?Es buen momento para comprar una vivienda?

Para el sector inmobiliario, la crisis del coronavirus ha sido lo m¨¢s parecido a una bola de demolici¨®n. La venta de viviendas se desplom¨® durante el primer semestre un 24,6%, la inversi¨®n se redujo un 30% (de 12.000 a 8.000 millones de euros) y los precios bajaron por primera vez en cuatro a?os hasta un 4,9%. Estos datos negativos para el negocio del ladrillo, publicados por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el Consejo General del Notariado y la Consultora Inmobiliaria CBRE, reflejan tambi¨¦n una oportunidad para aquellas personas que est¨¢n estudiando comprar una vivienda. No obstante, en este contexto, surgen algunas dudas: ?en qu¨¦ tipo de inmuebles ha bajado m¨¢s los precios? ?C¨®mo est¨¢ siendo la demanda en el sector inmobiliario? Y, sobre todo, ?qu¨¦ alternativas hay a la visita presencial del inmueble?

?Qu¨¦ situaci¨®n vive el sector inmobiliario ahora?

La mayor¨ªa de expertos apunta a que el abaratamiento del precio de las viviendas (a causa de la baja demanda provocada por la crisis actual) es una tendencia que seguir¨¢ presente, al menos, hasta comienzos de 2021. Momento en el que algunos especialistas se?alan como el inicio de la normalizaci¨®n y estabilizaci¨®n de la actividad.

Por esta raz¨®n, ahora se puede adquirir un inmueble a un precio inferior al de hace un a?o. Los datos de la inmobiliaria Tecnocasa apuntan a que durante los primeros seis meses de 2020 los precios han ca¨ªdo un 4,9%, es decir, si de media en Espa?a el metro cuadrado estaba en 2.363 euros en 2019, ahora est¨¢ en 2.245 euros. Lo que puede equivaler a un ahorro de 4.900 euros por cada 100.000.

La ca¨ªda de precios no afecta a todos los inmuebles por igual. Los datos del Consejo General del Notariado se?alan que mientras que el precio de los pisos de segunda mano baj¨® en junio un 3,3% interanual, el de los pisos nuevos subi¨® un 5%. En cuanto a la compra de solares, el precio se ha situado en el mismo mes en 193 euros por metro cuadrado de media, una ca¨ªda del 19,5% interanual.

El aumento de la demanda de inmuebles de nueva construcci¨®n es una de las principales razones de la subida del precio de este tipo de vivienda, que tiende a ser m¨¢s grande y contar con m¨¢s servicios comunitarios. Desde finales de 2019, la compra de estos inmuebles protagoniz¨® un impulso debido a varias ventajas legislativas: como m¨¢s garant¨ªas de compra (cuando el inmueble se est¨¢ construyendo), y constructivas que, a diferencia de la mayor¨ªa de las viviendas de segunda mano, incorporan sistemas de eficiencia energ¨¦tica (lo que supone un ahorro considerable en las facturas de la luz).

Tras la pandemia, los compradores buscan viviendas en las afueras, m¨¢s grandes y con m¨¢s servicios comunitarios como piscinas, parques o terrazas, atributos que cumplen las viviendas de obra nueva, que es el tipo de inmueble que se vende en estas zonas. Esto, junto a que este tipo de inmuebles son una inversi¨®n m¨¢s rentable a largo plazo, justifica su subida de precio.

Nuevas prioridades tras la covid-19

Las ventas y, por lo tanto, el precio de las viviendas no son lo ¨²nico que se ha visto alterado por la pandemia, tambi¨¦n las preferencias de los compradores a la hora de elegir una vivienda.

El confinamiento y cambios laborales como la implantaci¨®n del teletrabajo han provocado que los ciudadanos busquen casas con espacios abiertos (balcones, terrazas, patios¡­) y pr¨®ximas a zonas verdes. Este inter¨¦s ha crecido hasta un 23% en personas de entre 25 y 40 a?os, seg¨²n el estudio El impacto del confinamiento en la demanda de vivienda de los j¨®venes, publicado por la promotora inmobiliaria Aedas Homes. Por lo tanto, estar en el centro de las urbes ya no est¨¢ tan solicitado, seg¨²n datos de los principales buscadores de viviendas (como Idealista o Pisos.com).

Muchos especialistas se?alan que la demanda de viviendas en ciudades medianas o incluso en entornos rurales tambi¨¦n se puede incrementar a causa del teletrabajo. El gestor inmobiliario Servihabitat registr¨® c¨®mo a finales de junio las b¨²squedas de casas se dispararon un 100% en Guadalajara y un 240% en Segovia, dos de las provincias lim¨ªtrofes con Madrid. Algunas inmobiliarias han lanzado ofertas para comprar en zonas de periferia, de costa y en segundas residencias con descuentos de hasta un 30%, lo que tambi¨¦n puede ser una oportunidad de inversi¨®n para el futuro.

Esta tendencia est¨¢ impulsada no solo por los precios m¨¢s bajos en estas zonas, sino tambi¨¦n por el coste del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), m¨¢s asequible que en las grandes ciudades. Este ¨²ltimo punto, frecuentemente olvidado cuando se va a adquirir una vivienda, es muy relevante, ya que hace referencia a una serie de desembolsos anuales a los que el comprador tendr¨¢ que hacer frente cuando adquiera una propiedad.

Calculadora: descubre los gastos asociados a la compra de una vivienda

Visitas virtuales para elegir casa

La decisi¨®n final de comprar una casa, tanto si es de construcci¨®n nueva como si es de segunda mano, siempre ha estado condicionada por la visita para conocer su estado y el barrio en el que se ubica. Para la inmobiliaria o el particular que realiza la venta tambi¨¦n es un punto clave para dar confianza a su cliente. Este procedimiento se ha visto muy afectado por la pandemia porque conlleva seguir estrictos protocolos sanitarios y genera en muchos compradores potenciales el miedo al contagio.

Para solventarlo, muchas inmobiliarias est¨¢n ofreciendo visitas virtuales en 3D, v¨ªdeos extensos con los que se pueden observar todos los rincones del inmueble y videollamadas con los agentes (mientras ellos muestran la casa y explican los pormenores de la adquisici¨®n). Estas iniciativas no solo solventan un problema generado por el coronavirus, sino que abren una puerta al mundo tecnol¨®gico que, hasta ahora, el sector inmobiliario no hab¨ªa traspasado. Con ellas, los compradores pueden ahorrar tiempo a la hora de visitar inmuebles en distintos puntos de una ciudad o una provincia y la empresa puede llegar a m¨¢s clientes gracias a la digitalizaci¨®n.