Los rusos se evaporan de la Costa del Sol: la guerra deja a las inmobiliarias de lujo sin uno de sus principales clientes

Nunca fueron mayor¨ªa, pero su presencia fue siempre bendecida por el sector inmobiliario de la Costa del Sol. Los rusos han estado entre los mejores clientes durante a?os. Buscaban las mejores casas en primera l¨ªnea de playa o en la monta?a. Quer¨ªan salones amplios, grandes habitaciones, mucha luz, piscina interior y gimnasio. Y siempre pagaron bien. Ahora, tras la invasi¨®n a Ucrania y las sanciones internacionales a su pa¨ªs, su presencia pr¨¢cticamente ha desaparecido en el tri¨¢ngulo de oro malague?o formado por Marbella, Estepona y Benahav¨ªs. ¡°Las operaciones han bajado al m¨ªnimo¡±, se?ala Kristina Szekely, m¨¢xima responsable de la agencia de lujo que lleva su nombre. ¡°Su demanda ha desaparecido casi por completo¡±, a?aden desde la Asociaci¨®n de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad DOM3, donde subrayan que los rusos son ahora un colectivo vendedor en busca de liquidez y que han sido sustituidos por otros mercados como el polaco.

La pandemia ha provocado una revoluci¨®n en el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol. El confinamiento record¨® a las grandes fortunas lo que ofrec¨ªa el litoral malague?o. Y valoraron m¨¢s factores cl¨¢sicos como el buen clima o la cercan¨ªa del aeropuerto de M¨¢laga ¡ªque perdi¨® sus cuatro conexiones semanales con Mosc¨² por la guerra¡ª y los muchos servicios de car¨¢cter privado que ofrece la zona, desde colegios y cl¨ªnicas hasta campos de golf. Los dos ¨²ltimos a?os han sido los mejores en la historia del mercado del lujo en la zona, seg¨²n opini¨®n un¨¢nime del sector, pero de esa ecuaci¨®n han desaparecido los ciudadanos rusos. El conflicto b¨¦lico y las medidas impulsadas para sancionar a Rusia han hecho mella. ¡°Siguen comprando, pero ahora much¨ªsimo menos¡±, destaca Jimmy Widen, fundador de la agencia 3SA Estate.

Bien lo saben en la urbanizaci¨®n m¨¢s exclusiva de Europa, La Zagaleta, a pocos minutos al norte de Marbella y que alberga algunas de las villas m¨¢s lujosas, con precios que superan los 30 millones de euros. Seg¨²n su director general, Jacobo Cestino, tras la invasi¨®n no se han producido adquisiciones de inmuebles o terrenos en el recinto por parte de personas de aquel pa¨ªs. ¡°No hemos recibido siquiera contactos de inversores rusos o intermediarios en su nombre interes¨¢ndose por propiedades¡±, a?ade Cestino, que cree que se debe a los estrictos controles que imponen sobre los activos del cliente. El m¨¢ximo responsable de este privilegiado rinc¨®n insiste en que la demanda de vivienda de lujo de los ciudadanos rusos ¡°es ahora pr¨¢cticamente residual¡±. Fuentes del sector explican que las pocas personas que han comprado en el ¨²ltimo a?o son residentes de pa¨ªses europeos u otros como Dub¨¢i, pero tambi¨¦n hay quienes realizan movimientos de dinero para que este les llegue a Espa?a desde pa¨ªses como Azerbaiy¨¢n o Turqu¨ªa. En M¨¢laga resid¨ªan en 2022 ¡ª¨²ltimo dato disponible¡ª algo m¨¢s de 8.300 ciudadanos rusos, un millar m¨¢s que el a?o anterior. La mayor¨ªa ¡ª2.481¡ª viven en Marbella, donde hay desde medios de comunicaci¨®n hasta colegios rusos y carteler¨ªa de ¡°Se vende¡± en alfabeto cir¨ªlico.

El Informe del Mercado Inmobiliario en Marbella 2023 elaborado por Diana Morales Properties refleja que en su web el tr¨¢fico desde Rusia hab¨ªa aumentado un 105% a finales de 2021 respecto al a?o anterior, pero tambi¨¦n que tras la guerra, la demanda se ha parado en seco en el litoral malague?o. Si ya en Espa?a solo dos de cada cien adquisiciones de extranjeros correspond¨ªan a rusos en 2022 ¡ªcifra que sube al 3% en el primer trimestre de este a?o, seg¨²n el Colegio de Registradores¡ª, su papel en la Costa del Sol apenas tiene ahora relevancia y roza el 1%. N¨²meros bajos en un mercado, M¨¢laga, donde seg¨²n el organismo registral, una de cada tres viviendas es comprada por extranjeros. Sobre todo del Reino Unido (16%) y Suecia (12%). Pa¨ªses Bajos (8%) se ha convertido en el tercer origen en importancia. Otro estudio, el de Panorama Properties, reflejaba ya el a?o pasado que la capacidad de compra rusa est¨¢ ¡°muy limitada¡±. ¡°Las sanciones, junto con la dificultad o imposibilidad de abrir cuentas bancarias para los rusos no residentes, han reducido a¨²n m¨¢s este sector del mercado¡±, relata Christopher Clover, m¨¢ximo responsable de esta inmobiliaria de lujo, que abri¨® sus puertas en 1970 y cuyas oficinas se ubican en Puente Romano, en el coraz¨®n de la Milla de Oro marbell¨ª, cerca del lujo de Puerto Ban¨²s y la historia del Marbella Club Hotel.

¡®Golden visa¡¯

El metro cuadrado puede alcanzar los 25.000 euros en la zona, una de las preferidas por los ciudadanos rusos, la mayor¨ªa con perfil de empresarios con grandes cuentas corrientes, alejados del estereotipo de oligarca. ¡°Siempre han buscado lo mejor: ya sea en primera l¨ªnea de playa o en la monta?a con la mejor vista. Les gusta lo bueno. Pero en el ¨²ltimo a?o no he tenido ni un cliente de all¨ª¡±, afirma Kristina Szekely. Nueva Andaluc¨ªa o La Quinta han sido tambi¨¦n zonas preferentes para estos ciudadanos, que, adem¨¢s, pod¨ªan adquirir la golden visa al comprar casas de m¨¢s de 500.000 euros, como hicieron 806 personas del gigante eurasi¨¢tico entre 2013 y 2019.

Marbella, sin embargo, no les echa de menos. Su marca se ha consolidado entre las m¨¢s importantes a nivel europeo para segundas residencias y, tras la pandemia, tambi¨¦n para la primera. La ca¨ªda del mercado ruso ha ido acompa?ada adem¨¢s por el aumento de otros ciudadanos que han ocupado su lugar, sobre todo de pa¨ªses fronterizos con Rusia o Ucrania que buscan seguridad. ¡°Sobre todo desde Polonia¡±, cuentan en la asociaci¨®n DOM3, pero tambi¨¦n desde otros lugares como Lituania, Letonia, Estonia o Ruman¨ªa, seg¨²n los datos de Panorama Properties. ¡°Mientras que en otras ciudades del norte y centro de Europa la recesi¨®n como consecuencia de la invasi¨®n rusa de Ucrania y la subida de los tipos de inter¨¦s (entre otros acontecimientos) ha comenzado a hacer mella, Marbella ha salido fortalecida, mostrando cifras de crecimiento muy por encima de las de sus competidores¡±, subrayan desde Diana Morala Properties.

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