La compraventa de viviendas se dispara un 51,3% en octubre, hasta su mayor cifra desde mayo de 2007

El mercado inmobiliario est¨¢ rebotando con una fuerza inesperada. La compraventa de viviendas se dispar¨® el pasado mes de octubre un 51,3% respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 69.418 operaciones. Seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, es la mayor cifra mensual desde mayo de 2007, cuando en plena burbuja inmobiliaria se superaron las 75.000 compraventas. Con el avance de octubre, el m¨¢s pronunciado desde agosto de 2021, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses de alzas interanuales despu¨¦s de que en julio, agosto y septiembre subiera un 19%, un 0,9% y un 41,5%, respectivamente. Eso hace que en el acumulado de 10 meses, de enero a octubre, el n¨²mero de casas vendidas haya aumentado un 7,5%. Y los expertos creen que esa diferencia seguir¨¢ subiendo porque estamos antes dos ejercicios antag¨®nicos: si en 2024 el mercado fue de m¨¢s a menos, este a?o est¨¢ haciendo lo contrario.

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en octubre se ha debido tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 83,4% interanual, hasta las 16.224 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, como a las realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 43,6%, hasta las 53.194 operaciones, m¨¢ximo desde el inicio de la serie en 2007. Pero a diferencia de entonces, ahora se construye mucho menos en Espa?a, lo que provoca que el mercado de segunda mano sea el dominante y contribuye a la subida de precios, seg¨²n muchos expertos. Las cifras del d¨¦cimo mes, no obstante, apuntan a alguna recuperaci¨®n en los pisos a estrenar.

El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subi¨® un 50,6% interanual, hasta las 64.145 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aument¨® un 60,2%, hasta sumar 5.273 transacciones. En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se dispar¨® un 12,2%, mientras que en el acumulado de los diez primeros meses de 2024 se ha incrementado un 7,5%, con avances del 18,9% en el caso de las viviendas nuevas y del 4,8% en el de las viviendas usadas.

Razones de la subida

Los expertos apuntan a que la fulgurante subida de septiembre y octubre se debe a tres motivos. En primer lugar, las expectativas de que el precio de la vivienda va a seguir subiendo incentiva a los clientes a acelerar las operaciones. Por otra parte, la rebaja de los tipos de inter¨¦s anima a algunos compradores a lanzarse al mercado ante la mejora de las condiciones financieras. Y por ¨²ltimo, entre marzo y agosto se produjo una cierta desaceleraci¨®n en el ritmo de crecimiento a la espera de que se aclarase el panorama.

Para el portavoz de Idealista, Francisco I?areta, ¡°parece confirmarse que la demanda latente se ha reactivado con mucha fuerza tras el abaratamiento de la financiaci¨®n y por el temor a que los precios sigan creciendo con fuerza¡±. Asimismo, I?areta destaca que el problema de oferta que sufre el mercado no est¨¢ resuelto, con lo que esta reactivaci¨®n de las operaciones acabar¨¢ ¡°tensionado los precios¡± todav¨ªa m¨¢s.

La directora de Estudios de Fotocasa, Mar¨ªa Matos, pone el foco sobre las viviendas nuevas en otro an¨¢lisis difundido a los medios. ¡°Esta tipolog¨ªa est¨¢ experimentando un momento muy intenso, debido a que el inter¨¦s por comprar vivienda a estrenar es fuerte, ya que la vivienda a estrenar cumple con los requisitos m¨¢s demandados por los compradores¡±, asegura la portavoz del portal inmobiliario. Pero a la vez, alerta de que esto puede desembocar en una grave problem¨¢tica de subida de precios. ¡°Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, adem¨¢s del aumento del coste de los materiales o a la excesiva burocracia, han ocasionado la ralentizaci¨®n de algunas promociones dejando unos niveles productivos muy escasos¡±, argumenta.

La tendencia prevista, indica Matos, es que las compraventas superen las 60.000 firmas en los pr¨®ximos meses y que el a?o termine con una cifra cercana a las 660.000 operaciones: ¡°Esta actividad est¨¢ impulsada por la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda que ya est¨¢n en funcionamiento por parte de la Administraci¨®n¡±, asegura.

Para el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa?a las cifras son ¡°una muy buena noticia¡±, ya que consideran que la compra de viviendas es un indicador ¡°clave¡± para analizar la salud financiera de un pa¨ªs y la solvencia de los hogares. Por ello, en la organizaci¨®n esperan que el mercado contin¨²e con esta tendencia positiva en los pr¨®ximos meses, aunque con crecimientos menos abultados.

Por su parte, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha asegurado que el avance en la compraventa de octubre permite proyectar un cierre de 2024 ¡°con cifras cercanas al 2022, un a?o de r¨¦cord¡±. El motivo es que la demanda activa y la moderaci¨®n en los tipos est¨¢n empujando el mercado ¡°claramente al alza¡±, especialmente en grandes capitales.

Suben en todas las comunidades

Por comunidades aut¨®nomas y en valores absolutos, Andaluc¨ªa fue la regi¨®n que m¨¢s compraventas sobre viviendas realiz¨® durante el d¨¦cimo mes del a?o, con 13.549, seguida de Comunidad Valenciana (10.984), Catalu?a (10.925) y Madrid (8.290). Todas las comunidades vendieron en octubre m¨¢s viviendas que en igual mes de 2023. Los mayores repuntes se dieron en La Rioja (+88,2%), Cantabria (+81,3%), Asturias (+69,8%) y Pa¨ªs Vasco (+69,7%). Los incrementos m¨¢s moderados los registraron Navarra (+13,9%), Murcia (+28,5%) y Extremadura (+35,8%).

El total de fincas transmitidas en los registros de la propiedad (sumando a las viviendas el resto de fincas urbanas o r¨²sticas), procedentes de escrituras p¨²blicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de octubre las 231.209, un 37,7% m¨¢s que en igual mes de 2023. Por compraventa se transmitieron un 47,9% m¨¢s de fincas que un a?o antes, mientras que las transmitidas por donaci¨®n subieron un 51% interanual; las transmitidas por herencia aumentaron un 25,7%, y las operaciones por permuta avanzaron un 9,7%. El 87,7% de las compraventas de octubre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,3% a fincas r¨²sticas. Las compraventas de fincas urbanas se dispararon un 49,6% interanual, mientras que las de fincas r¨²sticas progresaron un 36,8% en relaci¨®n a octubre de 2023, hasta sumar 114.505 y 16.070 operaciones, respectivamente.