org
oliviadavismusic.com
shantelcampbellrealestate.com
shopleborn13.com
topindiafree.com
v-visitors.net
djjky.com
053hh.com
originbluei.com
baucishotel.com
33kkn.com
intrinsiqresearch.com
mariaescort-kiev.com
mymaguk.com
sponsored4u.com
crimsonclass.com
bataillenavale.com
searchtile.com
ze-stribrnych-struh.com
zenithalhype.com
modalpkv.com
bouisset-lafforgue.com
useupload.com
37r.net
autoankauf-muenster.com
bantinbongda.net
bilgius.com
brabustermagazine.com
indigrow.org
miicrosofts.net
mysmiletravel.com
selinasims.com
spellcubesapp.com
usa-faction.com
hypoallergenicdogsnames.com
dailyupdatez.com
foodphotographyreviews.com
cricutcom-setup.com
chprowebdesign.com
katyrealty-kanepa.com
tasramar.com
bilgipinari.org
four-am.com
indiarepublicday.com
inquick-enbooks.com
iracmpi.com
kakaschoenen.com
lsm99flash.com
nana1255.com
ngen-niagara.com
technwzs.com
virtualonlinecasino1345.com
wallpapertop.net
casino-natali.com
iprofit-internet.com
denochemexicana.com
eventhalfkg.com
medcon-taiwan.com
life-himawari.com
myriamshomes.com
nightmarevue.com
healthandfitnesslives.com
androidnews-jp.com
allstarsru.com
bestofthebuckeyestate.com
bestofthefirststate.com
bestwireless7.com
britsmile.com
declarationintermittent.com
findhereall.com
jingyou888.com
lsm99deal.com
lsm99galaxy.com
moozatech.com
nuagh.com
patliyo.com
philomenamagikz.net
rckouba.net
saturnunipessoallda.com
tallahasseefrolics.com
thematurehardcore.net
totalenvironment-inthatquietearth.com
velislavakaymakanova.com
vermontenergetic.com
kakakpintar.com
begorgeouslady.com
1800birks4u.com
2wheelstogo.com
6strip4you.com
bigdata-world.net
emailandco.net
gacapal.com
jharpost.com
krishnaastro.com
lsm99credit.com
mascalzonicampani.com
sitemapxml.org
thecityslums.net
topagh.com
flairnetwebdesign.com
rajasthancarservices.com
bangkaeair.com
beneventocoupon.com
noternet.org
oqtive.com
smilebrightrx.com
decollage-etiquette.com
1millionbestdownloads.com
7658.info
bidbass.com
devlopworldtech.com
digitalmarketingrajkot.com
fluginfo.net
naqlafshk.com
passion-decouverte.com
playsirius.com
spacceleratorintl.com
stikyballs.com
top10way.com
yokidsyogurt.com
zszyhl.com
16firthcrescent.com
abogadolaboralistamd.com
apk2wap.com
aromacremeria.com
banparacard.com
bosmanraws.com
businessproviderblog.com
caltonosa.com
calvaryrevivalchurch.org
chastenedsoulwithabrokenheart.com
cheminotsgardcevennes.com
cooksspot.com
cqxzpt.com
deesywig.com
deltacartoonmaps.com
despixelsetdeshommes.com
duocoracaobrasileiro.com
fareshopbd.com
goodpainspills.com
hemendekor.com
kobisitecdn.com
makaigoods.com
mgs1454.com
piccadillyresidences.com
radiolaondafresca.com
rubendorf.com
searchengineimprov.com
sellmyhrvahome.com
shugahouseessentials.com
sonihullquad.com
subtractkilos.com
valeriekelmansky.com
vipasdigitalmarketing.com
voolivrerj.com
zeelonggroup.com
1015southrockhill.com
10x10b.com
111-online-casinos.com
191cb.com
3665arpentunitd.com
aitesonics.com
bag-shokunin.com
brightotech.com
communication-digitale-services.com
covoakland.org
dariaprimapack.com
freefortniteaccountss.com
gatebizglobal.com
global1entertainmentnews.com
greatytene.com
hiroshiwakita.com
iktodaypk.com
jahatsakong.com
meadowbrookgolfgroup.com
newsbharati.net
platinumstudiosdesign.com
slotxogamesplay.com
strikestaruk.com
trucosdefortnite.com
ufabetrune.com
weddedtowhitmore.com
12940brycecanyonunitb.com
1311dietrichoaks.com
2monarchtraceunit303.com
601legendhill.com
850elaine.com
adieusolasomade.com
andora-ke.com
bestslotxogames.com
cannagomcallen.com
endlesslyhot.com
iestpjva.com
ouqprint.com
pwmaplefest.com
qtylmr.com
rb88betting.com
buscadogues.com
1007macfm.com
born-wild.com
growthinvests.com
promocode-casino.com
proyectogalgoargentina.com
wbthompson-art.com
whitemountainwheels.com
7thavehvl.com
developmethis.com
funkydogbowties.com
travelodgegrandjunction.com
gao-town.com
globalmarketsuite.com
blogshippo.com
hdbka.com
proboards67.com
outletonline-michaelkors.com
kalkis-research.com
thuthuatit.net
buckcash.com
hollistercanada.com
docterror.com
asadart.com
vmayke.org
erwincomputers.com
dirimart.org
okkii.com
loteriasdecehegin.com
mountanalog.com
healingtaobritain.com
ttxmonitor.com
nwordpress.com
11bolabonanza.com