Fondo Europeo Next Generation EU: una oportunidad para la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica de las viviendas

Gran parte del parque de viviendas espa?ol tendr¨ªa que someterse a una rehabilitaci¨®n para reducir su consumo energ¨¦tico, seg¨²n los expertos. En Espa?a, de acuerdo con los ¨²ltimos datos del Censo de Poblaci¨®n y Viviendas del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), m¨¢s de la mitad de los inmuebles se construy¨® antes de 1980, cuando no exist¨ªa una normativa sobre eficiencia energ¨¦tica para las nuevas edificaciones. Conforme han pasado los a?os, afirma Marcial Gonz¨¢lez, del departamento de Ingenier¨ªa El¨¦ctrica de la Universidad Carlos III de Madrid (UC3M), la mejora de la eficiencia energ¨¦tica y la preocupaci¨®n por el cuidado del medioambiente en el sector de la construcci¨®n han ido tomando protagonismo.

El 84,5% de los edificios del pa¨ªs, sin embargo, tiene etiquetas E, F o G, las m¨¢s bajas en la calificaci¨®n que valora la eficiencia en funci¨®n de su gasto energ¨¦tico. Esta tabla va desde la A, que se corresponde con la m¨¢xima eficiencia, a la E, que es la m¨ªnima. Actualmente, solo el 0,3% de los inmuebles de Espa?a cuenta con la etiqueta A. Este dato es relevante porque el consumo energ¨¦tico que requiere el parque de viviendas para calentar y enfriar, entre otras prestaciones, es responsable de aproximadamente el 30% de los gases contaminantes que se emiten a la atm¨®sfera, seg¨²n el Instituto para la Diversificaci¨®n y Ahorro de la Energ¨ªa (IDAE).

Por este motivo, el Fondo Europeo Next Generation EU destina una partida de ayudas para que los propietarios rehabiliten sus viviendas en pos de un consumo m¨¢s sostenible, as¨ª como para que las comunidades de propietarios hagan lo propio con los edificios. Estas son las actuaciones esenciales que impulsan una reducci¨®n del gasto energ¨¦tico y potencian el bienestar en el hogar.

C¨®mo mejorar la eficiencia energ¨¦tica de los edificios

El despacho de arquitectos K?mmerling asegura que con la llegada del Fondo Europeo Next Generation EU se podr¨¢ rehabilitar edificios a gran escala y con mayor rapidez, ya que hasta ahora el alto coste que suponen las reformas ralentizaba el proceso. Salvador D¨ªez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa?a (CGCAFE), que participar¨¢ en el webinar Fondos NGEU y eficiencia energ¨¦tica: una oportunidad para la rehabilitaci¨®n de viviendas, organizado a trav¨¦s de HUB Empresa de Banco Sabadell, remarca que la rehabilitaci¨®n de un inmueble se sigue percibiendo, en muchas ocasiones, como una carga. ¡°Romper esta inercia es muy complicado, pero tenemos que ser capaces de explicar a los usuarios los beneficios que se obtienen con esta inversi¨®n, como la mejora de su calidad de vida y el valor patrimonial de sus inmuebles¡±, detalla este experto.

El portal inmobiliario Housfy explica que hay que tener en cuenta que es muy complicado conseguir una construcci¨®n 100% eficiente en un edificio antiguo. No obstante, recomienda que las comunidades de propietarios contemplen actuaciones para mejorar el aislamiento t¨¦rmico de las paredes y el sistema de calefacci¨®n, en el caso de que sea comunitario.

Aislar las fachadas. Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura T¨¦cnica (CGATE), destaca que un buen aislante ayuda a mantener una temperatura estable, entre 20 y 22 grados, y permite ahorrar entre un 20% y un 50% de energ¨ªa en el interior. Es m¨¢s, con cada grado de calefacci¨®n que se baje se genera aproximadamente un ahorro del 9%

Actualmente, las soluciones m¨¢s utilizadas para el aislamiento son el relleno de los espacios entre los muros interiores y las fachadas con poliestireno o lana mineral. Estas medidas protegen la vivienda de la temperatura y el ruido exterior. ?scar del R¨ªo, presidente de la Asociaci¨®n de Fabricantes Espa?oles de Lanas Minerales Aislantes (Afelma) explica que se puede ahorrar hasta un 30% de energ¨ªa. El aislante hecho de lana mineral se vende por rollos de 14 metros x 1,20 metros y cuesta en promedio 60 euros la unidad.

C¨®mo calentar el edificio. Actualmente los sistemas de calefacci¨®n convencionales de combustibles, como el gas y el gas¨®leo, son todav¨ªa los m¨¢s habituales en los inmuebles espa?oles y suponen un elevado coste y una baja eficiencia energ¨¦tica, adem¨¢s de producir mayores emisiones. Pero existen alternativas mucho m¨¢s sostenibles que potencian la eficiencia energ¨¦tica:

• Caldera de condensaci¨®n. Los expertos recomiendan sustituir la caldera comunitaria por un sistema de gas natural con tecnolog¨ªa de condensaci¨®n. Seg¨²n la Organizaci¨®n de Consumidores y Usuarios (OCU) este tipo de caldera es la opci¨®n m¨¢s eficiente ya que permite reducir la temperatura de los gases de combusti¨®n emitidos y consigue un mejor rendimiento.
• Aerotermia y geotermia. Maria Concetta Cocchiara, del departamento t¨¦cnico de la Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Rehabilitaci¨®n y Reforma (ANERR), recomienda apostar por sistemas a¨²n m¨¢s eficientes que reducen la factura en torno a un 70% y la emisi¨®n de gases contaminantes cerca de un 30%, como la aerotermia o la geotermia. Aunque, advierte de que requieren de mayores inversiones. La aerotermia ofrece calefacci¨®n, agua caliente y refrigeraci¨®n a trav¨¦s de un procedimiento similar al recuperador de calor. Y la geotermia permite calentar las viviendas utilizando la temperatura m¨¢s alta del subsuelo mediante un circuito de tuber¨ªas. Este segundo sistema, adem¨¢s, puede compartirse entre varios edificios de una misma zona. Una de las principales barreras es, sin embargo, la disponibilidad de espacio bajo la superficie.

C¨®mo mejorar la eficiencia energ¨¦tica de las viviendas

Para disminuir el gasto de energ¨ªa de la vivienda, el propietario debe enfocarse en tres elementos: c¨®mo calentar la vivienda y el agua, c¨®mo aislarla del exterior y c¨®mo reducir el consumo el¨¦ctrico. La calefacci¨®n y el agua caliente representan m¨¢s de la mitad del gasto energ¨¦tico dom¨¦stico.

C¨®mo calentar la vivienda. Las calderas han sido la soluci¨®n tradicional para caldear los hogares, pero actualmente existen sistemas alternativos que reducen el consumo, como las bombas de calor.

- Caldera. Al elegir una caldera hay que tener en cuenta el rendimiento energ¨¦tico y las emisiones contaminantes. Seg¨²n la OCU hay tres tipos de calderas eficientes:

• Calderas estancas. Estas calderas, que funcionan con gas, son las m¨¢s seguras y eficientes y su precio oscila entre 1.000 y 1.400 euros.
• Calderas de bajas emisiones de ¨®xidos de nitr¨®geno (NOx). Son similares a las estancas, pero gastan menos combustible y expulsan humos que no son tan contaminantes. Su precio est¨¢ entre 950 y 1.200 euros.
• Calderas de condensaci¨®n. Estas calderas permiten ahorrar hasta un 18% de combustible. Necesitan un desag¨¹e cercano para verter el agua condensada, por lo que su instalaci¨®n es m¨¢s compleja. Su precio es de aproximadamente 1.250 euros.

- Bomba de calor. Cocchiara destaca este dispositivo como una alternativa a la calefacci¨®n convencional. La OCU asegura que las bombas de calor permiten rebajar los costes energ¨¦ticos mucho m¨¢s que las otras soluciones convencionales. Su precio var¨ªa seg¨²n su capacidad y va desde 500 a 2.000 euros.

- Suelo radiante. Es un sistema de calefacci¨®n por baja temperatura que consiste en hacer pasar agua caliente por tuber¨ªas colocadas en el suelo que calientan una masa de mortero y transmiten el calor por contacto directo al suelo. Su instalaci¨®n en una vivienda de unos 100 metros cuadrados puede costar entre 6.000 y 7.000 euros.

Este sistema se puede conectar a una caldera y tambi¨¦n es compatible con otros sistemas como las bombas de calor. Desde la OCU recomiendan que si ya se cuenta con una caldera convencional, que se instale la bomba de calor en paralelo, lo que mejorar¨¢ la eficiencia del sistema.

C¨®mo aislar la vivienda. Las ventanas son uno de los elementos por donde se pierde m¨¢s energ¨ªa. En invierno se producen fugas de calor y en verano entra el aire caliente del exterior. Se diferencian por su nivel de eficiencia, indicado de manera diferente seg¨²n sean para invierno o verano. Su efectividad para el invierno se representa con letras y colores: de las m¨¢s eficientes energ¨¦ticamente, con la categor¨ªa A y en color verde; a las de menor eficiencia, con la categor¨ªa G y en color rojo.

Su eficiencia en verano puede ser de tres niveles que se califican con estrellas: tres para las ventanas con acristalamiento con control solar, dos para el acristalamiento con baja emisividad ¡ªreflejan la luz solar para reducir su penetraci¨®n en la vivienda¡ª y una para el doble acristalamiento ¡ªcompuesto por dos o m¨¢s hojas de cristal separadas por una c¨¢mara de aire o de gas¡ª. De esta forma, una ventana muy eficiente corresponde a la categor¨ªa A, color verde y tres estrellas y su coste est¨¢ entre 100 y 400 euros.

C¨®mo iluminar de manera m¨¢s eficiente. Las bombillas led siguen siendo la soluci¨®n m¨¢s eficiente. Gonz¨¢lez explica que necesitan entre un 80% o un 90% menos de energ¨ªa que las tradicionales. Las bombillas incandescentes requieren una potencia de 60 vatios para iluminar una sala. Con las luces led, en cambio, bastan siete vatios aproximadamente.

V¨ªctor Ruiz Ezpeleta, profesor de OBS Business School, destaca que las bombillas led son muy duraderas y pueden complementarse con sensores de luz natural que las apagan cuando no se utilizan. Tambi¨¦n existen aplicaciones para regular la intensidad desde el tel¨¦fono m¨®vil.